immobilie1-ID: 31417197 | Anbieter-ID: I-00YYFM-W-02Y39D
Exklusiver Wohntraum im schönen Ahlerstedt!
779.000 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche
896 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Sie träumen schon lange von einem Eigenheim in erholsamer Lage, scheuen aber die hohen Baukosten und die eventuell auftretenden negativen Überraschungen? Sie haben schon zahlreiche Häuser aus vergangenen Jahrzehnten besichtigt und können sich mit dem...
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Sie träumen schon lange von einem Eigenheim in erholsamer Lage, scheuen aber die hohen Baukosten und die eventuell auftretenden negativen Überraschungen? Sie haben schon zahlreiche Häuser aus vergangenen Jahrzehnten besichtigt und können sich mit dem Wohntrend der Vergangenheit nicht identifizieren? Dann wird Ihr Herz bei dieser Immobilie ein bisschen schneller schlagen. Diese im Jahr 2022 von einem bekannten Bauträger erstellte Stadtvilla im KfW 55 Standard mit Wärmepumpe präsentiert sich als ideal geplantes Haus für Menschen, die es gerne luxuriös, hell, modern, freundlich, ruhig und energieeffizient mögen. Denn Wohnen im Jahr 2025 bedeutet vor allem Unabhängigkeit, Harmonie, Ruhe und Wohlfühlen. Wohlfühlfaktor und Wohntrend sind beim Betreten des Hauses sofort spürbar. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Von der großzügigen Diele mit Garderobenbereich fällt der Blick in den großen Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Küche mit ihrer hochwertigen Ausstattung wird Sie begeistern. Bodentiefe Fenster spenden reichlich Licht und bringen die Räumlichkeiten ausgesprochen gut zur Geltung. Ein modernes Duschbad, ein Mehrzweckzimmer sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum komplettieren diese Wohnebene. Über eine edle mit Eichenparkett belegte Treppe mit Wandspots erreichen Sie das Obergeschoss, dass Ihnen drei reelle Zimmer sowie einen an das Schlafzimmer angrenzenden Ankleideraum mit Einbauten und Wäscheschacht bietet. Im Obergeschoss befindet sich das Master-Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen, einem Sandstein-Doppelwaschtisch, einer Villeroy & Boch Designwanne sowie einer großen begehbaren Dusche punktet. Zum hohen Wohnkomfort dieser Immobilie gehören auch Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Smart-Home, diverse Lampen-Spots, hochwertige Türen und Türbeschläge sowie ausgewählte Bodenbeläge. Im Außenbereich begeistert eine dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit rd. 70 m² Größe, die mit hochwertigen Keramikverbundplatten belegt ist und in die ausgewiesene Wohnfläche nicht eingerechnet wurde. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der großen Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie auf der großen Auffahrt unterbringen. In der Doppelgarage befindet sich auch eine große abgegrenzte Abstellfläche, die z.B. für Gartenutensilien und Fahrräder genutzt werden kann. Perspektivisch könnte das Garagendach auch für eine PV- und Solaranlage genutzt werden. Entsprechende Zuleitungen sind bereits vorhanden, was auch für den Stromanschluss für eine Wallbox gilt. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung vor.
