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immobilie1-ID: 31339745 | Anbieter-ID: 27486
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und idyllischem Garten in attraktiver Lage
1.950.000 €
Kaufpreis
334 m²
Wohnfläche
1.080 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Herzlich Willkommen in Hamburg-Marienthal!
Diese einzigartige Immobilie im Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und... mehr lesen
Diese einzigartige Immobilie im Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und... mehr lesen
Herzlich Willkommen in Hamburg-Marienthal!
Diese einzigartige Immobilie im Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein charakteristisches Satteldach mit Krüppelwalm. Vor 25 Jahren wurde es durch einen geschmackvollen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf großzügige ca. 334 m² und die Nutzfläche auf 438 m² erhöht wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.080 m².
Das Anwesen umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage eignen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und besticht durch besondere Details.
Wohneinheit 1, Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 61,52 m² , hier liegt eine Gewerbe-Erlaubnis vor. (Stilles Gewerbe, z.B. Büro)
Wohneinheit 2, EG
4 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Küche, Terrasse, ca. 149,79 m²
Wohneinheit 3, 1.OG
2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, ca. 53,20 m²
Wohneinheit 4, 1.OG + DG + Spitzboden
3 Zimmer, Maisonette-Stil, offener Wohn- / EssBereich, Wintergarten, Wannenbad, Loggia, 71,73 m² , zzgl. 6,49 m² Spitzboden (ausgebaut).
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Alle Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
EIne Fußbodenheizung befindet sich in zwei Dritteln der Räumlichkeiten - exquisite Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl, zweifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung.
Der geschmackvoll angelegte Garten begeistert mit einem traumhaften Koi-Teich und einem voll ausgestatteten Blockbohlenhaus, welches ein ideales Refugium für kreative Stunden bietet.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern. Die genaue Anschrift benennen wir gerne bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten gemäß individueller Gestaltungswünsche ist denkbar und vom jeweiligen Interessenten zu prüfen.
Die Immobilie ist frei lieferbar. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ihr Ansprechpartner:
Bernd Klimpel
RE/MAX Lizenznehmer
Selbstständiger Immobilienmakler
Mobil: 0177 425 25 54
Email: bernd.klimpel@remax.de
Diese einzigartige Immobilie im Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein charakteristisches Satteldach mit Krüppelwalm. Vor 25 Jahren wurde es durch einen geschmackvollen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf großzügige ca. 334 m² und die Nutzfläche auf 438 m² erhöht wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.080 m².
Das Anwesen umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage eignen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und besticht durch besondere Details.
Wohneinheit 1, Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 61,52 m² , hier liegt eine Gewerbe-Erlaubnis vor. (Stilles Gewerbe, z.B. Büro)
Wohneinheit 2, EG
4 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Küche, Terrasse, ca. 149,79 m²
Wohneinheit 3, 1.OG
2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, ca. 53,20 m²
Wohneinheit 4, 1.OG + DG + Spitzboden
3 Zimmer, Maisonette-Stil, offener Wohn- / EssBereich, Wintergarten, Wannenbad, Loggia, 71,73 m² , zzgl. 6,49 m² Spitzboden (ausgebaut).
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Alle Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
EIne Fußbodenheizung befindet sich in zwei Dritteln der Räumlichkeiten - exquisite Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl, zweifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung.
Der geschmackvoll angelegte Garten begeistert mit einem traumhaften Koi-Teich und einem voll ausgestatteten Blockbohlenhaus, welches ein ideales Refugium für kreative Stunden bietet.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern. Die genaue Anschrift benennen wir gerne bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Diese einzigartige Immobilie im Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein charakteristisches Satteldach mit Krüppelwalm. Vor 25 Jahren wurde es durch einen geschmackvollen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf großzügige ca. 334 m² und die Nutzfläche auf 438 m² erhöht wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.080 m².
Das Anwesen umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage eignen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und besticht durch besondere Details.
Wohneinheit 1, Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 61,52 m² , hier liegt eine Gewerbe-Erlaubnis vor. (Stilles Gewerbe, z.B. Büro)
Wohneinheit 2, EG
4 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Küche, Terrasse, ca. 149,79 m²
Wohneinheit 3, 1.OG
2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, ca. 53,20 m²
Wohneinheit 4, 1.OG + DG + Spitzboden
3 Zimmer, Maisonette-Stil, offener Wohn- / EssBereich, Wintergarten, Wannenbad, Loggia, 71,73 m² , zzgl. 6,49 m² Spitzboden (ausgebaut).
