immobilie1-ID: 31133033 | Anbieter-ID: HH1563FE
Attraktive Lage: kurzfristig verfügbar, Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Carport
449.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet eine durchdachte Raumgestaltung. Die großzügigen drei Zimmer erstrecken sich über ca. 110 m² Wohnfläche.
Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu sämtlichen... mehr lesen
Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu sämtlichen... mehr lesen
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet eine durchdachte Raumgestaltung. Die großzügigen drei Zimmer erstrecken sich über ca. 110 m² Wohnfläche.
Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang gewährt. Vom Flur aus gehen direkt ein praktisches Gästebad mit Fenster und die Küche ab, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Geradeaus findet sich der großzügige Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser beeindruckt mit einer großflächigen Fensterfront und ermöglicht den Zugang zu einer ansprechenden Terrasse und dem Garten.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem großen Fenster. Der ausgebaute Dachbereich bietet eine weitere attraktive Nutzfläche und ist über eine Spindeltreppe gut erreichbar.
Über eine massive Treppe in der Diele gelangen Sie zum ausgebauten Vollkeller mit guter Stehhöhe. Hier steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum mit Fenstern zur Verfügung. Zudem befinden sich im Keller ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und eine Waschküche.
Fazit: Eine gut durchdachte Doppelhaushälfte in ruhiger attraktiver Lage mit Terrasse, Vollkeller und Stellplatz, die ausreichend Raum für eine Familie bietet.
Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang gewährt. Vom Flur aus gehen direkt ein praktisches Gästebad mit Fenster und die Küche ab, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Geradeaus findet sich der großzügige Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser beeindruckt mit einer großflächigen Fensterfront und ermöglicht den Zugang zu einer ansprechenden Terrasse und dem Garten.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem großen Fenster. Der ausgebaute Dachbereich bietet eine weitere attraktive Nutzfläche und ist über eine Spindeltreppe gut erreichbar.
Über eine massive Treppe in der Diele gelangen Sie zum ausgebauten Vollkeller mit guter Stehhöhe. Hier steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum mit Fenstern zur Verfügung. Zudem befinden sich im Keller ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und eine Waschküche.
Fazit: Eine gut durchdachte Doppelhaushälfte in ruhiger attraktiver Lage mit Terrasse, Vollkeller und Stellplatz, die ausreichend Raum für eine Familie bietet.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet eine durchdachte Raumgestaltung. Die großzügigen drei Zimmer erstrecken sich über ca. 110 m² Wohnfläche.
Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang gewährt. Vom Flur aus gehen direkt ein praktisches Gästebad mit Fenster und die Küche ab, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Geradeaus findet sich der großzügige Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser beeindruckt mit einer großflächigen Fensterfront und ermöglicht den Zugang zu einer ansprechenden Terrasse und dem Garten.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem großen Fenster. Der ausgebaute Dachbereich bietet eine weitere attraktive Nutzfläche und ist über eine Spindeltreppe gut erreichbar.
Über eine massive Treppe in der Diele gelangen Sie zum ausgebauten Vollkeller mit guter Stehhöhe. Hier steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum mit Fenstern zur Verfügung. Zudem befinden sich im Keller ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und eine Waschküche.
Fazit: Eine gut durchdachte Doppelhaushälfte in ruhiger attraktiver Lage mit Terrasse, Vollkeller und Stellplatz, die ausreichend Raum für eine Familie bietet.
Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang gewährt. Vom Flur aus gehen direkt ein praktisches Gästebad mit Fenster und die Küche ab, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Geradeaus findet sich der großzügige Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser beeindruckt mit einer großflächigen Fensterfront und ermöglicht den Zugang zu einer ansprechenden Terrasse und dem Garten.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem großen Fenster. Der ausgebaute Dachbereich bietet eine weitere attraktive Nutzfläche und ist über eine Spindeltreppe gut erreichbar.
Über eine massive Treppe in der Diele gelangen Sie zum ausgebauten Vollkeller mit guter Stehhöhe. Hier steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum mit Fenstern zur Verfügung. Zudem befinden sich im Keller ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und eine Waschküche.
