immobilie1-ID: 31568169 | Anbieter-ID: 41020102-093055
Helle 2-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Galerie, Kamin und TG-Stellplatz in HH-Rahlstedt
329.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer zusätzlichen Galerie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,43 m² bietet sie eine gut durchdachte...
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Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer zusätzlichen Galerie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,43 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die sehr gepflegte und ruhig gelegene Wohnanlage mit 54 Wohneinheiten befindet sich am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur mit Einbauschrank, von dem aus Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Blick in den sehr ruhig gelegenen Innenhof der Wohnanlage bietet – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die offene Galerie verleiht dem Wohnraum eine besondere Wohnatmosphäre und kann flexibel genutzt werden. Sie wird durch einen Nachtspeicherofen beheizt. Das Stäbchenparkett verleiht den Räumen einen zeitlosen und warmen Charakter. Die angrenzende Einbauküche ist mit gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie ein separates Waschbecken und bietet Komfort für entspannende Auszeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die gesamte Beheizung der Wohnung erfolgt, nebst Kamin, über Strom (Nachtstrom)/Strom-Mix. Ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes und wettergeschütztes Parken ist im Angebot inbegriffen. Dieses wird durch ein Kellerabteil sowie einem Wasch- und Fahrradkeller abgerundet.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit individuellem Charme suchen.
Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur mit Einbauschrank, von dem aus Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Blick in den sehr ruhig gelegenen Innenhof der Wohnanlage bietet – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die offene Galerie verleiht dem Wohnraum eine besondere Wohnatmosphäre und kann flexibel genutzt werden. Sie wird durch einen Nachtspeicherofen beheizt. Das Stäbchenparkett verleiht den Räumen einen zeitlosen und warmen Charakter. Die angrenzende Einbauküche ist mit gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie ein separates Waschbecken und bietet Komfort für entspannende Auszeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die gesamte Beheizung der Wohnung erfolgt, nebst Kamin, über Strom (Nachtstrom)/Strom-Mix. Ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes und wettergeschütztes Parken ist im Angebot inbegriffen. Dieses wird durch ein Kellerabteil sowie einem Wasch- und Fahrradkeller abgerundet.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit individuellem Charme suchen.
Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf108 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis08.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
Ausstattung
Highlights:
- Kaminofen
- offene Galerie
- Süd-Loggia
- TG- Stellplatz
- DG/Endetage
- Kaminofen
- offene Galerie
- Süd-Loggia
- TG- Stellplatz
- DG/Endetage
Highlights:
- Kaminofen
- offene Galerie
- Süd-Loggia
- TG- Stellplatz
- DG/Endetage
- Kaminofen
- offene Galerie
- Süd-Loggia
- TG- Stellplatz
- DG/Endetage
- Stellplatz
Lage
Rahlstedt ist ein Stadtteil im nordöstlichen Teil von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil liegt etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt und ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere...
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Rahlstedt ist ein Stadtteil im nordöstlichen Teil von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil liegt etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt und ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahnlinie S4 und verschiedene Buslinien, gut erreichbar. Im Westen grenzt Rahlstedt an den Stadtteil Jenfeld, im Norden an Ahrensburg, im Osten an Reinbek und im Süden an den Stadtteil Marienthal.
Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einem urbanen Zentrum geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet „Boberger Dünen“, das ideale Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote für eine gute Versorgung sorgen. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das Kulturhaus Rahlstedt, bereichern das lokale Leben.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Nähe ist Rahlstedt sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einem urbanen Zentrum geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet „Boberger Dünen“, das ideale Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote für eine gute Versorgung sorgen. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das Kulturhaus Rahlstedt, bereichern das lokale Leben.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Nähe ist Rahlstedt sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Hamburg Hamburg Deutschland (22143)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Vareskic
Selbstständiger Immobilienberater
Lessingstraße 4 22087 Hamburg
E-Mail: michael.vareskic@db.com
Telefon: 040 55288791
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt... mehr lesen
Michael Vareskic
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Lessingstraße 4 22087 Hamburg
E-Mail: michael.vareskic@db.com
Telefon: 040 55288791
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
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Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie:
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Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können
sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und
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zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und
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unsere Berater gerne für Sie da.
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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
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Ansprechpartner
Herr Michael Vareskic
Postbank Immobilien GmbH
Holsteiner Chaussee 303 B,
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