immobilie1-ID: 31242785 | Anbieter-ID: HE1640LK
Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit sonniger Terrasse, Balkon und perfekter Anbindung
349.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung, die hellen Räume dank großflächiger Verglasung sowie ihre herausragende Lage, nur 3 Gehminuten vom Rahlstedter Bahnhof entfernt. In naher Zukunft...
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Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung, die hellen Räume dank großflächiger Verglasung sowie ihre herausragende Lage, nur 3 Gehminuten vom Rahlstedter Bahnhof entfernt. In naher Zukunft wird dieser auch ans Hamburger S-Bahnnetz angebunden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem verglasten Erker, der für noch mehr Tageslicht sorgt, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet zusätzlichen privaten Außenraum. Ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, grenzt direkt an. Die Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung und sorgt somit für eine optimale Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ein Durchbruch zum Wohn-Essbereich wäre möglich, um den Raum zu öffnen. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dank ihrer optimalen Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Räume und der erstklassigen Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, städtisches Leben mit privatem Komfort zu verbinden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem verglasten Erker, der für noch mehr Tageslicht sorgt, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet zusätzlichen privaten Außenraum. Ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, grenzt direkt an. Die Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung und sorgt somit für eine optimale Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ein Durchbruch zum Wohn-Essbereich wäre möglich, um den Raum zu öffnen. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dank ihrer optimalen Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Räume und der erstklassigen Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, städtisches Leben mit privatem Komfort zu verbinden.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung, die hellen Räume dank großflächiger Verglasung sowie ihre herausragende Lage, nur 3 Gehminuten vom Rahlstedter Bahnhof entfernt. In naher Zukunft wird dieser auch ans Hamburger S-Bahnnetz angebunden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem verglasten Erker, der für noch mehr Tageslicht sorgt, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet zusätzlichen privaten Außenraum. Ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, grenzt direkt an. Die Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung und sorgt somit für eine optimale Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ein Durchbruch zum Wohn-Essbereich wäre möglich, um den Raum zu öffnen. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dank ihrer optimalen Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Räume und der erstklassigen Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, städtisches Leben mit privatem Komfort zu verbinden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem verglasten Erker, der für noch mehr Tageslicht sorgt, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet zusätzlichen privaten Außenraum. Ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, grenzt direkt an. Die Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung und sorgt somit für eine optimale Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ein Durchbruch zum Wohn-Essbereich wäre möglich, um den Raum zu öffnen. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dank ihrer optimalen Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Räume und der erstklassigen Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, städtisches Leben mit privatem Komfort zu verbinden.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)99 m²
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis14.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Hervorragende Lage: Nur 3 Gehminuten vom Rahlstedter Bahnhof entfernt, mit zukünftigem S-Bahn-Anschluss.
+ Großzügiger Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer:... mehr lesen
+ Großzügiger Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer:... mehr lesen
+ Hervorragende Lage: Nur 3 Gehminuten vom Rahlstedter Bahnhof entfernt, mit zukünftigem S-Bahn-Anschluss.
+ Großzügiger Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Großflächige bodentiefe Verglasung und verglaster Erker schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
+ Südterrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
+ Eigener Schlafzimmer-Balkon: Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon.
+ Renovierungsbedürftig mit Potenzial: Die Wohnung bietet großartige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
+Geräumiges Badezimmer: Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörpern und WC.
+Viel Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Küche sowie eigene Kellerräume.
+Tiefgaragenstellplatz: Bequemer und sicherer Stellplatz im Haus inklusive.
+Gemeinschaftliche Einrichtungen: Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Wasch-, Trocken- und Fahrradräumen.
+Das Wohngeld inkl. Heizkosten beläuft sich auf 265,00 € mtl.
+ Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich ebenfalls auf 265,00 € mtl.
+ Großzügiger Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Großflächige bodentiefe Verglasung und verglaster Erker schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
+ Südterrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
+ Eigener Schlafzimmer-Balkon: Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon.
+ Renovierungsbedürftig mit Potenzial: Die Wohnung bietet großartige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
+Geräumiges Badezimmer: Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörpern und WC.
+Viel Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Küche sowie eigene Kellerräume.
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+Das Wohngeld inkl. Heizkosten beläuft sich auf 265,00 € mtl.
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+ Hervorragende Lage: Nur 3 Gehminuten vom Rahlstedter Bahnhof entfernt, mit zukünftigem S-Bahn-Anschluss.
+ Großzügiger Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Großflächige bodentiefe Verglasung und verglaster Erker schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
+ Südterrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
+ Eigener Schlafzimmer-Balkon: Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon.
+ Renovierungsbedürftig mit Potenzial: Die Wohnung bietet großartige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
+Geräumiges Badezimmer: Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörpern und WC.
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+ Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich ebenfalls auf 265,00 € mtl.
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+ Renovierungsbedürftig mit Potenzial: Die Wohnung bietet großartige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
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+Viel Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Küche sowie eigene Kellerräume.
+Tiefgaragenstellplatz: Bequemer und sicherer Stellplatz im Haus inklusive.
+Gemeinschaftliche Einrichtungen: Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Wasch-, Trocken- und Fahrradräumen.
+Das Wohngeld inkl. Heizkosten beläuft sich auf 265,00 € mtl.
+ Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich ebenfalls auf 265,00 € mtl.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer beliebten sehr zentralen Lage von Hamburg Rahlstedt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig innerhalb von 2 Minuten. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH...
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Die angebotene Wohnung liegt in einer beliebten sehr zentralen Lage von Hamburg Rahlstedt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig innerhalb von 2 Minuten. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
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Die angebotene Wohnung liegt in einer beliebten sehr zentralen Lage von Hamburg Rahlstedt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig innerhalb von 2 Minuten. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
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22143 Hamburg / Rahlstedt · Rahlstedt (Stadtteil) · Deutschland
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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