immobilie1-ID: 31272147 | Anbieter-ID: 41020108-075726
MFH mit eigenem Bootsanleger in Hamburg-Moorfleet
798.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche
1.971 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das ca. im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 238 m² und bietet mit seinen 10 Zimmern reichlich...
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Das ca. im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 238 m² und bietet mit seinen 10 Zimmern reichlich Platz für individuelle Gestaltung und großzügiges Wohnen.
Das Objekt verfügt über eine Leichtbauhalle mit ca. 88 m² Nutzfläche, die vielseitige Optionen für gewerbliche Nutzung oder Hobbyräume eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie einem großzügigen betonierten Außenplatz, der ausreichend Parkmöglichkeiten und einen Wasserzugang mit genehmigtem Bootsanleger bietet.
Die zentrale Heizanlage wird von einer Ölheizung (ca. Baujahr 1989) betrieben, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Immobilie besticht duch einen gepflegten Zustand und die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.971 m², die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen eröffnet.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 326 m², davon reine Wohnfläche ca. 238 m² verteilt auf drei Wohneinheiten. Die in jetzigem Zustand für 2025 prognostiszierte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 47.760,00 € p.a.. Aufgrund der gewünschten vertraglich zu vereinbarenden Mieten entwickeln sich die Jahresnettokaltmieten (Soll) wie folgt:
2024 € Ist-Miete € 19.200,00 p.a. für Gewerbefläche
2025 € Soll-Miete € 19.200,00 p.a. für Gewerbefläche
2025 € Soll-Miete € 28.560,00 p.a. für Wohnfläche
2026 € Soll-Miete € 47.760,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
2027 € Soll-Miete € 47.760,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
2028 € Soll-Miete € 59.184,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vom guten Zustand und der Lage der Immobilie. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine Leichtbauhalle mit ca. 88 m² Nutzfläche, die vielseitige Optionen für gewerbliche Nutzung oder Hobbyräume eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie einem großzügigen betonierten Außenplatz, der ausreichend Parkmöglichkeiten und einen Wasserzugang mit genehmigtem Bootsanleger bietet.
Die zentrale Heizanlage wird von einer Ölheizung (ca. Baujahr 1989) betrieben, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Immobilie besticht duch einen gepflegten Zustand und die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.971 m², die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen eröffnet.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 326 m², davon reine Wohnfläche ca. 238 m² verteilt auf drei Wohneinheiten. Die in jetzigem Zustand für 2025 prognostiszierte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 47.760,00 € p.a.. Aufgrund der gewünschten vertraglich zu vereinbarenden Mieten entwickeln sich die Jahresnettokaltmieten (Soll) wie folgt:
2024 € Ist-Miete € 19.200,00 p.a. für Gewerbefläche
2025 € Soll-Miete € 19.200,00 p.a. für Gewerbefläche
2025 € Soll-Miete € 28.560,00 p.a. für Wohnfläche
2026 € Soll-Miete € 47.760,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
2027 € Soll-Miete € 47.760,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
2028 € Soll-Miete € 59.184,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vom guten Zustand und der Lage der Immobilie. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
Das ca. im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 238 m² und bietet mit seinen 10 Zimmern reichlich Platz für individuelle Gestaltung und großzügiges Wohnen.
Das Objekt verfügt über eine Leichtbauhalle mit ca. 88 m² Nutzfläche, die vielseitige Optionen für gewerbliche Nutzung oder Hobbyräume eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie einem großzügigen betonierten Außenplatz, der ausreichend Parkmöglichkeiten und einen Wasserzugang mit genehmigtem Bootsanleger bietet.
