PROVISIONSFREI - Ruhiges Reihenendhaus mit Gartenparadies – Modernisiert und in Top-Lage!

Dieses gemütliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1958 besticht durch seine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage. Im Jahr 2018 wurde es umfassend renoviert und bietet heute modernen Wohnkomfort in einem einladenden Ambiente. Auf einer Wohnfläche... mehr lesen

Dieses gemütliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1958 besticht durch seine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage. Im Jahr 2018 wurde es umfassend renoviert und bietet heute modernen Wohnkomfort in einem einladenden Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einem großzügigen ca. 378 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten lässt es sich wunderbar entspannen und die freie Zeit individuell gestalten.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur mit hellem Vinylboden, der alle Räume miteinander verbindet. Rechterhand gelangen Sie in die geräumige Küche, die 2019 modernisiert wurde und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Die hellen Bodenbeläge unterstreichen die freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich in L-Form und beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Zudem führt eine Tür vom Flur in den geräumigen Vollkeller, der reichlich Stauraum bietet. Hier befindet sich auch die effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2018.

Über eine mit grauem Teppich belegte Treppe mit stilvollem Holzgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und führt zu zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmern, die mit hellem Vinylboden ausgestattet sind und eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist in zeitlosen Grautönen gehalten und mit grauen Bodenfliesen sowie einer Kombination aus weißen und grauen Wandfliesen geschmackvoll gestaltet. Eine praktische Handtuchheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzend dazu gibt es ein separates WC mit Waschbecken, das durch graue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und stilvolle Mosaikelemente eine ansprechende Optik erhält.

Der gepflegte Vorgarten verleiht dem Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre, während der großzügige Garten hinter dem Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie eine sonnige Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Zudem gibt es ausreichend Platz für eine Spielfläche oder individuelle Gestaltungsideen, sei es ein Gemüsebeet, eine gemütliche Sitzecke oder ein kleiner Spielbereich für Kinder. Praktisch ist auch der direkte Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Wichtige Informationen für Kapitalanleger: Die Immobilie wird vermietet verkauft und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.480,00 Euro. Diese stabile Einnahmequelle macht das Objekt zu einer attraktiven Investition für Anleger, die von langfristigen Erträgen profitieren möchten. Daraus ergibt sich eine Rendite von etwa 5,00 %. Das Objekt ist seit dem Jahr 2024 vermietet.