immobilie1-ID: 31186907 | Anbieter-ID: A2156
Sonnige Wohnung im Dachgeschoss
429.000 €
Kaufpreis
102,83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Das Gebäude wurde 1976 mit 10 Wohneinheiten erbaut. Mit zwei Voll- und einem Staffelgeschoss bildet die Immobilie eine optische Einheit mit dem Nachbargebäude, die sich zusammen elegant in die reizvoll grüne Umgebung einfügen.
Jeder Wohnung sind ein... mehr lesen
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Das Gebäude wurde 1976 mit 10 Wohneinheiten erbaut. Mit zwei Voll- und einem Staffelgeschoss bildet die Immobilie eine optische Einheit mit dem Nachbargebäude, die sich zusammen elegant in die reizvoll grüne Umgebung einfügen.
Jeder Wohnung sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossener, nicht einsehbarer Kellerraum zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung, außerdem ein Waschraum, in dem Waschmaschinen und Trockner zur Nutzung bereit stehen.
Eine Sanierung der Dachterrassen und Fassaden ist erforderlich und bereits in Planung. Fördermöglichkeiten werden derzeit geprüft, so dass die tatsächlichen Kosten noch nicht endgültig fest stehen. Sprechen Sie uns hierauf gern an.
2021 wurden die Heizung und Warmwasserbereitung erneuert, seither erfolgt die Energieversorgung über Gas. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 22.09.2017: 165 kWh(m²*a), leichtes Heizöl, Klasse F
Jeder Wohnung sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossener, nicht einsehbarer Kellerraum zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung, außerdem ein Waschraum, in dem Waschmaschinen und Trockner zur Nutzung bereit stehen.
Eine Sanierung der Dachterrassen und Fassaden ist erforderlich und bereits in Planung. Fördermöglichkeiten werden derzeit geprüft, so dass die tatsächlichen Kosten noch nicht endgültig fest stehen. Sprechen Sie uns hierauf gern an.
2021 wurden die Heizung und Warmwasserbereitung erneuert, seither erfolgt die Energieversorgung über Gas. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 22.09.2017: 165 kWh(m²*a), leichtes Heizöl, Klasse F
Das Gebäude wurde 1976 mit 10 Wohneinheiten erbaut. Mit zwei Voll- und einem Staffelgeschoss bildet die Immobilie eine optische Einheit mit dem Nachbargebäude, die sich zusammen elegant in die reizvoll grüne Umgebung einfügen.
Jeder Wohnung sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossener, nicht einsehbarer Kellerraum zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung, außerdem ein Waschraum, in dem Waschmaschinen und Trockner zur Nutzung bereit stehen.
Eine Sanierung der Dachterrassen und Fassaden ist erforderlich und bereits in Planung. Fördermöglichkeiten werden derzeit geprüft, so dass die tatsächlichen Kosten noch nicht endgültig fest stehen. Sprechen Sie uns hierauf gern an.
2021 wurden die Heizung und Warmwasserbereitung erneuert, seither erfolgt die Energieversorgung über Gas. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 22.09.2017: 165 kWh(m²*a), leichtes Heizöl, Klasse F
Jeder Wohnung sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossener, nicht einsehbarer Kellerraum zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung, außerdem ein Waschraum, in dem Waschmaschinen und Trockner zur Nutzung bereit stehen.
Eine Sanierung der Dachterrassen und Fassaden ist erforderlich und bereits in Planung. Fördermöglichkeiten werden derzeit geprüft, so dass die tatsächlichen Kosten noch nicht endgültig fest stehen. Sprechen Sie uns hierauf gern an.
2021 wurden die Heizung und Warmwasserbereitung erneuert, seither erfolgt die Energieversorgung über Gas. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 22.09.2017: 165 kWh(m²*a), leichtes Heizöl, Klasse F
Kosten
-
Kaufpreis429.000 €
-
Käuferprovisionohne Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)3
-
Wohnfläche (ca.)102,83 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
Ausstattung
Auf etwa 102 m² finden sowohl Paare als auch kleine Familien Platz.
Von der Fläche entfallen rund 88 m² auf die Räumlichkeiten. Diese setzen sich zusammen aus dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, der Küche, einem... mehr lesen
Von der Fläche entfallen rund 88 m² auf die Räumlichkeiten. Diese setzen sich zusammen aus dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, der Küche, einem... mehr lesen
Auf etwa 102 m² finden sowohl Paare als auch kleine Familien Platz.
