immobilie1-ID: 31498055 | Anbieter-ID: 12460-1
Erstbezug nach Fertigstellung: Moderne ebenerdige Doppelhaushälfte
236.000 €
Kaufpreis
67,38 m²
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese moderne, eingeschossige Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67,38 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine... mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von ca. 67,38 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine... mehr lesen
Diese moderne, eingeschossige Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67,38 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss funktional ausgestattet ist. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Diele rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Über eine Einschubtreppe mit Lukenschutzgeländer ist der Spitzboden bequem erreichbar.
Moderne Abluft-Wärmepumpentechnik und eine angenehme Fußbodenheizung garantieren effizientes und komfortables Wohnen.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 28,6 kWh/(m².a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse A+
Der Außenbereich verfügt über eine eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt; im Innenbereich stehen lediglich noch die Malerarbeiten und der Fußboden aus.
Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Auch ist der Erwerb des Wohnhauses als Gesamtpaket möglich, perfekt für Investoren, die ein stressfreies Portfolio aufbauen möchten.
Haben wir Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67,38 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss funktional ausgestattet ist. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Diele rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Über eine Einschubtreppe mit Lukenschutzgeländer ist der Spitzboden bequem erreichbar.
Moderne Abluft-Wärmepumpentechnik und eine angenehme Fußbodenheizung garantieren effizientes und komfortables Wohnen.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 28,6 kWh/(m².a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse A+
Der Außenbereich verfügt über eine eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt; im Innenbereich stehen lediglich noch die Malerarbeiten und der Fußboden aus.
Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Auch ist der Erwerb des Wohnhauses als Gesamtpaket möglich, perfekt für Investoren, die ein stressfreies Portfolio aufbauen möchten.
Haben wir Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.
Kosten
-
Kaufpreis236.000 €
-
KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2025
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)67,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)290 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf28,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis20.06.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische... mehr lesen
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische... mehr lesen
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische Außenrollläden
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische Außenrollläden
- Terrasse
- Fußbodenheizung
Lage
Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im malerischen Kehdinger Land und besticht durch ihre Nähe zur Elbe und zur Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von... mehr lesen
Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im malerischen Kehdinger Land und besticht durch ihre Nähe zur Elbe und zur Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Drochtersen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten mit umfangreichen Betreuungsangeboten, eine Grundschule sowie eine Kooperative Gesamtschule sind direkt in Drochtersen vorhanden. Ergänzend stehen Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen und weitere gesundheitliche Einrichtungen zur Verfügung. Anschlüsse an den HVV sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung:
- Sport- und Vereinsleben: Die Gemeinde Drochtersen verfügt über ein umfangreiches Sport- und Vereinsangebot für Jung und Alt.
- Elbinsel Krautsand (ca. 5 km entfernt): Ein traumhafter Sandstrand lädt zum Entspannen und Erholen ein. Dank seiner einzigartigen Lage ist Krautsand ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Verkehrsanbindung:
- Bahn: Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Stade (ca. 22 km entfernt) mit direkter Anbindung an die Strecke Cuxhaven-Hamburg sowie S-Bahn-Anschluss nach Hamburg.
- Autobahn: In Stade besteht ein Anschluss an die A26, der eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
- Elbfähre: Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen (ca. 9 km entfernt) sorgt für eine bequeme Verbindung nach Schleswig-Holstein.
- Zukunftsprojekte: Der geplante Bau des Elbtunnels sowie die Anschlüsse an die A26/A22 in nur ca. 3 km Entfernung werden die regionale Infrastruktur weiter verbessern.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Drochtersen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten mit umfangreichen Betreuungsangeboten, eine Grundschule sowie eine Kooperative Gesamtschule sind direkt in Drochtersen vorhanden. Ergänzend stehen Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen und weitere gesundheitliche Einrichtungen zur Verfügung. Anschlüsse an den HVV sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung:
- Sport- und Vereinsleben: Die Gemeinde Drochtersen verfügt über ein umfangreiches Sport- und Vereinsangebot für Jung und Alt.
- Elbinsel Krautsand (ca. 5 km entfernt): Ein traumhafter Sandstrand lädt zum Entspannen und Erholen ein. Dank seiner einzigartigen Lage ist Krautsand ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Verkehrsanbindung:
- Bahn: Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Stade (ca. 22 km entfernt) mit direkter Anbindung an die Strecke Cuxhaven-Hamburg sowie S-Bahn-Anschluss nach Hamburg.
- Autobahn: In Stade besteht ein Anschluss an die A26, der eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
- Elbfähre: Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen (ca. 9 km entfernt) sorgt für eine bequeme Verbindung nach Schleswig-Holstein.
- Zukunftsprojekte: Der geplante Bau des Elbtunnels sowie die Anschlüsse an die A26/A22 in nur ca. 3 km Entfernung werden die regionale Infrastruktur weiter verbessern.
Drochtersen Deutschland (21706)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die... mehr lesen
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Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
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Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.
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Ansprechpartner
Herr Niklas Hagenah
Hartwig Kruse Immobilien GmbH
Stader Str. 177
21737 Wischhafen
21737 Wischhafen
Stader Straße 177,
21737 Wischhafen
21737 Wischhafen
04770-335
Hartwig Kruse Immobilien GmbH
Stader Straße 177,
21737 Wischhafen
21737 Wischhafen
04770 808920
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