Sie träumen schon lange von einem Eigenheim in erholsamer Lage, scheuen aber die hohen Baukosten und die eventuell auftretenden negativen Überraschungen? Sie haben schon zahlreiche Häuser aus vergangenen Jahrzehnten besichtigt und können sich mit dem Wohntrend der Vergangenheit nicht identifizieren? Dann wird Ihr Herz bei dieser Immobilie ein bisschen schneller schlagen. Diese im Jahr 2022 von einem bekannten Bauträger erstellte Stadtvilla im KfW 55 Standard mit Wärmepumpe präsentiert sich als ideal geplantes Haus für Menschen, die es gerne luxuriös, hell, modern, freundlich, ruhig und energieeffizient mögen. Denn Wohnen im Jahr 2025 bedeutet vor allem Unabhängigkeit, Harmonie, Ruhe und Wohlfühlen. Wohlfühlfaktor und Wohntrend sind beim Betreten des Hauses sofort spürbar. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Von der großzügigen Diele mit Garderobenbereich fällt der Blick in den großen Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Küche mit ihrer hochwertigen Ausstattung wird Sie begeistern. Bodentiefe Fenster spenden reichlich Licht und bringen die Räumlichkeiten ausgesprochen gut zur Geltung. Ein modernes Duschbad, ein Mehrzweckzimmer sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum komplettieren diese Wohnebene. Über eine edle mit Eichenparkett belegte Treppe mit Wandspots erreichen Sie das Obergeschoss, dass Ihnen drei reelle Zimmer sowie einen an das Schlafzimmer angrenzenden Ankleideraum mit Einbauten und Wäscheschacht bietet. Im Obergeschoss befindet sich das Master-Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen, einem Sandstein-Doppelwaschtisch, einer Villeroy & Boch Designwanne sowie einer großen begehbaren Dusche punktet. Zum hohen Wohnkomfort dieser Immobilie gehören auch Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Smart-Home, diverse Lampen-Spots, hochwertige Türen und Türbeschläge sowie ausgewählte Bodenbeläge. Im Außenbereich begeistert eine dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit rd. 70 m² Größe, die mit hochwertigen Keramikverbundplatten belegt ist und in die ausgewiesene Wohnfläche nicht eingerechnet wurde. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der großen Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie auf der großen Auffahrt unterbringen. In der Doppelgarage befindet sich auch eine große abgegrenzte Abstellfläche, die z.B. für Gartenutensilien und Fahrräder genutzt werden kann. Perspektivisch könnte das Garagendach auch für eine PV- und Solaranlage genutzt werden. Entsprechende Zuleitungen sind bereits vorhanden, was auch für den Stromanschluss für eine Wallbox gilt. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung vor.
Kosten
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Kaufpreis779.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2022
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)161 m²
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Grundstücksfläche (ca.)896 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
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Garage
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HaustiereNein
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf21,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die exklusive Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage direkt im Herzen von Ahlerstedt, welches mit seinen gut 5.000 Einwohnern zur Samtgemeinde Harsefeld im Landkreis Stade gehört. Der Ort, inmitten einer von Ruhe und Natur, Wiesen und Weiden...
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Die exklusive Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage direkt im Herzen von Ahlerstedt, welches mit seinen gut 5.000 Einwohnern zur Samtgemeinde Harsefeld im Landkreis Stade gehört. Der Ort, inmitten einer von Ruhe und Natur, Wiesen und Weiden geprägten Landschaft, die zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen einlädt, bietet zugleich diverse Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf und verfügt neben Kindergärten auch über eine Grund- und Oberschule. Banken, Ärzte und sogar ein beliebtes Hallenbad sind ebenfalls vorhanden. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Gymnasium, sowie weitere Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Harsefeld. In Harsefeld gibt es auch ein Freibad, eine Eissporthalle sowie ein Kino. Die A1 in Richtung Hamburg und Bremen ist mit dem Auto nur rund 15 Fahrminuten entfernt und die Bahnverbindung ab Harsefeld mit HVV-Anschluss in Buxtehude erlaubt es Pendlern, den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als einer Stunde zu erreichen. Direkte Busverbindungen nach Stade, Buxtehude und Zeven runden das Bild ab.
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN,
ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.
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Die exklusive Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage direkt im Herzen von Ahlerstedt, welches mit seinen gut 5.000 Einwohnern zur Samtgemeinde Harsefeld im Landkreis Stade gehört. Der Ort, inmitten einer von Ruhe und Natur, Wiesen und Weiden geprägten Landschaft, die zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen einlädt, bietet zugleich diverse Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf und verfügt neben Kindergärten auch über eine Grund- und Oberschule. Banken, Ärzte und sogar ein beliebtes Hallenbad sind ebenfalls vorhanden. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Gymnasium, sowie weitere Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Harsefeld. In Harsefeld gibt es auch ein Freibad, eine Eissporthalle sowie ein Kino. Die A1 in Richtung Hamburg und Bremen ist mit dem Auto nur rund 15 Fahrminuten entfernt und die Bahnverbindung ab Harsefeld mit HVV-Anschluss in Buxtehude erlaubt es Pendlern, den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als einer Stunde zu erreichen. Direkte Busverbindungen nach Stade, Buxtehude und Zeven runden das Bild ab.
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21702 Ahlerstedt · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Buxtehude
JMS ImmobilienManagement GmbH
St.-Petri-Platz 13
21614 Buxtehude
21614 Buxtehude
Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 4161 5542250
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