immobilie1-ID: 31103689 | Anbieter-ID: HH1612JUYB
Gepflegte vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage & Ortskernnähe von Hamburg-Rahlstedt
560.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
319 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße zentrumsnah von Hamburg-Rahlstedt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Dielen-/Essbereich und eine moderne, große Küche. Ein Highlight ist das...
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Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße zentrumsnah von Hamburg-Rahlstedt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Dielen-/Essbereich und eine moderne, große Küche. Ein Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die den Zugang zur Terrasse und dem dahinterliegenden Garten ermöglichen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei vorteilhaft geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche bietet. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten des Obergeschosses zugänglich.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss offeriert einen großzügigen, offenen Raum, der vielseitig als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein zweites Bad steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Raum beherbergt die moderne Gasheizung. Zusätzlich gibt es zwei weitere großzügige Räume mit ca. 28 m² und 14 m² Nutz- & Lagerfläche oder durch die Beheizung in einem der Räume auch wohnlich gut nutzen ist.
Ein Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei vorteilhaft geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche bietet. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten des Obergeschosses zugänglich.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss offeriert einen großzügigen, offenen Raum, der vielseitig als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein zweites Bad steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Raum beherbergt die moderne Gasheizung. Zusätzlich gibt es zwei weitere großzügige Räume mit ca. 28 m² und 14 m² Nutz- & Lagerfläche oder durch die Beheizung in einem der Räume auch wohnlich gut nutzen ist.
Ein Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße zentrumsnah von Hamburg-Rahlstedt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Dielen-/Essbereich und eine moderne, große Küche. Ein Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die den Zugang zur Terrasse und dem dahinterliegenden Garten ermöglichen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei vorteilhaft geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche bietet. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten des Obergeschosses zugänglich.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss offeriert einen großzügigen, offenen Raum, der vielseitig als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein zweites Bad steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Raum beherbergt die moderne Gasheizung. Zusätzlich gibt es zwei weitere großzügige Räume mit ca. 28 m² und 14 m² Nutz- & Lagerfläche oder durch die Beheizung in einem der Räume auch wohnlich gut nutzen ist.
Ein Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei vorteilhaft geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche bietet. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten des Obergeschosses zugänglich.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss offeriert einen großzügigen, offenen Raum, der vielseitig als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein zweites Bad steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Raum beherbergt die moderne Gasheizung. Zusätzlich gibt es zwei weitere großzügige Räume mit ca. 28 m² und 14 m² Nutz- & Lagerfläche oder durch die Beheizung in einem der Räume auch wohnlich gut nutzen ist.
Ein Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis560.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)319 m²
-
Nutzfläche (ca.)87 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf115,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis17.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ruhige Lage in zweiter Reihe einer Anliegerstraße
+ Fußläufig zum Rahlstedter Zentrum
+ Außenrollläden Richtung Garten (Westseite)
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ KFZ-Carportstellplatz
+ Ausgebautes Dachgeschoss ist wohnlich... mehr lesen
+ Ruhige Lage in zweiter Reihe einer Anliegerstraße
+ Fußläufig zum Rahlstedter Zentrum
+ Außenrollläden Richtung Garten (Westseite)
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ KFZ-Carportstellplatz
+ Ausgebautes Dachgeschoss ist wohnlich... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ Ruhige Lage in zweiter Reihe einer Anliegerstraße
+ Fußläufig zum Rahlstedter Zentrum
+ Außenrollläden Richtung Garten (Westseite)
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ KFZ-Carportstellplatz
+ Ausgebautes Dachgeschoss ist wohnlich nutzbar
+ Vollkeller
+ Gäste-WC
+ Küche im Angebot enthalten
+ Gaszentralheizungsanlage von 2012
+ Großzügiger Garten
+ Clevere Raumaufteilung
+ Ca. 319 m² Grundstücksfläche
+ Ca. 132 m² Wohnfläche
+ Ca. 82 m² Nutzfläche in Keller- & wohnlich nutzbares ausgebautes Dachgeschoss
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
+ Ruhige Lage in zweiter Reihe einer Anliegerstraße
+ Fußläufig zum Rahlstedter Zentrum
+ Außenrollläden Richtung Garten (Westseite)
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ KFZ-Carportstellplatz
+ Ausgebautes Dachgeschoss ist wohnlich nutzbar
+ Vollkeller
+ Gäste-WC
+ Küche im Angebot enthalten
+ Gaszentralheizungsanlage von 2012
+ Großzügiger Garten
+ Clevere Raumaufteilung
+ Ca. 319 m² Grundstücksfläche
+ Ca. 132 m² Wohnfläche
+ Ca. 82 m² Nutzfläche in Keller- & wohnlich nutzbares ausgebautes Dachgeschoss
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Besondere Highlights:
+ Ruhige Lage in zweiter Reihe einer Anliegerstraße
+ Fußläufig zum Rahlstedter Zentrum
+ Außenrollläden Richtung Garten (Westseite)
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ KFZ-Carportstellplatz
+ Ausgebautes Dachgeschoss ist wohnlich nutzbar
+ Vollkeller
+ Gäste-WC
+ Küche im Angebot enthalten
+ Gaszentralheizungsanlage von 2012
+ Großzügiger Garten
+ Clevere Raumaufteilung
+ Ca. 319 m² Grundstücksfläche
+ Ca. 132 m² Wohnfläche
+ Ca. 82 m² Nutzfläche in Keller- & wohnlich nutzbares ausgebautes Dachgeschoss
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+ Fußläufig zum Rahlstedter Zentrum
+ Außenrollläden Richtung Garten (Westseite)
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
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+ Ausgebautes Dachgeschoss ist wohnlich nutzbar
+ Vollkeller
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+ Küche im Angebot enthalten
+ Gaszentralheizungsanlage von 2012
+ Großzügiger Garten
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+ Ca. 319 m² Grundstücksfläche
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Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und...
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Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Diese wunderbare Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Diese wunderbare Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Diese wunderbare Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
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22143 Hamburg / Rahlstedt · Rahlstedt (Stadtteil) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Herr Yannick Barck
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg
22143 Hamburg
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
01577 7442257
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
015777415925
yannickbarck@dolberg.de
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