Von der Fläche entfallen rund 88 m² auf die Räumlichkeiten. Diese setzen sich zusammen aus dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, der Küche, einem geräumigen Bad und einem zusätzlichen, separaten WC. Mit rund 35 m² ist das Wohnzimmer sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Sofa-Landschaft und einen Essplatz.
Das Highlight ist aber ohne Zweifel die umlaufende Dachterrasse. Über das Wohnzimmer, das Arbeits- und das Schlafzimmer gelangt man auf die ungefähr 55 m² große Terrasse, die reichlich Gestaltungsspielraum bietet und fast wie ein eigener Garten gesehen werden kann. In der Wohnflächenberechnung - und damit auch in der Ermittlung der Miteigentumsanteile - wird sie nur zu einem Viertel berücksichtigt.
Von der Fläche entfallen rund 88 m² auf die Räumlichkeiten. Diese setzen sich zusammen aus dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, der Küche, einem geräumigen Bad und einem zusätzlichen, separaten WC. Mit rund 35 m² ist das Wohnzimmer sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Sofa-Landschaft und einen Essplatz.
Das Highlight ist aber ohne Zweifel die umlaufende Dachterrasse. Über das Wohnzimmer, das Arbeits- und das Schlafzimmer gelangt man auf die ungefähr 55 m² große Terrasse, die reichlich Gestaltungsspielraum bietet und fast wie ein eigener Garten gesehen werden kann. In der Wohnflächenberechnung - und damit auch in der Ermittlung der Miteigentumsanteile - wird sie nur zu einem Viertel berücksichtigt.
Auf etwa 102 m² finden sowohl Paare als auch kleine Familien Platz.
Von der Fläche entfallen rund 88 m² auf die Räumlichkeiten. Diese setzen sich zusammen aus dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, der Küche, einem geräumigen Bad und einem zusätzlichen, separaten WC. Mit rund 35 m² ist das Wohnzimmer sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Sofa-Landschaft und einen Essplatz.
Das Highlight ist aber ohne Zweifel die umlaufende Dachterrasse. Über das Wohnzimmer, das Arbeits- und das Schlafzimmer gelangt man auf die ungefähr 55 m² große Terrasse, die reichlich Gestaltungsspielraum bietet und fast wie ein eigener Garten gesehen werden kann. In der Wohnflächenberechnung - und damit auch in der Ermittlung der Miteigentumsanteile - wird sie nur zu einem Viertel berücksichtigt.
Von der Fläche entfallen rund 88 m² auf die Räumlichkeiten. Diese setzen sich zusammen aus dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, der Küche, einem geräumigen Bad und einem zusätzlichen, separaten WC. Mit rund 35 m² ist das Wohnzimmer sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Sofa-Landschaft und einen Essplatz.
Das Highlight ist aber ohne Zweifel die umlaufende Dachterrasse. Über das Wohnzimmer, das Arbeits- und das Schlafzimmer gelangt man auf die ungefähr 55 m² große Terrasse, die reichlich Gestaltungsspielraum bietet und fast wie ein eigener Garten gesehen werden kann. In der Wohnflächenberechnung - und damit auch in der Ermittlung der Miteigentumsanteile - wird sie nur zu einem Viertel berücksichtigt.
Lage
Tonndorf ist ein Stadtteil im Hamburger Nordosten zwischen Jenfeld im Süden, Rahlstedt im Osten, Farmsen im Norden und Wandsbek im Westen.
Der Sonnenredder verläuft parallel zur Stein-Hardenberg-Straße. Er wird fast nur von Anwohnern genutzt.
Verschi... mehr lesen
Der Sonnenredder verläuft parallel zur Stein-Hardenberg-Straße. Er wird fast nur von Anwohnern genutzt.
Verschi... mehr lesen
Tonndorf ist ein Stadtteil im Hamburger Nordosten zwischen Jenfeld im Süden, Rahlstedt im Osten, Farmsen im Norden und Wandsbek im Westen.
Der Sonnenredder verläuft parallel zur Stein-Hardenberg-Straße. Er wird fast nur von Anwohnern genutzt.