Die zentrale Heizanlage wird von einer Ölheizung (ca. Baujahr 1989) betrieben, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Immobilie besticht duch einen gepflegten Zustand und die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.971 m², die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen eröffnet.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 326 m², davon reine Wohnfläche ca. 238 m² verteilt auf drei Wohneinheiten. Die in jetzigem Zustand für 2025 prognostiszierte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 47.760,00 € p.a.. Aufgrund der gewünschten vertraglich zu vereinbarenden Mieten entwickeln sich die Jahresnettokaltmieten (Soll) wie folgt:
2024 € Ist-Miete € 19.200,00 p.a. für Gewerbefläche
2025 € Soll-Miete € 19.200,00 p.a. für Gewerbefläche
2025 € Soll-Miete € 28.560,00 p.a. für Wohnfläche
2026 € Soll-Miete € 47.760,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
2027 € Soll-Miete € 47.760,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
2028 € Soll-Miete € 59.184,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vom guten Zustand und der Lage der Immobilie. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine Leichtbauhalle mit ca. 88 m² Nutzfläche, die vielseitige Optionen für gewerbliche Nutzung oder Hobbyräume eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie einem großzügigen betonierten Außenplatz, der ausreichend Parkmöglichkeiten und einen Wasserzugang mit genehmigtem Bootsanleger bietet.
Die zentrale Heizanlage wird von einer Ölheizung (ca. Baujahr 1989) betrieben, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Immobilie besticht duch einen gepflegten Zustand und die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.971 m², die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen eröffnet.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 326 m², davon reine Wohnfläche ca. 238 m² verteilt auf drei Wohneinheiten. Die in jetzigem Zustand für 2025 prognostiszierte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 47.760,00 € p.a.. Aufgrund der gewünschten vertraglich zu vereinbarenden Mieten entwickeln sich die Jahresnettokaltmieten (Soll) wie folgt:
2024 € Ist-Miete € 19.200,00 p.a. für Gewerbefläche
2025 € Soll-Miete € 19.200,00 p.a. für Gewerbefläche
2025 € Soll-Miete € 28.560,00 p.a. für Wohnfläche
2026 € Soll-Miete € 47.760,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
2027 € Soll-Miete € 47.760,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
2028 € Soll-Miete € 59.184,00 p.a. Gesamt-Jahresnettokaltmiete
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Kosten
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Kaufpreis798.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.447,85 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)10
-
Wohnfläche (ca.)238 m²
-
Gesamtfläche (ca.)326 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.971 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch181,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis29.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Highlight des Anwesens ist zweifellos das Wassergrundstück mit einem privaten und gewerblich nutzbaren Bootsanleger an der Doven Elbe. Genießen Sie die Möglichkeit, direkt von Ihrem Grundstück aus mit dem Boot in die HafenCity zu fahren oder in...
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Das Highlight des Anwesens ist zweifellos das Wassergrundstück mit einem privaten und gewerblich nutzbaren Bootsanleger an der Doven Elbe. Genießen Sie die Möglichkeit, direkt von Ihrem Grundstück aus mit dem Boot in die HafenCity zu fahren oder in die Natur zu starten.
Ob als repräsentatives Eigenheim, als Investitionsobjekt oder für eine gewerbliche Nutzung: diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Anwesen vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Verkauf soll die gesamte Wohnfläche für ca. 3 Jahre zurück gemietet werden.
Im Jahre ca. 1980 wurde das gesamte Mehrfamilienhaus mit doppelverglasten Holzfenstern versehen. Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahre ca. 1989.
Die beiden ca. 65 und ca. 59,5 m² großen Drei-Zimmer-Wohnungen im EG erhielten einen moderneren Grundriss und sind in einem sehr guten Zustand. Die Pantry und das Badezimmer der kleineren Wohnung stammt noch aus den 70iger Jahren.
Aufteilung/Wohnungsmix:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59,50 bzw. ca. 65 m² im Erdgeschoss
1 x 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Obergeschoss
1x gewerblich vermietete Leichtbauhalle mit insgesamt ca. 88 m²
1 x Garage eigengenutzt
volle Unterkellerung des Wohngebäudes
Näheres entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der Erwerber hat die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Wünschen zu modernisieren und die Miete neu zu vereinbaren.
Machen Sie sich ein eigenes Bild von der Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne!
