immobilie1-ID: 31411273 | Anbieter-ID: WL-EK0280
Großzügiges EFH für gehobene Ansprüche in guter Lage von Hamburg-Rahlstedt
1.250.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
998 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einem wunderschönen Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem fast 1.000 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre...
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Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einem wunderschönen Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem fast 1.000 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie – drinnen wie draußen.
Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt durch eine clevere Architektur. Der Wohnbereich umfasst ein 48 m² großes Wohnzimmer, einen 16 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten (3-fach verglast, mit Fußbodenheizung) sowie eine 21 m² große Wohndiele. Die harmonische Verbindung dieser Räume sorgt für ein modernes, einladendes Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett runden den Gesamteindruck ab.
Die großzügigen Schiebetüren führen direkt auf die Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung, wo Sie den liebevoll angelegten Garten genießen können. Das Herzstück der Immobilie ist die moderne Einbauküche mit Markengeräten (Miele) – perfekt für passionierte Köchinnen und Köche.
Ein besonderes Highlight sind die smarten Installationen: Sprachgesteuerte Lichttechnik, Videoüberwachung innen und außen sowie eine Alarmanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt durch eine clevere Architektur. Der Wohnbereich umfasst ein 48 m² großes Wohnzimmer, einen 16 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten (3-fach verglast, mit Fußbodenheizung) sowie eine 21 m² große Wohndiele. Die harmonische Verbindung dieser Räume sorgt für ein modernes, einladendes Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett runden den Gesamteindruck ab.
Die großzügigen Schiebetüren führen direkt auf die Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung, wo Sie den liebevoll angelegten Garten genießen können. Das Herzstück der Immobilie ist die moderne Einbauküche mit Markengeräten (Miele) – perfekt für passionierte Köchinnen und Köche.
Ein besonderes Highlight sind die smarten Installationen: Sprachgesteuerte Lichttechnik, Videoüberwachung innen und außen sowie eine Alarmanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einem wunderschönen Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem fast 1.000 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie – drinnen wie draußen.
Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt durch eine clevere Architektur. Der Wohnbereich umfasst ein 48 m² großes Wohnzimmer, einen 16 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten (3-fach verglast, mit Fußbodenheizung) sowie eine 21 m² große Wohndiele. Die harmonische Verbindung dieser Räume sorgt für ein modernes, einladendes Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett runden den Gesamteindruck ab.
Die großzügigen Schiebetüren führen direkt auf die Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung, wo Sie den liebevoll angelegten Garten genießen können. Das Herzstück der Immobilie ist die moderne Einbauküche mit Markengeräten (Miele) – perfekt für passionierte Köchinnen und Köche.
Ein besonderes Highlight sind die smarten Installationen: Sprachgesteuerte Lichttechnik, Videoüberwachung innen und außen sowie eine Alarmanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt durch eine clevere Architektur. Der Wohnbereich umfasst ein 48 m² großes Wohnzimmer, einen 16 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten (3-fach verglast, mit Fußbodenheizung) sowie eine 21 m² große Wohndiele. Die harmonische Verbindung dieser Räume sorgt für ein modernes, einladendes Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett runden den Gesamteindruck ab.
Die großzügigen Schiebetüren führen direkt auf die Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung, wo Sie den liebevoll angelegten Garten genießen können. Das Herzstück der Immobilie ist die moderne Einbauküche mit Markengeräten (Miele) – perfekt für passionierte Köchinnen und Köche.
