immobilie1-ID: 31109493 | Anbieter-ID: 3803
DREAMHOUSE Immobilien: Rarität - wunderschöne Altbauwohnung mit seitlichem Alsterblick
1.150.002 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Ausgesprochen gut geschnittene und sehr ansprechende Altbauwohnung, die zum einen durch ihre schönen, gut erhaltenen Stilelemente – und zum anderen durch ihre alsternahe Lage besticht. Nach vorne heraus, mit Blick auf den Kanal, befinden sich die...
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Ausgesprochen gut geschnittene und sehr ansprechende Altbauwohnung, die zum einen durch ihre schönen, gut erhaltenen Stilelemente – und zum anderen durch ihre alsternahe Lage besticht. Nach vorne heraus, mit Blick auf den Kanal, befinden sich die zwei mit einer Schiebetür miteinander verbunden Wohnräume und ein Balkon, vom dem Sie die Alsterdampfer bei ihren Rundfahrten beobachten können. Absolut ruhig nach hinten, mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, sind die zwei Schlafzimmer, die Wohnküche und ein weiterer Balkon gelegen. Zwei Bäder – ein Dusch- und ein Vollbad - und ein zusätzliches Gäste-WC bieten auch einer Familie ausreichend Platz im Nassbereich. Liebevoll restaurierte Stuckelemente an den hohen Decken, die kassettierten Holztüren mit Hamburger Fußleisten, antike Türbeschläge und Delfter Kacheln in der Küche verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Passend zu den historischen Kacheln wurde erst im Frühjahr 2021 die Einbauküche mit roten bzw. beigen Lackfronten überarbeitet und ein neuer Herd eingebaut. Die Wände der Wohnräume wurden in dem Zuge ebenfalls mit Feinputz versehen und dezent farblich akzentuiert. Und auch der schöne Dielenboden wurde frisch abgeschliffen und matt versiegelt.
Ausgesprochen gut geschnittene und sehr ansprechende Altbauwohnung, die zum einen durch ihre schönen, gut erhaltenen Stilelemente – und zum anderen durch ihre alsternahe Lage besticht. Nach vorne heraus, mit Blick auf den Kanal, befinden sich die zwei mit einer Schiebetür miteinander verbunden Wohnräume und ein Balkon, vom dem Sie die Alsterdampfer bei ihren Rundfahrten beobachten können. Absolut ruhig nach hinten, mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, sind die zwei Schlafzimmer, die Wohnküche und ein weiterer Balkon gelegen. Zwei Bäder – ein Dusch- und ein Vollbad - und ein zusätzliches Gäste-WC bieten auch einer Familie ausreichend Platz im Nassbereich. Liebevoll restaurierte Stuckelemente an den hohen Decken, die kassettierten Holztüren mit Hamburger Fußleisten, antike Türbeschläge und Delfter Kacheln in der Küche verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Passend zu den historischen Kacheln wurde erst im Frühjahr 2021 die Einbauküche mit roten bzw. beigen Lackfronten überarbeitet und ein neuer Herd eingebaut. Die Wände der Wohnräume wurden in dem Zuge ebenfalls mit Feinputz versehen und dezent farblich akzentuiert. Und auch der schöne Dielenboden wurde frisch abgeschliffen und matt versiegelt.
Kosten
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Kaufpreis1.150.002 €
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Hausgeld pro Monat468 €
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Käuferprovision3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer gegen Rechnungsstellung an die DREAMHOUSE Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1905
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2.00
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Wohnfläche (ca.)135 m²
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Etage1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch105,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1905
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Energiepass gültig bis09.06.2018
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Wir freuen uns, dass unser Angebot Ihr Interesse gefunden hat und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Für detaillierte Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie dafür...
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Wir freuen uns, dass unser Angebot Ihr Interesse gefunden hat und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Für detaillierte Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
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22087 Hamburg · Uhlenhorst · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1905
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1905
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1905
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1905
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Ansprechpartner
Dreamhouse Immobilien
Dreamhouse Immobilien GmbH & Co. KG
Papenhuder Straße 35,
22087 Hamburg
22087 Hamburg
Papenhuder Str. 35,
22087 Hamburg
22087 Hamburg
040 / 22 74 690
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Papenhuder Str. 35,
22087 Hamburg
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040 2274690
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