immobilie1-ID: 31024129 | Anbieter-ID: I-00YAW4-W-02VU9M
Fischmarkt - TOP Kapitalanlage in Stade!
399.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche
60 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Wohn-und Geschäftshaus befindet sich am bekannten Fischmarkt in Toplage der Altstadt von Stade. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und Geschäfte prägen das Straßenbild und geben der Altstadt ein besonderes Ambiente, was eine optimale...
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Dieses charmante Wohn-und Geschäftshaus befindet sich am bekannten Fischmarkt in Toplage der Altstadt von Stade. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und Geschäfte prägen das Straßenbild und geben der Altstadt ein besonderes Ambiente, was eine optimale Grundlage für die Vermietung darstellt. Die Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit. Das Wohn-und Geschäftshaus, das im Jahr 1659 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2012-2014 wurde die Immobilie saniert und modernisiert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 17.760,- € (Faktor 22). Das Erdgeschoss ist aktuell als Weinkeller vermietet, im Sommer besteht die Möglichkeit, den Weinausschank im Außenbereich vorzunehmen, so dass man sehr von der belebten Fußgängerzone profitiert. Der Weinkeller hat eine ca. Größe 33 qm. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 qm Wohnfläche, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Sie überzeugt durch die zentrale Lage und den schönen Blick über den Fischmarkt. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 39 qm, gemütlich aufgeteilt mit einem Schlafzimmer und einem Wohn – Essbereich mit Pantry Küche; auch hier ein praktischer Grundriss und ein toller Blick über die Altstadt. Den Abschluss bildet die kleine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 29 qm Wohnfläche, hier lebt man luftig über den Dächern von Stade. Alle Wohnungen sind vermietet, zeitgemäß ausgestattet und in einem guten Zustand. Die historische Bausubstanz wurde liebevoll erhalten und prägt das Straßenbild am Fischmarkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Dieses charmante Wohn-und Geschäftshaus befindet sich am bekannten Fischmarkt in Toplage der Altstadt von Stade. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und Geschäfte prägen das Straßenbild und geben der Altstadt ein besonderes Ambiente, was eine optimale Grundlage für die Vermietung darstellt. Die Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit. Das Wohn-und Geschäftshaus, das im Jahr 1659 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2012-2014 wurde die Immobilie saniert und modernisiert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 17.760,- € (Faktor 22). Das Erdgeschoss ist aktuell als Weinkeller vermietet, im Sommer besteht die Möglichkeit, den Weinausschank im Außenbereich vorzunehmen, so dass man sehr von der belebten Fußgängerzone profitiert. Der Weinkeller hat eine ca. Größe 33 qm. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 qm Wohnfläche, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Sie überzeugt durch die zentrale Lage und den schönen Blick über den Fischmarkt. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 39 qm, gemütlich aufgeteilt mit einem Schlafzimmer und einem Wohn – Essbereich mit Pantry Küche; auch hier ein praktischer Grundriss und ein toller Blick über die Altstadt. Den Abschluss bildet die kleine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 29 qm Wohnfläche, hier lebt man luftig über den Dächern von Stade. Alle Wohnungen sind vermietet, zeitgemäß ausgestattet und in einem guten Zustand. Die historische Bausubstanz wurde liebevoll erhalten und prägt das Straßenbild am Fischmarkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Käuferprovision7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1659
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)139 m²
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Gesamtfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)60 m²
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Nutzfläche (ca.)33 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1659
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr romantisch in Stades Altstadt direkt am Fischmarkt. Mit den zahlreichen Cafés und Restaurants nahe dem malerischen Alten Hafen, dem Schwedenspeicher sowie der Fußgängerzone mit vielfältigen...
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Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr romantisch in Stades Altstadt direkt am Fischmarkt. Mit den zahlreichen Cafés und Restaurants nahe dem malerischen Alten Hafen, dem Schwedenspeicher sowie der Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt die Hansestadt Stade zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Stade bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur eine optimale Versorgung mit schulischen Einrichtungen, eine gute Auswahl an Kindergärten, ein renommiertes Klinikum, vielfältige Sportangebote und ermöglicht neben einem familienfreundlichen Umfeld auch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg via S-Bahn bzw. Metronom über den Stader Bahnhof. Die Anbindung über die Autobahn A 26 in Richtung Hamburg schreitet voran, so dass die Metropole mit dem Auto, ab ca. 2026, noch schneller erreichbar ist. Schon heute besteht eine gute Anbindung über die A 26 von der Hansestadt Stade bis Neu Wulmstorf. Der Flughafen Hamburg sowie das Zentrum Hamburgs sind mit dem Auto in ca. 60 Minuten erreichbar.
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT,TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAILADRESSE AN. VIELEN DANK.
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Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr romantisch in Stades Altstadt direkt am Fischmarkt. Mit den zahlreichen Cafés und Restaurants nahe dem malerischen Alten Hafen, dem Schwedenspeicher sowie der Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt die Hansestadt Stade zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Stade bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur eine optimale Versorgung mit schulischen Einrichtungen, eine gute Auswahl an Kindergärten, ein renommiertes Klinikum, vielfältige Sportangebote und ermöglicht neben einem familienfreundlichen Umfeld auch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg via S-Bahn bzw. Metronom über den Stader Bahnhof. Die Anbindung über die Autobahn A 26 in Richtung Hamburg schreitet voran, so dass die Metropole mit dem Auto, ab ca. 2026, noch schneller erreichbar ist. Schon heute besteht eine gute Anbindung über die A 26 von der Hansestadt Stade bis Neu Wulmstorf. Der Flughafen Hamburg sowie das Zentrum Hamburgs sind mit dem Auto in ca. 60 Minuten erreichbar.
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21682 Stade · Stade · Niedersachsen · Deutschland
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St.-Petri-Platz 13
21614 Buxtehude
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