Verschiedene Einkaufsgelegenheiten und viele Ärzte sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt im TondoCenter vorhanden. Über den Bahnhof Tonndorf besteht Anbindung an den Regionalverkehr, von hier aus benötigt die RB81 als S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Diverse Buslinien erweitern die Verbindungen.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, beispielsweise Grünflächen und Sportvereine sowie nur wenige Minuten zu Fuß entfernt das Freibad Ostende. Über die Anschlussstelle Jenfeld oder Stapelfeld besteht außerdem Anbindung an die Autobahnen Richtung Hamburg Zentrum, nach Lübeck und Berlin sowie in Deutschlands Süden.
Der Sonnenredder verläuft parallel zur Stein-Hardenberg-Straße. Er wird fast nur von Anwohnern genutzt.
Verschiedene Einkaufsgelegenheiten und viele Ärzte sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt im TondoCenter vorhanden. Über den Bahnhof Tonndorf besteht Anbindung an den Regionalverkehr, von hier aus benötigt die RB81 als S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Diverse Buslinien erweitern die Verbindungen.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, beispielsweise Grünflächen und Sportvereine sowie nur wenige Minuten zu Fuß entfernt das Freibad Ostende. Über die Anschlussstelle Jenfeld oder Stapelfeld besteht außerdem Anbindung an die Autobahnen Richtung Hamburg Zentrum, nach Lübeck und Berlin sowie in Deutschlands Süden.
Tonndorf ist ein Stadtteil im Hamburger Nordosten zwischen Jenfeld im Süden, Rahlstedt im Osten, Farmsen im Norden und Wandsbek im Westen.
Der Sonnenredder verläuft parallel zur Stein-Hardenberg-Straße. Er wird fast nur von Anwohnern genutzt.
Verschiedene Einkaufsgelegenheiten und viele Ärzte sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt im TondoCenter vorhanden. Über den Bahnhof Tonndorf besteht Anbindung an den Regionalverkehr, von hier aus benötigt die RB81 als S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Diverse Buslinien erweitern die Verbindungen.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, beispielsweise Grünflächen und Sportvereine sowie nur wenige Minuten zu Fuß entfernt das Freibad Ostende. Über die Anschlussstelle Jenfeld oder Stapelfeld besteht außerdem Anbindung an die Autobahnen Richtung Hamburg Zentrum, nach Lübeck und Berlin sowie in Deutschlands Süden.
Der Sonnenredder verläuft parallel zur Stein-Hardenberg-Straße. Er wird fast nur von Anwohnern genutzt.
Verschiedene Einkaufsgelegenheiten und viele Ärzte sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt im TondoCenter vorhanden. Über den Bahnhof Tonndorf besteht Anbindung an den Regionalverkehr, von hier aus benötigt die RB81 als S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Diverse Buslinien erweitern die Verbindungen.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, beispielsweise Grünflächen und Sportvereine sowie nur wenige Minuten zu Fuß entfernt das Freibad Ostende. Über die Anschlussstelle Jenfeld oder Stapelfeld besteht außerdem Anbindung an die Autobahnen Richtung Hamburg Zentrum, nach Lübeck und Berlin sowie in Deutschlands Süden.
Sonnenredder 49 · 22045 Hamburg · Deutschland
Sonstiges
Da zur Bauzeit noch kein Regenwassersiel vorhanden war, musste das Regenwasser im Garten verrieselt werden. Hierzu hat die WEG ein Grundstück nördlich des gemeinschaftlichen Grundstücks gepachtet, um über die erforderliche Fläche zu verfügen....
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Da zur Bauzeit noch kein Regenwassersiel vorhanden war, musste das Regenwasser im Garten verrieselt werden. Hierzu hat die WEG ein Grundstück nördlich des gemeinschaftlichen Grundstücks gepachtet, um über die erforderliche Fläche zu verfügen. Inzwischen ist dieses nördlich angrenzende Grundstück Eigentum der WEG. Ein den Miteigentumsanteilen entsprechender Anteil wird mitverkauft.
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Besichtigung:
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Da zur Bauzeit noch kein Regenwassersiel vorhanden war, musste das Regenwasser im Garten verrieselt werden. Hierzu hat die WEG ein Grundstück nördlich des gemeinschaftlichen Grundstücks gepachtet, um über die erforderliche Fläche zu verfügen. Inzwischen ist dieses nördlich angrenzende Grundstück Eigentum der WEG. Ein den Miteigentumsanteilen entsprechender Anteil wird mitverkauft.
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Ansprechpartner
Herr Christopher Preuhs
Erna Tiedgen KG
Rahlstedter Straße 68a,
22149 Hamburg
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Rahlstedter Str. 68a ,
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Erna Tiedgen KG
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