immobilie1-ID: 31112067 | Anbieter-ID: 117517296#pK1vyW
Barmbek-Süd: gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
190.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Rotklinker-Mehrfamilienhausanlage aus den 1950'er Jahren. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 24 Einheiten verteilt auf drei Hauseingänge. Im Jahre 2000 wurden an der Gartenseite Balkone...
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Rotklinker-Mehrfamilienhausanlage aus den 1950'er Jahren. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 24 Einheiten verteilt auf drei Hauseingänge. Im Jahre 2000 wurden an der Gartenseite Balkone vorgesetzt.
Die Beheizung erfolgt hier mittels Nachtspeicheröfen. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Strom bzw. Durchlauferhitzer.
Dieser Wohnung sind 358/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.358 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 171,25/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 59,67/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 120.085,12.
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Die Beheizung erfolgt hier mittels Nachtspeicheröfen. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Strom bzw. Durchlauferhitzer.
Dieser Wohnung sind 358/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.358 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 171,25/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 59,67/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 120.085,12.
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Rotklinker-Mehrfamilienhausanlage aus den 1950'er Jahren. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 24 Einheiten verteilt auf drei Hauseingänge. Im Jahre 2000 wurden an der Gartenseite Balkone vorgesetzt.
Die Beheizung erfolgt hier mittels Nachtspeicheröfen. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Strom bzw. Durchlauferhitzer.
Dieser Wohnung sind 358/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.358 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 171,25/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 59,67/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 120.085,12.
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Die Beheizung erfolgt hier mittels Nachtspeicheröfen. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Strom bzw. Durchlauferhitzer.
Dieser Wohnung sind 358/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.358 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 171,25/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 59,67/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 120.085,12.
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Kosten
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Kaufpreis190.000 €
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Hausgeld pro Monat171,25 €
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Käuferprovision3,57%
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1950
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)48 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch83,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis10.12.2030
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 48 m² verteilt auf ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und West-Balkon. Optimalerweise ist das Schlafzimmer nach hinten, zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Der Balkon ist von der Küche aus zu...
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Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 48 m² verteilt auf ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und West-Balkon. Optimalerweise ist das Schlafzimmer nach hinten, zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Der Balkon ist von der Küche aus zu begehen. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauzeile versehen, das Bad verfügt über eine Dusche.
Leider können wir aus Privatsphäregründen hier keine Innenaufnahmen der Wohnung darstellen, stehen Ihnen aber für Ihre Fragen sowie eine Innenbesichtigung bei weiterem Interesse gern zur Verfügung.
Leider können wir aus Privatsphäregründen hier keine Innenaufnahmen der Wohnung darstellen, stehen Ihnen aber für Ihre Fragen sowie eine Innenbesichtigung bei weiterem Interesse gern zur Verfügung.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 48 m² verteilt auf ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und West-Balkon. Optimalerweise ist das Schlafzimmer nach hinten, zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Der Balkon ist von der Küche aus zu begehen. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauzeile versehen, das Bad verfügt über eine Dusche.
Leider können wir aus Privatsphäregründen hier keine Innenaufnahmen der Wohnung darstellen, stehen Ihnen aber für Ihre Fragen sowie eine Innenbesichtigung bei weiterem Interesse gern zur Verfügung.
Leider können wir aus Privatsphäregründen hier keine Innenaufnahmen der Wohnung darstellen, stehen Ihnen aber für Ihre Fragen sowie eine Innenbesichtigung bei weiterem Interesse gern zur Verfügung.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage - von der Straße "Denhaide" abgehend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten die fußläufig erreichbaren Supermärkte Netto und REWE. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem ca....
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Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage - von der Straße "Denhaide" abgehend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten die fußläufig erreichbaren Supermärkte Netto und REWE. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem ca. 1,3 Km entfernten Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ realisieren. Optimale Anbindung an den ÖPNV besteht durch die knapp 500 m entfernte U-Bahn 3 mit Haltestelle Dehnhaide. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt 10 Minuten, zum Flughafen ca. 20 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bietet zum Beispiel das Eilbektal mit zahlreichen Grünflächen sowie Rad- und Wanderwegen zur Außenalster und zur Innenstadt.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage - von der Straße "Denhaide" abgehend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten die fußläufig erreichbaren Supermärkte Netto und REWE. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem ca. 1,3 Km entfernten Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ realisieren. Optimale Anbindung an den ÖPNV besteht durch die knapp 500 m entfernte U-Bahn 3 mit Haltestelle Dehnhaide. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt 10 Minuten, zum Flughafen ca. 20 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bietet zum Beispiel das Eilbektal mit zahlreichen Grünflächen sowie Rad- und Wanderwegen zur Außenalster und zur Innenstadt.
22081 Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine Einzelperson auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis ist zu übernehmen.
- Nettokaltmiete Wohnung: € 4.636,80 p.a.
- unbefristet vermietet
- Nettokaltmiete Wohnung: € 4.636,80 p.a.
- unbefristet vermietet
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine Einzelperson auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis ist zu übernehmen.
- Nettokaltmiete Wohnung: € 4.636,80 p.a.
- unbefristet vermietet
- Nettokaltmiete Wohnung: € 4.636,80 p.a.
- unbefristet vermietet
Ansprechpartner
Frau Silke Josten
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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Waldweg 15,
22393 Hamburg
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+49 40 63305062
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
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040 63305060
josten@gute-immobilienberatung.de
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