Ob als repräsentatives Eigenheim, als Investitionsobjekt oder für eine gewerbliche Nutzung: diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Anwesen vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Verkauf soll die gesamte Wohnfläche für ca. 3 Jahre zurück gemietet werden.
Im Jahre ca. 1980 wurde das gesamte Mehrfamilienhaus mit doppelverglasten Holzfenstern versehen. Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahre ca. 1989.
Die beiden ca. 65 und ca. 59,5 m² großen Drei-Zimmer-Wohnungen im EG erhielten einen moderneren Grundriss und sind in einem sehr guten Zustand. Die Pantry und das Badezimmer der kleineren Wohnung stammt noch aus den 70iger Jahren.
Aufteilung/Wohnungsmix:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59,50 bzw. ca. 65 m² im Erdgeschoss
1 x 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Obergeschoss
1x gewerblich vermietete Leichtbauhalle mit insgesamt ca. 88 m²
1 x Garage eigengenutzt
volle Unterkellerung des Wohngebäudes
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Das Highlight des Anwesens ist zweifellos das Wassergrundstück mit einem privaten und gewerblich nutzbaren Bootsanleger an der Doven Elbe. Genießen Sie die Möglichkeit, direkt von Ihrem Grundstück aus mit dem Boot in die HafenCity zu fahren oder in die Natur zu starten.
Ob als repräsentatives Eigenheim, als Investitionsobjekt oder für eine gewerbliche Nutzung: diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Anwesen vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Verkauf soll die gesamte Wohnfläche für ca. 3 Jahre zurück gemietet werden.
Im Jahre ca. 1980 wurde das gesamte Mehrfamilienhaus mit doppelverglasten Holzfenstern versehen. Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahre ca. 1989.
Die beiden ca. 65 und ca. 59,5 m² großen Drei-Zimmer-Wohnungen im EG erhielten einen moderneren Grundriss und sind in einem sehr guten Zustand. Die Pantry und das Badezimmer der kleineren Wohnung stammt noch aus den 70iger Jahren.
Aufteilung/Wohnungsmix:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59,50 bzw. ca. 65 m² im Erdgeschoss
1 x 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Obergeschoss
1x gewerblich vermietete Leichtbauhalle mit insgesamt ca. 88 m²
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Im Jahre ca. 1980 wurde das gesamte Mehrfamilienhaus mit doppelverglasten Holzfenstern versehen. Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahre ca. 1989.
Die beiden ca. 65 und ca. 59,5 m² großen Drei-Zimmer-Wohnungen im EG erhielten einen moderneren Grundriss und sind in einem sehr guten Zustand. Die Pantry und das Badezimmer der kleineren Wohnung stammt noch aus den 70iger Jahren.
Aufteilung/Wohnungsmix:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59,50 bzw. ca. 65 m² im Erdgeschoss
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- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im östlichen Teil von Hamburg. Gelegen am Moorfleeter Deich, bietet das Grundstück einen direkten Zugang zur Doven Elbe, der mit einem...
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Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im östlichen Teil von Hamburg. Gelegen am Moorfleeter Deich, bietet das Grundstück einen direkten Zugang zur Doven Elbe, der mit einem genehmigten Bootsanleger ausgestattet ist – ein unvergleichlicher Luxus für Wasserliebhaber.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe aus. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist das Zentrum von Hamburg gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die Buslinie 530, ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz und bieten Flexibilität für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt "Allermöhe" ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe aus. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist das Zentrum von Hamburg gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die Buslinie 530, ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz und bieten Flexibilität für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt "Allermöhe" ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im östlichen Teil von Hamburg. Gelegen am Moorfleeter Deich, bietet das Grundstück einen direkten Zugang zur Doven Elbe, der mit einem genehmigten Bootsanleger ausgestattet ist – ein unvergleichlicher Luxus für Wasserliebhaber.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe aus. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist das Zentrum von Hamburg gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die Buslinie 530, ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz und bieten Flexibilität für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt "Allermöhe" ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die...
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Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Ansprechpartner
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