Fazit: Eine gut durchdachte Doppelhaushälfte in ruhiger attraktiver Lage mit Terrasse, Vollkeller und Stellplatz, die ausreichend Raum für eine Familie bietet.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)280 m²
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Nutzfläche (ca.)52 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,97 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis25.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Besondere Highlights:
+Baujahr 1980
+Ca. 110 m2 Wohnfläche
+Ca 160 m Nutzfläche
+3 Zimmer
+schöne Doppelhaushälfte mit Rückwertiger Lage
+Separates Gäste WC
+Ansprechender Grundriss
+Massive Bauweise
+Funktionale Kellerräume /Vollunterkellert
+2... mehr lesen
+Baujahr 1980
+Ca. 110 m2 Wohnfläche
+Ca 160 m Nutzfläche
+3 Zimmer
+schöne Doppelhaushälfte mit Rückwertiger Lage
+Separates Gäste WC
+Ansprechender Grundriss
+Massive Bauweise
+Funktionale Kellerräume /Vollunterkellert
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Besondere Highlights:
+Baujahr 1980
+Ca. 110 m2 Wohnfläche
+Ca 160 m Nutzfläche
+3 Zimmer
+schöne Doppelhaushälfte mit Rückwertiger Lage
+Separates Gäste WC
+Ansprechender Grundriss
+Massive Bauweise
+Funktionale Kellerräume /Vollunterkellert
+2 Schlafzimmer
+ Wäsche- und Trockenraum im Keller
+Bezaubernder, ruhige Garten
+Blickdichte Bepflanzung
+Ansprechende Terrasse
+Praktischer Außenstellplatz /Carport
+sehr beliebte Wohnlage in Rahlstedt Oldenfelde
+Baujahr 1980
+Ca. 110 m2 Wohnfläche
+Ca 160 m Nutzfläche
+3 Zimmer
+schöne Doppelhaushälfte mit Rückwertiger Lage
+Separates Gäste WC
+Ansprechender Grundriss
+Massive Bauweise
+Funktionale Kellerräume /Vollunterkellert
+2 Schlafzimmer
+ Wäsche- und Trockenraum im Keller
+Bezaubernder, ruhige Garten
+Blickdichte Bepflanzung
+Ansprechende Terrasse
+Praktischer Außenstellplatz /Carport
+sehr beliebte Wohnlage in Rahlstedt Oldenfelde
Besondere Highlights:
+Baujahr 1980
+Ca. 110 m2 Wohnfläche
+Ca 160 m Nutzfläche
+3 Zimmer
+schöne Doppelhaushälfte mit Rückwertiger Lage
+Separates Gäste WC
+Ansprechender Grundriss
+Massive Bauweise
+Funktionale Kellerräume /Vollunterkellert
+2 Schlafzimmer
+ Wäsche- und Trockenraum im Keller
+Bezaubernder, ruhige Garten
+Blickdichte Bepflanzung
+Ansprechende Terrasse
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+sehr beliebte Wohnlage in Rahlstedt Oldenfelde
+Baujahr 1980
+Ca. 110 m2 Wohnfläche
+Ca 160 m Nutzfläche
+3 Zimmer
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+2 Schlafzimmer
+ Wäsche- und Trockenraum im Keller
+Bezaubernder, ruhige Garten
+Blickdichte Bepflanzung
+Ansprechende Terrasse
+Praktischer Außenstellplatz /Carport
+sehr beliebte Wohnlage in Rahlstedt Oldenfelde
Lage
Dieses schöne Objekt befindet sich im Stadtteil Rahlstedt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in 12 Gehminuten zu erreichen. 50 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle bei der die Buslinie 168 abfährt. Über diese Buslinie erreichen Sie den...
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Dieses schöne Objekt befindet sich im Stadtteil Rahlstedt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in 12 Gehminuten zu erreichen. 50 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle bei der die Buslinie 168 abfährt. Über diese Buslinie erreichen Sie den Rahlstedter Busbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen der U1.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.
Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.
Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Dieses schöne Objekt befindet sich im Stadtteil Rahlstedt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in 12 Gehminuten zu erreichen. 50 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle bei der die Buslinie 168 abfährt. Über diese Buslinie erreichen Sie den Rahlstedter Busbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen der U1.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.
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22147 Hamburg / Rahlstedt · Rahlstedt (Stadtteil) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Herr Frank Ertzinger
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg
22143 Hamburg
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
015777442258
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
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frankertzinger@dolberg.de
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