immobilie1-ID: 31492753 | Anbieter-ID: HH1686JUWS
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Alt-Rahlstedt!
598.000 €
Kaufpreis
191,73 m²
Wohnfläche
932 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Charmantes Zweifamilienhaus in Hamburg Alt-Rahlstedt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 932 m² großen Grundstück... mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 932 m² großen Grundstück... mehr lesen
Charmantes Zweifamilienhaus in Hamburg Alt-Rahlstedt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 932 m² großen Grundstück mit einem weitläufigen, idyllischen Garten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.
Wohnaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 111 m² und verfügt über 3,5 Zimmer. Zu dieser Einheit gehört der Garten, der mit seinem alten Baum- und Gehölzbestand viel Platz zur Entfaltung bietet.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche, ebenfalls mit 3,5 Zimmern, und punktet mit einem schönen Balkon.
Sowohl die Terrasse als auch der Balkon laden besonders in den Abendstunden zum Entspannen mit Blick in den grünen Garten ein.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eine seitlich angebaute Garage sowie eine ins Gebäude integrierte Garage bieten ausreichend Stellfläche.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der großzügigen Auffahrt.
Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Flexibel nutzbar – Ihre Möglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet eine Vielzahl an Optionen.
Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einem großzügigen Garten, einer Terrasse, einem Balkon und zwei Garagen – ein attraktives Gesamtpaket in begehrter Lage!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 932 m² großen Grundstück mit einem weitläufigen, idyllischen Garten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.
Wohnaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 111 m² und verfügt über 3,5 Zimmer. Zu dieser Einheit gehört der Garten, der mit seinem alten Baum- und Gehölzbestand viel Platz zur Entfaltung bietet.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche, ebenfalls mit 3,5 Zimmern, und punktet mit einem schönen Balkon.
Sowohl die Terrasse als auch der Balkon laden besonders in den Abendstunden zum Entspannen mit Blick in den grünen Garten ein.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eine seitlich angebaute Garage sowie eine ins Gebäude integrierte Garage bieten ausreichend Stellfläche.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der großzügigen Auffahrt.
Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Flexibel nutzbar – Ihre Möglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet eine Vielzahl an Optionen.
Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einem großzügigen Garten, einer Terrasse, einem Balkon und zwei Garagen – ein attraktives Gesamtpaket in begehrter Lage!
Charmantes Zweifamilienhaus in Hamburg Alt-Rahlstedt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 932 m² großen Grundstück mit einem weitläufigen, idyllischen Garten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.
Wohnaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 111 m² und verfügt über 3,5 Zimmer. Zu dieser Einheit gehört der Garten, der mit seinem alten Baum- und Gehölzbestand viel Platz zur Entfaltung bietet.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche, ebenfalls mit 3,5 Zimmern, und punktet mit einem schönen Balkon.
Sowohl die Terrasse als auch der Balkon laden besonders in den Abendstunden zum Entspannen mit Blick in den grünen Garten ein.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eine seitlich angebaute Garage sowie eine ins Gebäude integrierte Garage bieten ausreichend Stellfläche.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der großzügigen Auffahrt.
Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Flexibel nutzbar – Ihre Möglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet eine Vielzahl an Optionen.
Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einem großzügigen Garten, einer Terrasse, einem Balkon und zwei Garagen – ein attraktives Gesamtpaket in begehrter Lage!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 932 m² großen Grundstück mit einem weitläufigen, idyllischen Garten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.
Wohnaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 111 m² und verfügt über 3,5 Zimmer. Zu dieser Einheit gehört der Garten, der mit seinem alten Baum- und Gehölzbestand viel Platz zur Entfaltung bietet.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche, ebenfalls mit 3,5 Zimmern, und punktet mit einem schönen Balkon.
Sowohl die Terrasse als auch der Balkon laden besonders in den Abendstunden zum Entspannen mit Blick in den grünen Garten ein.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eine seitlich angebaute Garage sowie eine ins Gebäude integrierte Garage bieten ausreichend Stellfläche.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der großzügigen Auffahrt.
Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Flexibel nutzbar – Ihre Möglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet eine Vielzahl an Optionen.
Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einem großzügigen Garten, einer Terrasse, einem Balkon und zwei Garagen – ein attraktives Gesamtpaket in begehrter Lage!
Kosten
-
Kaufpreis598.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)6,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)191,73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)932 m²
-
Nutzfläche (ca.)135,18 m²
-
Kellerfläche (ca.)89 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf220,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis10.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
+ ca. 932 m² großes Grundstück
+ 2-Familienhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohnungen
+ Erdgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 111 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 81... mehr lesen
+ ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
+ ca. 932 m² großes Grundstück
+ 2-Familienhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohnungen
+ Erdgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 111 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 81... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
+ ca. 932 m² großes Grundstück
+ 2-Familienhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohnungen
+ Erdgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 111 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 81 m² Wohnfläche
+ Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
+ weitläufiger Garten mit prächtigem Baum- und Gehölzbestand
+ großer Vorgartenbereich mit Raum für eigene Ideen
+ massive, wertige Bauweise
+ ins Gebäude integrierte Garage
+ weitere ans Gebäude angebaute Garage
+ Gas-Niedertemperatur-Heizung, Bj. 2021
+ beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen
+ wertige Klinkerfassade
+ geräumiger Keller mit viel Stauraum
+ weiterer Stauraum im Spitzboden
+ gelungene Raumaufteilung bei beiden Wohnungen
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!
+ ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
+ ca. 932 m² großes Grundstück
+ 2-Familienhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohnungen
+ Erdgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 111 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 81 m² Wohnfläche
+ Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
+ weitläufiger Garten mit prächtigem Baum- und Gehölzbestand
+ großer Vorgartenbereich mit Raum für eigene Ideen
+ massive, wertige Bauweise
+ ins Gebäude integrierte Garage
+ weitere ans Gebäude angebaute Garage
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+ beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen
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Besondere Highlights:
+ ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
+ ca. 932 m² großes Grundstück
+ 2-Familienhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohnungen
+ Erdgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 111 m² Wohnfläche
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- Einliegerwohnung
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und...
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Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle „Sorenkoppel“ ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
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Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
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Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
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22149 Hamburg / Rahlstedt · Rahlstedt (Stadtteil) · Deutschland
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Sonstiges
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Ansprechpartner
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DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
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DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
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