immobilie1-ID: 31368641 | Anbieter-ID: HH1675WS
Voll vermietetes Zinshaus in Braak: 6 Wohnungen und 12 PKW-Stellplätze, TOP-Energiestandard "A"
1.395.000 €
Kaufpreis
462,15 m²
Wohnfläche
942,55 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Hier finden Sie die perfekte Kaptalanlage mit einem gepflegten und voll vermieteten Zinshaus in zentraler Lage von Braak.
Das ca. 2013 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und 6 Carport- sowie 6 PKW-Außenstellplätzen.
Es gibt pro... mehr lesen
Das ca. 2013 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und 6 Carport- sowie 6 PKW-Außenstellplätzen.
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Hier finden Sie die perfekte Kaptalanlage mit einem gepflegten und voll vermieteten Zinshaus in zentraler Lage von Braak.
Das ca. 2013 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und 6 Carport- sowie 6 PKW-Außenstellplätzen.
Es gibt pro Geschoss zwei Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 69 m² bis ca. 83 m² und 2 bis 3 Zimmern.
Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht aufgrund der Wärmepumpe-Heizungsanlage und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der sehr guten Energieeffizienzkategorie "A" aktuellen Bedürfnissen.
Sie erwerben hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation. Dank einer existierenden und engagierten Hausverwaltung und aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!
Das ca. 2013 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und 6 Carport- sowie 6 PKW-Außenstellplätzen.
Es gibt pro Geschoss zwei Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 69 m² bis ca. 83 m² und 2 bis 3 Zimmern.
Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht aufgrund der Wärmepumpe-Heizungsanlage und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der sehr guten Energieeffizienzkategorie "A" aktuellen Bedürfnissen.
Sie erwerben hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation. Dank einer existierenden und engagierten Hausverwaltung und aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!
Hier finden Sie die perfekte Kaptalanlage mit einem gepflegten und voll vermieteten Zinshaus in zentraler Lage von Braak.
Das ca. 2013 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und 6 Carport- sowie 6 PKW-Außenstellplätzen.
Es gibt pro Geschoss zwei Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 69 m² bis ca. 83 m² und 2 bis 3 Zimmern.
Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht aufgrund der Wärmepumpe-Heizungsanlage und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der sehr guten Energieeffizienzkategorie "A" aktuellen Bedürfnissen.
Sie erwerben hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation. Dank einer existierenden und engagierten Hausverwaltung und aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!
Das ca. 2013 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und 6 Carport- sowie 6 PKW-Außenstellplätzen.
Es gibt pro Geschoss zwei Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 69 m² bis ca. 83 m² und 2 bis 3 Zimmern.
Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht aufgrund der Wärmepumpe-Heizungsanlage und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der sehr guten Energieeffizienzkategorie "A" aktuellen Bedürfnissen.
Sie erwerben hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation. Dank einer existierenden und engagierten Hausverwaltung und aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!
Kosten
-
Kaufpreis1.395.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr66.864,12 €
-
Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2013
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Balkone4.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)462,15 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)942,55 m²
-
Nutzfläche (ca.)104,79 m²
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch49,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis03.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Alle Fakten auf einen Blick:
+ Baujahr ca. 2013
+ sehr guter Energiestandard mit Kategorie "A" (ehemals KfW55)
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage Baujahr 2011
+ Redundanz durch zwei in Kaskade geschaltete Wärmepumpen
+ zentrale Lüftungsanlage mit... mehr lesen
+ Baujahr ca. 2013
+ sehr guter Energiestandard mit Kategorie "A" (ehemals KfW55)
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage Baujahr 2011
+ Redundanz durch zwei in Kaskade geschaltete Wärmepumpen
+ zentrale Lüftungsanlage mit... mehr lesen
Alle Fakten auf einen Blick:
+ Baujahr ca. 2013
+ sehr guter Energiestandard mit Kategorie "A" (ehemals KfW55)
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage Baujahr 2011
+ Redundanz durch zwei in Kaskade geschaltete Wärmepumpen
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ insgesamt ca. 462 m² vermietbare Fläche
+ bei Staffelmietverträgen teilw. Erhöhung ab 2025 möglich
+ ca. 942,55 m² Grundstücksanteil nach WEG
+ insgesamt 6 vermietete Wohnungen
+ 6 Carportstellplätze und weitere 6 Außenstellplätze
+ hochwertige Fahrradbox
+ gute Wohnlage in zentraler Lage von Braak
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse
+ jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Spitzboden
+ sehr angenehme Mietergemeinschaft
+ massive Bauweise mit pflegeleichter Klinker-Verblendfassade und aufwertenden Granitstreifen
IST-Miete 2024 ca.:
5.572,01 € pro Monat
66.864,12 € pro Jahr
!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
+ Baujahr ca. 2013
+ sehr guter Energiestandard mit Kategorie "A" (ehemals KfW55)
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage Baujahr 2011
+ Redundanz durch zwei in Kaskade geschaltete Wärmepumpen
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ insgesamt ca. 462 m² vermietbare Fläche
+ bei Staffelmietverträgen teilw. Erhöhung ab 2025 möglich
+ ca. 942,55 m² Grundstücksanteil nach WEG
+ insgesamt 6 vermietete Wohnungen
+ 6 Carportstellplätze und weitere 6 Außenstellplätze
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+ gute Wohnlage in zentraler Lage von Braak
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse
+ jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Spitzboden
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+ massive Bauweise mit pflegeleichter Klinker-Verblendfassade und aufwertenden Granitstreifen
IST-Miete 2024 ca.:
5.572,01 € pro Monat
66.864,12 € pro Jahr
!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Alle Fakten auf einen Blick:
+ Baujahr ca. 2013
+ sehr guter Energiestandard mit Kategorie "A" (ehemals KfW55)
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage Baujahr 2011
+ Redundanz durch zwei in Kaskade geschaltete Wärmepumpen
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ insgesamt ca. 462 m² vermietbare Fläche
+ bei Staffelmietverträgen teilw. Erhöhung ab 2025 möglich
+ ca. 942,55 m² Grundstücksanteil nach WEG
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5.572,01 € pro Monat
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+ Redundanz durch zwei in Kaskade geschaltete Wärmepumpen
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+ insgesamt ca. 462 m² vermietbare Fläche
+ bei Staffelmietverträgen teilw. Erhöhung ab 2025 möglich
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5.572,01 € pro Monat
66.864,12 € pro Jahr
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Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses Objekt befindet sich zentral in Braak in einer von Einfamilienhäusern geprägten Straße. Braak liegt ca. 4 km von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 7 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur... mehr lesen
Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 7 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur... mehr lesen
Dieses Objekt befindet sich zentral in Braak in einer von Einfamilienhäusern geprägten Straße. Braak liegt ca. 4 km von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 7 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, erreichen Sie komfortabel den Bahnhof Rahlstedt. Von dort haben Sie nur ca. 17 Min. Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung (A1-Abfahrt Stapelfeld) liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Von dort sind Sie beispielsweise in ca. 45 Autominuten an der Ostseeküste.
Eine Grundschule mit Kindertagesstätte liegt im ca. 2 km entfernten Ort Stapelfeld. Eine zusätzliche Kita mit Krippe gibt es im Ort Braak. In den umliegenden Gemeinden Trittau, Barsbüttel und Großhansdorf befinden sich weiterführende Schulen.
In Braak sowie den nahen Gemeinden im Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Neben der attraktiven Nähe zu den Freizeit- und Kulturangeboten der Metropole Hamburg befinden sich im Umfeld der Gemeinde Braak verschiedene, attraktive Angebote. Hervorzuheben ist hier beispielsweise die Nähe zum Großensee oder Lütjensee mit seinen Stränden und Freibädern. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld verschiedene Sportvereine, Reit-Anlagen und Golfplätze.
Braak ist ein idealer Ort, um die Ruhe des dörflichen und naturnahen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge der nahen Metropole Hamburg verzichten zu müssen.
Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 7 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, erreichen Sie komfortabel den Bahnhof Rahlstedt. Von dort haben Sie nur ca. 17 Min. Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung (A1-Abfahrt Stapelfeld) liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Von dort sind Sie beispielsweise in ca. 45 Autominuten an der Ostseeküste.
Eine Grundschule mit Kindertagesstätte liegt im ca. 2 km entfernten Ort Stapelfeld. Eine zusätzliche Kita mit Krippe gibt es im Ort Braak. In den umliegenden Gemeinden Trittau, Barsbüttel und Großhansdorf befinden sich weiterführende Schulen.
In Braak sowie den nahen Gemeinden im Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Neben der attraktiven Nähe zu den Freizeit- und Kulturangeboten der Metropole Hamburg befinden sich im Umfeld der Gemeinde Braak verschiedene, attraktive Angebote. Hervorzuheben ist hier beispielsweise die Nähe zum Großensee oder Lütjensee mit seinen Stränden und Freibädern. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld verschiedene Sportvereine, Reit-Anlagen und Golfplätze.
Braak ist ein idealer Ort, um die Ruhe des dörflichen und naturnahen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge der nahen Metropole Hamburg verzichten zu müssen.
Dieses Objekt befindet sich zentral in Braak in einer von Einfamilienhäusern geprägten Straße. Braak liegt ca. 4 km von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 7 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, erreichen Sie komfortabel den Bahnhof Rahlstedt. Von dort haben Sie nur ca. 17 Min. Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung (A1-Abfahrt Stapelfeld) liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Von dort sind Sie beispielsweise in ca. 45 Autominuten an der Ostseeküste.
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In Braak sowie den nahen Gemeinden im Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Neben der attraktiven Nähe zu den Freizeit- und Kulturangeboten der Metropole Hamburg befinden sich im Umfeld der Gemeinde Braak verschiedene, attraktive Angebote. Hervorzuheben ist hier beispielsweise die Nähe zum Großensee oder Lütjensee mit seinen Stränden und Freibädern. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld verschiedene Sportvereine, Reit-Anlagen und Golfplätze.
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Eine Grundschule mit Kindertagesstätte liegt im ca. 2 km entfernten Ort Stapelfeld. Eine zusätzliche Kita mit Krippe gibt es im Ort Braak. In den umliegenden Gemeinden Trittau, Barsbüttel und Großhansdorf befinden sich weiterführende Schulen.
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Braak ist ein idealer Ort, um die Ruhe des dörflichen und naturnahen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge der nahen Metropole Hamburg verzichten zu müssen.
22145 Braak · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Wolf Schröder
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Am Ecksoll 1a ,
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