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immobilie1-ID: 31315825 | Anbieter-ID: WB 5445

Wohnung am Kuhmühlenteich

Hamburg Hohenfelde Hamburg Deutschland (22087)

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650.000 €
Kaufpreis
99,28 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ruhig und doch mittendrin - 1996 entstand das von Grün umgebende Wohngebäude mit vier Einheiten. Doch sind Sie nicht nur von Grün umgeben - Treten Sie aus der Haustür, befinden Sie sich direkt am Kuhmühlenteich. Über das gepflegte Treppenhaus... mehr lesen
Ruhig und doch mittendrin - 1996 entstand das von Grün umgebende Wohngebäude mit vier Einheiten. Doch sind Sie nicht nur von Grün umgeben - Treten Sie aus der Haustür, befinden Sie sich direkt am Kuhmühlenteich. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im zweiten Obergeschoss. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Ihren Einkauf können Sie bequem über den Lastenaufzug zu Ihrer Etage transportieren. Selbstverständlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € mit veräußert.

Kosten

  • Kaufpreis
    650.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    6.547,14 €
  • Hausgeld pro Monat
    444,29 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    99,28 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Badewanne, Bidet
  • Etage
    2
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Tiefgarage
    1
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    107,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996
  • Energiepass gültig bis
    28.05.2030
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Ausstattung

Drei Zimmer, optimale Raumaufteilung und große Fensterflächen heißen Sie herzlich willkommen. Sie betreten die Wohnung in den Flur, der gleichzeitig als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung dient. Ihr Blick richtet sich automatisch durch die elegante... mehr lesen
Drei Zimmer, optimale Raumaufteilung und große Fensterflächen heißen Sie herzlich willkommen. Sie betreten die Wohnung in den Flur, der gleichzeitig als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung dient. Ihr Blick richtet sich automatisch durch die elegante Flügeltür in das geräumige Wohnzimmer mit Holzparkett und angeschlossenem Balkon mit Blick in den grünen Hinterhof. Durch die vielen Fenster haben Sie hier Tageslicht von zwei Seiten, ähnlich wie in der hellen Küche, mit genug Platz für einen großen Esstisch. Zwischen Küche und Wohnzimmer befinden sich ebenso ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Zwei weitere Zimmer bietet die angebotene Wohnung, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Das Vollbad ist in Anlehnung an die Bodenfliesen auch hell gehalten und verfügt zudem über ein Bidet.
  • Gäste-WC

Lage

Hohenfelde galt um 1900, noch vor dem benachbarten Uhlenhorst, als gefragter Villenstadtteil am östlichen Ufer der Alster. Heute besticht die Lage auch durch die Nähe zum direkt angrenzenden St. Georg, welches sich in den letzten Jahren immer mehr... mehr lesen
Hohenfelde galt um 1900, noch vor dem benachbarten Uhlenhorst, als gefragter Villenstadtteil am östlichen Ufer der Alster. Heute besticht die Lage auch durch die Nähe zum direkt angrenzenden St. Georg, welches sich in den letzten Jahren immer mehr zum angesagten Trendviertel entwickelt hat. So hat man sozusagen "das Beste aus beiden Welten". Die Wohnung liegt hier in einer ruhigen Villenstraße, einen Steinwurf vom Kuhmühlenteich und der Außenalster entfernt. Selbst die Innenstadt ist noch zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen "Uhlandstraße" und "Wartenau" sind keine 400 m entfernt. Kindergärten und Schulen finden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Ansprechpartner

Bild von Joshua Loose

Herr Joshua Loose

Eppendorfer Baum 1, 20249 Hamburg
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Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

j.loose@grossmann-berger.de

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