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immobilie1-ID: 31614663 | Anbieter-ID: WB 6075
Gut geschnittenes Reihenhaus in Naturnähe
325.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1968 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Begeistern wird Sie der familienfreundliche Grundriss. Über einen gefliesten Windfang, welcher in den Flur führt, betreten Sie die Immobilie. Im...
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Dieses Reihenmittelhaus wurde 1968 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Begeistern wird Sie der familienfreundliche Grundriss. Über einen gefliesten Windfang, welcher in den Flur führt, betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Der Wohnbereich wurde nachträglich erweitert.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen zwei Zimmer und das Badezimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Vollgeschoss ohne störende Schrägen handelt, können die Zimmer gut möbliert werden. Gute Raumgrößen und entsprechende Fensterflächen verleihen dem gesamten Haus ein großzügiges Raumgefühl und lassen es ausgesprochen hell und freundlich wirken.
Diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller, ebenso ein Waschraum mit Dusche und Waschbecken. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Eine Garage ist weiterer Bestandteil des Angebotes.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen zwei Zimmer und das Badezimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Vollgeschoss ohne störende Schrägen handelt, können die Zimmer gut möbliert werden. Gute Raumgrößen und entsprechende Fensterflächen verleihen dem gesamten Haus ein großzügiges Raumgefühl und lassen es ausgesprochen hell und freundlich wirken.
Diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller, ebenso ein Waschraum mit Dusche und Waschbecken. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Eine Garage ist weiterer Bestandteil des Angebotes.
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1968 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Begeistern wird Sie der familienfreundliche Grundriss. Über einen gefliesten Windfang, welcher in den Flur führt, betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Der Wohnbereich wurde nachträglich erweitert.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen zwei Zimmer und das Badezimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Vollgeschoss ohne störende Schrägen handelt, können die Zimmer gut möbliert werden. Gute Raumgrößen und entsprechende Fensterflächen verleihen dem gesamten Haus ein großzügiges Raumgefühl und lassen es ausgesprochen hell und freundlich wirken.
Diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller, ebenso ein Waschraum mit Dusche und Waschbecken. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Eine Garage ist weiterer Bestandteil des Angebotes.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen zwei Zimmer und das Badezimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Vollgeschoss ohne störende Schrägen handelt, können die Zimmer gut möbliert werden. Gute Raumgrößen und entsprechende Fensterflächen verleihen dem gesamten Haus ein großzügiges Raumgefühl und lassen es ausgesprochen hell und freundlich wirken.
Diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller, ebenso ein Waschraum mit Dusche und Waschbecken. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Eine Garage ist weiterer Bestandteil des Angebotes.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Kaufpreis pro m²3.869,05 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1968
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)84 m²
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Grundstücksfläche (ca.)184 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf210,44 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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Energiepass gültig bis05.04.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über einen gelungenen Grundriss und wirkt ausgesprochen hell und freundlich. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einer grundlegenden Modernisierung / Sanierung.
In der Küche befindet sich... mehr lesen
In der Küche befindet sich... mehr lesen
Die Immobilie verfügt über einen gelungenen Grundriss und wirkt ausgesprochen hell und freundlich. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einer grundlegenden Modernisierung / Sanierung.
In der Küche befindet sich eine Einbauzeile älteren Datums mit allen erforderlichen E-Geräten. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und ist mit großformatigen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Gäste-WC besitzt eine klassische Fliesenverkleidung und verfügt über ein Fenster für eine gute-Be- und Entlüftung.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen.
Die Fenster sind in Kunststoff gefasst, isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Der Garten, mit einem Gerätehaus, ist pflegeleicht, mit Rasen und einer Heckenabgrenzung angelegt.
In der Küche befindet sich eine Einbauzeile älteren Datums mit allen erforderlichen E-Geräten. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und ist mit großformatigen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Gäste-WC besitzt eine klassische Fliesenverkleidung und verfügt über ein Fenster für eine gute-Be- und Entlüftung.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen.
Die Fenster sind in Kunststoff gefasst, isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Der Garten, mit einem Gerätehaus, ist pflegeleicht, mit Rasen und einer Heckenabgrenzung angelegt.
Die Immobilie verfügt über einen gelungenen Grundriss und wirkt ausgesprochen hell und freundlich. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einer grundlegenden Modernisierung / Sanierung.
In der Küche befindet sich eine Einbauzeile älteren Datums mit allen erforderlichen E-Geräten. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und ist mit großformatigen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Gäste-WC besitzt eine klassische Fliesenverkleidung und verfügt über ein Fenster für eine gute-Be- und Entlüftung.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen.
Die Fenster sind in Kunststoff gefasst, isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Der Garten, mit einem Gerätehaus, ist pflegeleicht, mit Rasen und einer Heckenabgrenzung angelegt.
In der Küche befindet sich eine Einbauzeile älteren Datums mit allen erforderlichen E-Geräten. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und ist mit großformatigen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Gäste-WC besitzt eine klassische Fliesenverkleidung und verfügt über ein Fenster für eine gute-Be- und Entlüftung.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen.
Die Fenster sind in Kunststoff gefasst, isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Der Garten, mit einem Gerätehaus, ist pflegeleicht, mit Rasen und einer Heckenabgrenzung angelegt.
- Gäste-WC
- Keller
- Garage
Lage
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen...
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Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad und das Hallenbad einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Zum Rahlstedter Zentrum sowie zum Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten, der Bus bietet eine zügige Alternative.
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad und das Hallenbad einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Zum Rahlstedter Zentrum sowie zum Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten, der Bus bietet eine zügige Alternative.
Hamburg Rahlstedt Hamburg Deutschland (22149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Olaf Schmidt
Grossmann & Berger GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 33b,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 40 350802-411
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 / 350 80 20
o.schmidt@grossmann-berger.de
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