immobilie1-ID: 31298519 | Anbieter-ID: I-00L4OX-W-02XFK6
Exklusive Villa in Hamburg-Marienthal: Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau
5.800 €
Miete zzgl. NK
370 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Stadtteil Hamburg-Marienthal bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf ca. 370 m² Wohnfläche zzgl. ca. 207 m² Nutzfläche im Untergeschoss, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.500 m²....
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Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Stadtteil Hamburg-Marienthal bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf ca. 370 m² Wohnfläche zzgl. ca. 207 m² Nutzfläche im Untergeschoss, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.500 m². Mit ihrer ansprechenden Architektur und hochwertigen Ausstattung überzeugt diese Villa auf ganzer Linie und erfüllt höchste Wohnansprüche.
Das Erdgeschoss ist durch elegante Parkettböden, in die Decke integrierte Spots und die beeindruckende, offene Galerie geprägt, die ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich fließend mit der hochwertigen Küche, was ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im Obergeschoss erwarten sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit einem eigenen, stilvoll gestalteten En-Suite-Bad, das höchsten Komfort bietet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Zwei weitere Zimmer, wovon eins ebenfalls über ein En-Suite-Bad verfügt. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und einen separaten Fitnessraum.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie Stellplätze direkt vor dem Haus auf ihrem Grundstück, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bieten.
Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2% und ein Zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die Verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser und Gas direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Diese exklusive Villa in Hamburg-Marienthal bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ein Zuhause der Extraklasse. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 79.89, Gas, Baujahr: 1977, Energieklasse: C
Das Erdgeschoss ist durch elegante Parkettböden, in die Decke integrierte Spots und die beeindruckende, offene Galerie geprägt, die ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich fließend mit der hochwertigen Küche, was ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im Obergeschoss erwarten sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit einem eigenen, stilvoll gestalteten En-Suite-Bad, das höchsten Komfort bietet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Zwei weitere Zimmer, wovon eins ebenfalls über ein En-Suite-Bad verfügt. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und einen separaten Fitnessraum.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie Stellplätze direkt vor dem Haus auf ihrem Grundstück, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bieten.
Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2% und ein Zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die Verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser und Gas direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Diese exklusive Villa in Hamburg-Marienthal bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ein Zuhause der Extraklasse. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 79.89, Gas, Baujahr: 1977, Energieklasse: C
Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Stadtteil Hamburg-Marienthal bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf ca. 370 m² Wohnfläche zzgl. ca. 207 m² Nutzfläche im Untergeschoss, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.500 m². Mit ihrer ansprechenden Architektur und hochwertigen Ausstattung überzeugt diese Villa auf ganzer Linie und erfüllt höchste Wohnansprüche.
Das Erdgeschoss ist durch elegante Parkettböden, in die Decke integrierte Spots und die beeindruckende, offene Galerie geprägt, die ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich fließend mit der hochwertigen Küche, was ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im Obergeschoss erwarten sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit einem eigenen, stilvoll gestalteten En-Suite-Bad, das höchsten Komfort bietet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Zwei weitere Zimmer, wovon eins ebenfalls über ein En-Suite-Bad verfügt. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und einen separaten Fitnessraum.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie Stellplätze direkt vor dem Haus auf ihrem Grundstück, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bieten.
Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2% und ein Zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die Verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser und Gas direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Diese exklusive Villa in Hamburg-Marienthal bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ein Zuhause der Extraklasse. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 79.89, Gas, Baujahr: 1977, Energieklasse: C
Das Erdgeschoss ist durch elegante Parkettböden, in die Decke integrierte Spots und die beeindruckende, offene Galerie geprägt, die ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich fließend mit der hochwertigen Küche, was ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im Obergeschoss erwarten sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit einem eigenen, stilvoll gestalteten En-Suite-Bad, das höchsten Komfort bietet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Zwei weitere Zimmer, wovon eins ebenfalls über ein En-Suite-Bad verfügt. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und einen separaten Fitnessraum.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie Stellplätze direkt vor dem Haus auf ihrem Grundstück, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bieten.
Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2% und ein Zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die Verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser und Gas direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Diese exklusive Villa in Hamburg-Marienthal bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ein Zuhause der Extraklasse. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 79.89, Gas, Baujahr: 1977, Energieklasse: C
Kosten
-
Miete zzgl. NK5.800 €
-
Miete inkl. Nebenkosten6.150 €
-
Nebenkosten350 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)370 m²
-
Gesamtfläche (ca.)576,81 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.500 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab 12.01.2024
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf79,89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen...
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Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens.
Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kaufhäusern und dem Kino keine Wünsche offen.
Für ausgiebige Kulturerlebnisse und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, in 5 Gehminuten entfernte haltende Buslinie 10, 162 & 263 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadteile Hamburgs.
Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kaufhäusern und dem Kino keine Wünsche offen.
Für ausgiebige Kulturerlebnisse und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, in 5 Gehminuten entfernte haltende Buslinie 10, 162 & 263 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadteile Hamburgs.
Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens.
Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kaufhäusern und dem Kino keine Wünsche offen.
Für ausgiebige Kulturerlebnisse und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, in 5 Gehminuten entfernte haltende Buslinie 10, 162 & 263 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadteile Hamburgs.
Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kaufhäusern und dem Kino keine Wünsche offen.
Für ausgiebige Kulturerlebnisse und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, in 5 Gehminuten entfernte haltende Buslinie 10, 162 & 263 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadteile Hamburgs.
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