immobilie1-ID: 31247123 | Anbieter-ID: HH1627JUYB
Traumgrundstück mit Einfamilienhaus in beliebter Lage von HH-Oldenfelde
498.000 €
Kaufpreis
86,52 m²
Wohnfläche
773 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 773 m² in einer ruhigen Anlieger-30er-Zone von Hamburg-Rahlstedt Oldenfelde. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die als zentraler...
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 773 m² in einer ruhigen Anlieger-30er-Zone von Hamburg-Rahlstedt Oldenfelde. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die als zentraler Punkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Badezimmer sowie zu einer großzügigen Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die Küche hat zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien ist.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer, das durch zwei große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht durchflutet wird, was dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Über die Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses, wo Ihnen ca. 30 m² zur Verfügung stehen. Hier befinden sich drei weitere Räume, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum in vier Räumen, von denen einer die Zentralheizung beherbergt. Ein weiterer Raum ist für die Nutzung als Waschkeller vorgesehen, wobei entsprechende Anschlüsse vorhanden sind. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch viel praktischen Nutzraum und eine ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend von Hamburg.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer, das durch zwei große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht durchflutet wird, was dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Über die Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses, wo Ihnen ca. 30 m² zur Verfügung stehen. Hier befinden sich drei weitere Räume, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum in vier Räumen, von denen einer die Zentralheizung beherbergt. Ein weiterer Raum ist für die Nutzung als Waschkeller vorgesehen, wobei entsprechende Anschlüsse vorhanden sind. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch viel praktischen Nutzraum und eine ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend von Hamburg.
Kosten
-
Kaufpreis498.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1928
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)86,52 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)773 m²
-
Nutzfläche (ca.)74,23 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf386,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis22.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Vier Zimmer
+ Großzügiges Grundstück (ca. 773 m²)
+ Ruhige Lage in 30er-Zone
+ Einladende Diele als zentraler Punkt
+ Geräumige Küche mit Essbereich
+ Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
+ Tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 28 m²)
+ Praktische... mehr lesen
+ Großzügiges Grundstück (ca. 773 m²)
+ Ruhige Lage in 30er-Zone
+ Einladende Diele als zentraler Punkt
+ Geräumige Küche mit Essbereich
+ Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
+ Tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 28 m²)
+ Praktische... mehr lesen
+ Vier Zimmer
+ Großzügiges Grundstück (ca. 773 m²)
+ Ruhige Lage in 30er-Zone
+ Einladende Diele als zentraler Punkt
+ Geräumige Küche mit Essbereich
+ Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
+ Tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 28 m²)
+ Praktische Raumaufteilung im Obergeschoss (ca. 30 m²)
+ Voll unterkellert mit vier Räumen
+ Zentralheizung im Kellerraum
+ Vorgesehener Waschkeller mit Anschlüssen
+ Große Terrasse für Mahlzeiten im Freien
+ Großer Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
+ Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Drogerien, Supermärkte)
+ Kurze Wege zu Schulen und Sportvereinen
+ Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (17 Min. zum Hbf)
+ Einkaufszentrum und Geschäfte in Rahlstedt
+ Regelmäßige Wochenmärkte (inkl. Bio-Wochenmarkt)
+ Beliebte Wohngegend in Oldenfelde
+ Sicheres Wohnumfeld in Anliegerstraße
+ Hohe Wohnqualität durch großzügige Wohn- und Nutzflächen
+ Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
+ Effiziente Raumaufteilung im gesamten Haus
+ Attraktive Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt Oldenfelde
+ Großzügiges Grundstück (ca. 773 m²)
+ Ruhige Lage in 30er-Zone
+ Einladende Diele als zentraler Punkt
+ Geräumige Küche mit Essbereich
+ Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
+ Tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 28 m²)
+ Praktische Raumaufteilung im Obergeschoss (ca. 30 m²)
+ Voll unterkellert mit vier Räumen
+ Zentralheizung im Kellerraum
+ Vorgesehener Waschkeller mit Anschlüssen
+ Große Terrasse für Mahlzeiten im Freien
+ Großer Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
+ Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Drogerien, Supermärkte)
+ Kurze Wege zu Schulen und Sportvereinen
+ Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (17 Min. zum Hbf)
+ Einkaufszentrum und Geschäfte in Rahlstedt
+ Regelmäßige Wochenmärkte (inkl. Bio-Wochenmarkt)
+ Beliebte Wohngegend in Oldenfelde
+ Sicheres Wohnumfeld in Anliegerstraße
+ Hohe Wohnqualität durch großzügige Wohn- und Nutzflächen
+ Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
+ Effiziente Raumaufteilung im gesamten Haus
+ Attraktive Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt Oldenfelde
Lage
Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Oldenfelde. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone die wesentlich durch Anlieger genutzt wird
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere... mehr lesen
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere... mehr lesen
Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Oldenfelde. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone die wesentlich durch Anlieger genutzt wird
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.
Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten Wegzeit.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.
Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten Wegzeit.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Hamburg / Oldenfelde Rahlstedt (Stadtteil) Deutschland (22147)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre...
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ansprechpartner
Herr Frank Ertzinger
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg
22143 Hamburg
Am Ecksoll 1a,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
015777442258
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
015777415925
frankertzinger@dolberg.de
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