immobilie1-ID: 31348943 | Anbieter-ID: W-02XWA2
Charmante Wohnung in ruhiger und zentraler Lage im beliebten Komponistenviertel
220.000 €
Kaufpreis
36 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese ca. 36 m² große Wohnung, die sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage auszeichnet. Derzeit vermietet, wird die Wohnung ab dem 1. Februar 2025 frei und bietet sowohl...
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Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese ca. 36 m² große Wohnung, die sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage auszeichnet. Derzeit vermietet, wird die Wohnung ab dem 1. Februar 2025 frei und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch potenziellen Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum schafft. Gleich daneben liegt das Badezimmer, das mit hellen Fliesen und einer Dusche eine zeitgemäße Ausstattung bietet. Das kompakte Wohnzimmer strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und lässt sich individuell gestalten. Angrenzend befindet sich die separate, kleine Küche, die funktional ausgestattet ist und den notwendigen Platz für die Zubereitung von Speisen bietet. Besonders das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel, die einen Rückzugsort schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 9 m² großen Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der näheren Umgebung besteht die Möglichkeit, Parkplätze anzumieten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese ca. 36 m² große Wohnung, die sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage auszeichnet. Derzeit vermietet, wird die Wohnung ab dem 1. Februar 2025 frei und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch potenziellen Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum schafft. Gleich daneben liegt das Badezimmer, das mit hellen Fliesen und einer Dusche eine zeitgemäße Ausstattung bietet. Das kompakte Wohnzimmer strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und lässt sich individuell gestalten. Angrenzend befindet sich die separate, kleine Küche, die funktional ausgestattet ist und den notwendigen Platz für die Zubereitung von Speisen bietet. Besonders das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel, die einen Rückzugsort schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 9 m² großen Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der näheren Umgebung besteht die Möglichkeit, Parkplätze anzumieten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Kosten
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Kaufpreis220.000 €
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Hausgeld pro Monat199 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1955
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)36 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Etage1
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Anzahl Etagen1
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis20.07.2031
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im grünen Komponistenviertel inmitten von Barmbek-Süd. Diese Lage ist perfekt geeignet für Paare, Singles oder auch Familien und gehört als sehr zentrale und lebhafte Gegend zu einer der besten...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im grünen Komponistenviertel inmitten von Barmbek-Süd. Diese Lage ist perfekt geeignet für Paare, Singles oder auch Familien und gehört als sehr zentrale und lebhafte Gegend zu einer der besten Ecken Hamburgs. Die Straßennamen dieses historischen Viertels erinnern an die großen Namen der Musikgeschichte, die eine kulturelle Bedeutung für die Stadt und die deutsche Musiktradition hatten. Architektonisch setzt sich das Viertel aus Neubauten, klassischen Rot-Klinker-Häusern und Häusern aus der industriellen Revolution zusammen. Doch nicht nur die klassizistische und neoklassizistische Architektur beeindruckt hier, sondern auch die große Auswahl an Gastronomie und Freizeitangeboten. In direkter Umgebung befinden sich die Hamburger Meile, ein lebendiges Einkaufszentrum, sowie ein Kino, ein Bowlingcenter und die Bartholomäus-Therme, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bieten. Zur Erholung laden zudem viele Parks in der Umgebung zu einem Spaziergang im Freien ein, und auch die nahegelegene Alster ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der Natur. Für Sport- und Fitnessbegeisterte bietet das Premium-Fitnessstudio Holmes Place in unmittelbarer Nähe exklusive Trainingsmöglichkeiten und einen hochwertigen Wellnessbereich. Kulinarisch sind Sie hier mit etlichen Restaurants und netten Cafés bestens versorgt. Supermärkte und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die U3-Linie und mehrere Buslinien, verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt und macht das Komponistenviertel zu einer ausgezeichneten Wohngegend.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im grünen Komponistenviertel inmitten von Barmbek-Süd. Diese Lage ist perfekt geeignet für Paare, Singles oder auch Familien und gehört als sehr zentrale und lebhafte Gegend zu einer der besten Ecken Hamburgs. Die Straßennamen dieses historischen Viertels erinnern an die großen Namen der Musikgeschichte, die eine kulturelle Bedeutung für die Stadt und die deutsche Musiktradition hatten. Architektonisch setzt sich das Viertel aus Neubauten, klassischen Rot-Klinker-Häusern und Häusern aus der industriellen Revolution zusammen. Doch nicht nur die klassizistische und neoklassizistische Architektur beeindruckt hier, sondern auch die große Auswahl an Gastronomie und Freizeitangeboten. In direkter Umgebung befinden sich die Hamburger Meile, ein lebendiges Einkaufszentrum, sowie ein Kino, ein Bowlingcenter und die Bartholomäus-Therme, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bieten. Zur Erholung laden zudem viele Parks in der Umgebung zu einem Spaziergang im Freien ein, und auch die nahegelegene Alster ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der Natur. Für Sport- und Fitnessbegeisterte bietet das Premium-Fitnessstudio Holmes Place in unmittelbarer Nähe exklusive Trainingsmöglichkeiten und einen hochwertigen Wellnessbereich. Kulinarisch sind Sie hier mit etlichen Restaurants und netten Cafés bestens versorgt. Supermärkte und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die U3-Linie und mehrere Buslinien, verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt und macht das Komponistenviertel zu einer ausgezeichneten Wohngegend.
22083 Hamburg · Lizenzgebiet Barmbek - Barmbek Süd · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
ENGEL & VÖLKERS Barmbek
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Hellbrookstraße 61,
D-22305 Hamburg-Barmbek
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Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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+49 40 226305120
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