Ein besonderes Highlight sind die smarten Installationen: Sprachgesteuerte Lichttechnik, Videoüberwachung innen und außen sowie eine Alarmanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Käuferprovision2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1958
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen4.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)998 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz3
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett
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Haustiere1
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf141,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2017
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Energiepass gültig bis23.01.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Miele)
+Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett
+Fußbodenheizung und Flachheizkörper für behagliche Wärme
+Gasheizungsanlage (erneuert 2016)
+Elektrische... mehr lesen
+Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett
+Fußbodenheizung und Flachheizkörper für behagliche Wärme
+Gasheizungsanlage (erneuert 2016)
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+Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Miele)
+Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett
+Fußbodenheizung und Flachheizkörper für behagliche Wärme
+Gasheizungsanlage (erneuert 2016)
+Elektrische Außenrollläden (im OG und teils im EG)
+Einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss
+Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (neu gestaltet)
+ Vollbad mit Acryl-Badewanne und Dusche im Obergeschoss
+Alarmanlage und Videoüberwachung (steuerbar via App)
+Automatisches Einfahrtstor
+Vier Bankirai-Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung
+ Pflegeleichter Garten mit Baumbestand und großzügigem Gartenhaus )
+Familien-Jacuzzi im Außenbereich (für 6 Personen)
+ Edelstahl-Relings auf Terrasse und Treppen
+Drei Außenstellplätze
+Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett
+Fußbodenheizung und Flachheizkörper für behagliche Wärme
+Gasheizungsanlage (erneuert 2016)
+Elektrische Außenrollläden (im OG und teils im EG)
+Einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss
+Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (neu gestaltet)
+ Vollbad mit Acryl-Badewanne und Dusche im Obergeschoss
+Alarmanlage und Videoüberwachung (steuerbar via App)
+Automatisches Einfahrtstor
+Vier Bankirai-Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung
+ Pflegeleichter Garten mit Baumbestand und großzügigem Gartenhaus )
+Familien-Jacuzzi im Außenbereich (für 6 Personen)
+ Edelstahl-Relings auf Terrasse und Treppen
+Drei Außenstellplätze
+Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Miele)
+Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett
+Fußbodenheizung und Flachheizkörper für behagliche Wärme
+Gasheizungsanlage (erneuert 2016)
+Elektrische Außenrollläden (im OG und teils im EG)
+Einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss
+Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (neu gestaltet)
+ Vollbad mit Acryl-Badewanne und Dusche im Obergeschoss
+Alarmanlage und Videoüberwachung (steuerbar via App)
+Automatisches Einfahrtstor
+Vier Bankirai-Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung
+ Pflegeleichter Garten mit Baumbestand und großzügigem Gartenhaus )
+Familien-Jacuzzi im Außenbereich (für 6 Personen)
+ Edelstahl-Relings auf Terrasse und Treppen
+Drei Außenstellplätze
+Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett
+Fußbodenheizung und Flachheizkörper für behagliche Wärme
+Gasheizungsanlage (erneuert 2016)
+Elektrische Außenrollläden (im OG und teils im EG)
+Einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss
+Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (neu gestaltet)
+ Vollbad mit Acryl-Badewanne und Dusche im Obergeschoss
+Alarmanlage und Videoüberwachung (steuerbar via App)
+Automatisches Einfahrtstor
+Vier Bankirai-Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung
+ Pflegeleichter Garten mit Baumbestand und großzügigem Gartenhaus )
+Familien-Jacuzzi im Außenbereich (für 6 Personen)
+ Edelstahl-Relings auf Terrasse und Treppen
+Drei Außenstellplätze
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen und Restaurants sind bequem zu erreichen.
Bus und Bahn befinden sich in der Nähe; die schnell erreichbare... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen und Restaurants sind bequem zu erreichen.
Bus und Bahn befinden sich in der Nähe; die schnell erreichbare A1 sorgt für
gute PKW-Anbindung; für Naturliebhaber liegen Erholungsgebiete wie der Volksdorfer Wald, das Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum in unmittelbarer Umgebung – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten.
Bus und Bahn befinden sich in der Nähe; die schnell erreichbare A1 sorgt für
gute PKW-Anbindung; für Naturliebhaber liegen Erholungsgebiete wie der Volksdorfer Wald, das Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum in unmittelbarer Umgebung – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen und Restaurants sind bequem zu erreichen.
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gute PKW-Anbindung; für Naturliebhaber liegen Erholungsgebiete wie der Volksdorfer Wald, das Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum in unmittelbarer Umgebung – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten.
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22145 Hamburg Rahlstedt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email:... mehr lesen
Herr Eugen Klutzny
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Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
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Ansprechpartner
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Benno-Strauß-Str. 7 b ,
90763 Fürth
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