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
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Der geschmackvoll angelegte Garten begeistert mit einem traumhaften Koi-Teich und einem voll ausgestatteten Blockbohlenhaus, welches ein ideales Refugium für kreative Stunden bietet.
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Diese einzigartige Immobilie im Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein charakteristisches Satteldach mit Krüppelwalm. Vor 25 Jahren wurde es durch einen geschmackvollen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf großzügige ca. 334 m² und die Nutzfläche auf 438 m² erhöht wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.080 m².
Das Anwesen umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage eignen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und besticht durch besondere Details.
Wohneinheit 1, Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 61,52 m² , hier liegt eine Gewerbe-Erlaubnis vor. (Stilles Gewerbe, z.B. Büro)
Wohneinheit 2, EG
4 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Küche, Terrasse, ca. 149,79 m²
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2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, ca. 53,20 m²
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3 Zimmer, Maisonette-Stil, offener Wohn- / EssBereich, Wintergarten, Wannenbad, Loggia, 71,73 m² , zzgl. 6,49 m² Spitzboden (ausgebaut).
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EIne Fußbodenheizung befindet sich in zwei Dritteln der Räumlichkeiten - exquisite Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl, zweifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung.
Der geschmackvoll angelegte Garten begeistert mit einem traumhaften Koi-Teich und einem voll ausgestatteten Blockbohlenhaus, welches ein ideales Refugium für kreative Stunden bietet.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern. Die genaue Anschrift benennen wir gerne bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Kosten
-
Kaufpreis1.950.000 €
-
KäuferprovisionCourtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1925
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)334 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.080 m²
-
Nutzfläche (ca.)438 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis10.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt
* 4 separate Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1925, Erweiterung durch einen Anbau vor ca. 25 Jahren
* Massivbauweise
* Satteldach mit Krüppelwalm
* Wohnfläche: ca. 334 m²
* Nutzfläche: ca. 438 m²
* Grundstücksfläche: ca.... mehr lesen
* 4 separate Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1925, Erweiterung durch einen Anbau vor ca. 25 Jahren
* Massivbauweise
* Satteldach mit Krüppelwalm
* Wohnfläche: ca. 334 m²
* Nutzfläche: ca. 438 m²
* Grundstücksfläche: ca.... mehr lesen
* Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt
* 4 separate Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1925, Erweiterung durch einen Anbau vor ca. 25 Jahren
* Massivbauweise
* Satteldach mit Krüppelwalm
* Wohnfläche: ca. 334 m²
* Nutzfläche: ca. 438 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.080 m²
* Fenster: 2-fach verglast
* Heizung: Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung: zu ca. 2/3 der Fläche vorhanden
* Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl
* 2 Stellplätze, 1 Garage
* Gemeinschafts-Waschküche
* Kellerräume
* 4 separate Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1925, Erweiterung durch einen Anbau vor ca. 25 Jahren
* Massivbauweise
* Satteldach mit Krüppelwalm
* Wohnfläche: ca. 334 m²
* Nutzfläche: ca. 438 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.080 m²
* Fenster: 2-fach verglast
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* Wohnfläche: ca. 334 m²
* Nutzfläche: ca. 438 m²
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* Fenster: 2-fach verglast
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* Massivbauweise
* Satteldach mit Krüppelwalm
* Wohnfläche: ca. 334 m²
* Nutzfläche: ca. 438 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.080 m²
* Fenster: 2-fach verglast
* Heizung: Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung: zu ca. 2/3 der Fläche vorhanden
* Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl
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Lage
Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld und im Süden an Horn und im Südwesten an Hamm (beide im Bezirk Hamburg-Mitte).
Die begehrte Lage im Villenviertel von Marienthal zeichnet sich durch ihre ruhige,... mehr lesen
Die begehrte Lage im Villenviertel von Marienthal zeichnet sich durch ihre ruhige,... mehr lesen
Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld und im Süden an Horn und im Südwesten an Hamm (beide im Bezirk Hamburg-Mitte).
Die begehrte Lage im Villenviertel von Marienthal zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die begehrte Lage im Villenviertel von Marienthal zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld und im Süden an Horn und im Südwesten an Hamm (beide im Bezirk Hamburg-Mitte).
Die begehrte Lage im Villenviertel von Marienthal zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
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22043 Hamburg · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu...
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Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX Hamburg-Eppendorf
Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.
Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 1719401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: immobilien@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.
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Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
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RE/MAX Hamburg-Eppendorf - 1A Immobilien GmbH
Eppendorfer Weg 279
20251 Hamburg
E-Mail: immobilien@remax.de
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Ansprechpartner
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1A Immobilien GmbH
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