immobilie1-ID: 30964989 | Anbieter-ID: 117517290#pK1vyW
Mehrfamilienhaus mit 7 ETWs in Oldenfelde
798.000 €
Kaufpreis
297,72 m²
Wohnfläche
533,18 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise eingeschossig zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden sowie Vollkeller im Jahre 1965 auf einem insgesamt 1.182 m² großen Grundstück errichtet.
Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG... mehr lesen
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Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise eingeschossig zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden sowie Vollkeller im Jahre 1965 auf einem insgesamt 1.182 m² großen Grundstück errichtet.
Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit 7 separate Eigentumswohnungen.
Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.
Im Zuge der Aufteilung wurde der hintere Grundstücksteil ideel abgeteilt und mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Die zu diesem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt nunmehr 533,18 qm zzgl. Überfahrtsrecht der Auffahrt für das hintere Haus.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Ingesamt ca. 298 m² verteilen sich auf 7 Wohnungen, zwei 1,5- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen.
Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt € 35.736,36.
Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.
Die Errichtung einer 8. Wohnung durch den Ausbau des hinteren Teils des Dachbodens scheint möglich.
Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit 7 separate Eigentumswohnungen.
Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.
Im Zuge der Aufteilung wurde der hintere Grundstücksteil ideel abgeteilt und mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Die zu diesem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt nunmehr 533,18 qm zzgl. Überfahrtsrecht der Auffahrt für das hintere Haus.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Ingesamt ca. 298 m² verteilen sich auf 7 Wohnungen, zwei 1,5- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen.
Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt € 35.736,36.
Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.
Die Errichtung einer 8. Wohnung durch den Ausbau des hinteren Teils des Dachbodens scheint möglich.
Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise eingeschossig zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden sowie Vollkeller im Jahre 1965 auf einem insgesamt 1.182 m² großen Grundstück errichtet.
Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit 7 separate Eigentumswohnungen.
Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.
Im Zuge der Aufteilung wurde der hintere Grundstücksteil ideel abgeteilt und mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Die zu diesem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt nunmehr 533,18 qm zzgl. Überfahrtsrecht der Auffahrt für das hintere Haus.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Ingesamt ca. 298 m² verteilen sich auf 7 Wohnungen, zwei 1,5- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen.
Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt € 35.736,36.
Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.
Die Errichtung einer 8. Wohnung durch den Ausbau des hinteren Teils des Dachbodens scheint möglich.
Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit 7 separate Eigentumswohnungen.
Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.
Im Zuge der Aufteilung wurde der hintere Grundstücksteil ideel abgeteilt und mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Die zu diesem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt nunmehr 533,18 qm zzgl. Überfahrtsrecht der Auffahrt für das hintere Haus.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Ingesamt ca. 298 m² verteilen sich auf 7 Wohnungen, zwei 1,5- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen.
Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt € 35.736,36.
Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.
Die Errichtung einer 8. Wohnung durch den Ausbau des hinteren Teils des Dachbodens scheint möglich.
Kosten
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Kaufpreis798.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr35.736,36 €
-
Käuferprovision6,25%
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Balkone2.0
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)297,72 m²
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Grundstücksfläche (ca.)533,18 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis27.02.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Alle Wohnungen sind neben den Wohn-/Schlafräumen mit einem Duschbad und einer separaten Küche mit Einbauzeile ausgestattet. Die Wohnung im ausgebauten Dachboden verfügt über eine offene Pantry zum Wohn-/Schlafzimmer.
2 Wohnungen haben eine zum... mehr lesen
2 Wohnungen haben eine zum... mehr lesen
Alle Wohnungen sind neben den Wohn-/Schlafräumen mit einem Duschbad und einer separaten Küche mit Einbauzeile ausgestattet. Die Wohnung im ausgebauten Dachboden verfügt über eine offene Pantry zum Wohn-/Schlafzimmer.
2 Wohnungen haben eine zum Wohnraum angrenzende Terrasse, 2 Wohnungen einen Balkon.
2 Wohnungen haben eine zum Wohnraum angrenzende Terrasse, 2 Wohnungen einen Balkon.
Alle Wohnungen sind neben den Wohn-/Schlafräumen mit einem Duschbad und einer separaten Küche mit Einbauzeile ausgestattet. Die Wohnung im ausgebauten Dachboden verfügt über eine offene Pantry zum Wohn-/Schlafzimmer.
2 Wohnungen haben eine zum Wohnraum angrenzende Terrasse, 2 Wohnungen einen Balkon.
2 Wohnungen haben eine zum Wohnraum angrenzende Terrasse, 2 Wohnungen einen Balkon.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus ist einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde gelegen. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus hochwertigen Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmögli... mehr lesen
Einkaufsmögli... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus ist einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde gelegen. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus hochwertigen Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch NETTO Alter Zollweg und REWE, PENNY, BUDNI, ROSSMANN und Bäckereien am Berner Bahnhof ausreichend vorhanden. Hier findet zudem wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Einkaufstreffpunkt Farmsen oder im Rahlstedt Center erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie 1 mit Haltestelle Oldenfelde. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt . Die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Ingesamt also ein sehr gute Infrastruktur aber dennoch ruhige Lage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch NETTO Alter Zollweg und REWE, PENNY, BUDNI, ROSSMANN und Bäckereien am Berner Bahnhof ausreichend vorhanden. Hier findet zudem wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Einkaufstreffpunkt Farmsen oder im Rahlstedt Center erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie 1 mit Haltestelle Oldenfelde. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt . Die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Ingesamt also ein sehr gute Infrastruktur aber dennoch ruhige Lage.
Das Mehrfamilienhaus ist einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde gelegen. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus hochwertigen Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch NETTO Alter Zollweg und REWE, PENNY, BUDNI, ROSSMANN und Bäckereien am Berner Bahnhof ausreichend vorhanden. Hier findet zudem wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Einkaufstreffpunkt Farmsen oder im Rahlstedt Center erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie 1 mit Haltestelle Oldenfelde. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt . Die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Ingesamt also ein sehr gute Infrastruktur aber dennoch ruhige Lage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch NETTO Alter Zollweg und REWE, PENNY, BUDNI, ROSSMANN und Bäckereien am Berner Bahnhof ausreichend vorhanden. Hier findet zudem wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Einkaufstreffpunkt Farmsen oder im Rahlstedt Center erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie 1 mit Haltestelle Oldenfelde. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt . Die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Ingesamt also ein sehr gute Infrastruktur aber dennoch ruhige Lage.
22147 Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit 7 Eigentumswohnungen. Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie... mehr lesen
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Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit 7 Eigentumswohnungen. Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit 7 Eigentumswohnungen. Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Ansprechpartner
Firma Tim-Simon Gundlach
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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Waldweg 15,
22393 Hamburg
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+49 40 63305061
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
040 63305060
gundlach@gute-immobilienberatung.de
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