immobilie1-ID: 31498275 | Anbieter-ID: 12460-2
Moderne ebenerdige Doppelhaushälfte
293.000 €
Kaufpreis
83,1 m²
Wohnfläche
318 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese moderne, eingeschossige Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83,10 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine... mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von ca. 83,10 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine... mehr lesen
Diese moderne, eingeschossige Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83,10 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele.
Über eine Einschubtreppe mit Lukenschutzgeländer ist der Spitzboden bequem erreichbar.
Moderne Abluft-Wärmepumpentechnik und eine angenehme Fußbodenheizung garantieren effizientes und komfortables Wohnen.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 28,6 kWh/(m².a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse A+
Der Außenbereich verfügt über eine eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt; im Innenbereich stehen lediglich noch die Malerarbeiten und der Fußboden aus.
Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Auch ist der Erwerb des Wohnhauses als Gesamtpaket möglich, perfekt für Investoren, die ein stressfreies Portfolio aufbauen möchten.
Haben wir Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83,10 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele.
Über eine Einschubtreppe mit Lukenschutzgeländer ist der Spitzboden bequem erreichbar.
Moderne Abluft-Wärmepumpentechnik und eine angenehme Fußbodenheizung garantieren effizientes und komfortables Wohnen.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 28,6 kWh/(m².a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse A+
Der Außenbereich verfügt über eine eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt; im Innenbereich stehen lediglich noch die Malerarbeiten und der Fußboden aus.
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Diese moderne, eingeschossige Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83,10 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele.
Über eine Einschubtreppe mit Lukenschutzgeländer ist der Spitzboden bequem erreichbar.
Moderne Abluft-Wärmepumpentechnik und eine angenehme Fußbodenheizung garantieren effizientes und komfortables Wohnen.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 28,6 kWh/(m².a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse A+
Der Außenbereich verfügt über eine eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt; im Innenbereich stehen lediglich noch die Malerarbeiten und der Fußboden aus.
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Auch ist der Erwerb des Wohnhauses als Gesamtpaket möglich, perfekt für Investoren, die ein stressfreies Portfolio aufbauen möchten.
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Mit einer Wohnfläche von ca. 83,10 m² zzgl. der Nutzfläche des Abstellraums bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele.
Über eine Einschubtreppe mit Lukenschutzgeländer ist der Spitzboden bequem erreichbar.
Moderne Abluft-Wärmepumpentechnik und eine angenehme Fußbodenheizung garantieren effizientes und komfortables Wohnen.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 28,6 kWh/(m².a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse A+
Der Außenbereich verfügt über eine eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt; im Innenbereich stehen lediglich noch die Malerarbeiten und der Fußboden aus.
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Kosten
-
Kaufpreis293.000 €
-
KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)3
-
Wohnfläche (ca.)83,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)318 m²
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf28,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis20.06.2033
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische... mehr lesen
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische... mehr lesen
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische Außenrollläden
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische Außenrollläden
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische Außenrollläden
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) überwiegend bodentief
- Elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
Lage
Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im malerischen Kehdinger Land und besticht durch ihre Nähe zur Elbe und zur Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von... mehr lesen
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Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im malerischen Kehdinger Land und besticht durch ihre Nähe zur Elbe und zur Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Drochtersen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten mit umfangreichen Betreuungsangeboten, eine Grundschule sowie eine Kooperative Gesamtschule sind direkt in Drochtersen vorhanden. Ergänzend stehen Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen und weitere gesundheitliche Einrichtungen zur Verfügung. Anschlüsse an den HVV sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung:
- Sport- und Vereinsleben: Die Gemeinde Drochtersen verfügt über ein umfangreiches Sport- und Vereinsangebot für Jung und Alt.
- Elbinsel Krautsand (ca. 5 km entfernt): Ein traumhafter Sandstrand lädt zum Entspannen und Erholen ein. Dank seiner einzigartigen Lage ist Krautsand ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Verkehrsanbindung:
- Bahn: Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Stade (ca. 22 km entfernt) mit direkter Anbindung an die Strecke Cuxhaven-Hamburg sowie S-Bahn-Anschluss nach Hamburg.
- Autobahn: In Stade besteht ein Anschluss an die A26, der eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
- Elbfähre: Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen (ca. 9 km entfernt) sorgt für eine bequeme Verbindung nach Schleswig-Holstein.
- Zukunftsprojekte: Der geplante Bau des Elbtunnels sowie die Anschlüsse an die A26/A22 in nur ca. 3 km Entfernung werden die regionale Infrastruktur weiter verbessern.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Drochtersen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.
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Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung:
- Sport- und Vereinsleben: Die Gemeinde Drochtersen verfügt über ein umfangreiches Sport- und Vereinsangebot für Jung und Alt.
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- Elbfähre: Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen (ca. 9 km entfernt) sorgt für eine bequeme Verbindung nach Schleswig-Holstein.
- Zukunftsprojekte: Der geplante Bau des Elbtunnels sowie die Anschlüsse an die A26/A22 in nur ca. 3 km Entfernung werden die regionale Infrastruktur weiter verbessern.
21706 Drochtersen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Sigrid Bösch * Niklas Hagenah
Hartwig Kruse Immobilien GmbH
Stader Str. 177
21737 Wischhafen
21737 Wischhafen
Stader Straße 177,
21737 Wischhafen
21737 Wischhafen
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