immobilie1-ID: 31463943 | Anbieter-ID: HH1697JUYB
Modernisierte Jugendstilvilla mit Charme ! Zentral und fußläufig zum Zentrum von HH-Alt-Rahlstedt
1.050.000 €
Kaufpreis
164,82 m²
Wohnfläche
797 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese charmante Jugendstilvilla befindet sich in zentraler Villenlage von Hamburg-Alt-Rahlstedt und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen, modernen Küche, die nahtlos in das Esszimmer...
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Diese charmante Jugendstilvilla befindet sich in zentraler Villenlage von Hamburg-Alt-Rahlstedt und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen, modernen Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Über elegante Schiebetüren gelangt man von hier in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von dort führt ein direkter Zugang auf die Terrasse vor dem Haus, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist bequem über die Küche erreichbar, was die Nutzung besonders praktisch macht. Direkt in Hausnähe befindet sich im hinteren Garten eine große Holzterrasse, die mit einer weinberankten Pergola überdacht und nach Süden ausgerichtet ist. Sie ist mit einer alten Mauer nach Nord und West vor Wind und Regen geschützt. Nachts wird die Pergola und der Garten mit hochwertiger Beleuchtung heimelig beleuchtet. Auf der mittleren Ebene der Villa befindet sich jugendstiltypisch ein helles Badezimmer. Im Obergeschoss überzeugen die großzügig geschnittenen Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro- sowie ein Gästezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzlich gibt es ein separates Büro unter den Dachschrägen sowie auf der gegenüberliegenden Seite einen funktionalen Ankleideraum – sämtliche Flächen sind optimal genutzt.
Der Dachboden dient als praktische Lagerfläche, während das Haus zudem teilunterkellert ist. Hier befinden sich neben weiteren Abstellmöglichkeiten auch ein Waschmaschinenanschluss. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot dieser einzigartigen Immobilie ab.
Diese stilvolle Jugendstilvilla verbindet klassisches Ambiente mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt.
Modernisierungsdetails entnehmen Sie gern der Ausstattungsbeschreibung.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist bequem über die Küche erreichbar, was die Nutzung besonders praktisch macht. Direkt in Hausnähe befindet sich im hinteren Garten eine große Holzterrasse, die mit einer weinberankten Pergola überdacht und nach Süden ausgerichtet ist. Sie ist mit einer alten Mauer nach Nord und West vor Wind und Regen geschützt. Nachts wird die Pergola und der Garten mit hochwertiger Beleuchtung heimelig beleuchtet. Auf der mittleren Ebene der Villa befindet sich jugendstiltypisch ein helles Badezimmer. Im Obergeschoss überzeugen die großzügig geschnittenen Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro- sowie ein Gästezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzlich gibt es ein separates Büro unter den Dachschrägen sowie auf der gegenüberliegenden Seite einen funktionalen Ankleideraum – sämtliche Flächen sind optimal genutzt.
Der Dachboden dient als praktische Lagerfläche, während das Haus zudem teilunterkellert ist. Hier befinden sich neben weiteren Abstellmöglichkeiten auch ein Waschmaschinenanschluss. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot dieser einzigartigen Immobilie ab.
Diese stilvolle Jugendstilvilla verbindet klassisches Ambiente mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt.
Modernisierungsdetails entnehmen Sie gern der Ausstattungsbeschreibung.
Diese charmante Jugendstilvilla befindet sich in zentraler Villenlage von Hamburg-Alt-Rahlstedt und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen, modernen Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Über elegante Schiebetüren gelangt man von hier in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von dort führt ein direkter Zugang auf die Terrasse vor dem Haus, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist bequem über die Küche erreichbar, was die Nutzung besonders praktisch macht. Direkt in Hausnähe befindet sich im hinteren Garten eine große Holzterrasse, die mit einer weinberankten Pergola überdacht und nach Süden ausgerichtet ist. Sie ist mit einer alten Mauer nach Nord und West vor Wind und Regen geschützt. Nachts wird die Pergola und der Garten mit hochwertiger Beleuchtung heimelig beleuchtet. Auf der mittleren Ebene der Villa befindet sich jugendstiltypisch ein helles Badezimmer. Im Obergeschoss überzeugen die großzügig geschnittenen Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro- sowie ein Gästezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzlich gibt es ein separates Büro unter den Dachschrägen sowie auf der gegenüberliegenden Seite einen funktionalen Ankleideraum – sämtliche Flächen sind optimal genutzt.
Der Dachboden dient als praktische Lagerfläche, während das Haus zudem teilunterkellert ist. Hier befinden sich neben weiteren Abstellmöglichkeiten auch ein Waschmaschinenanschluss. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot dieser einzigartigen Immobilie ab.
Diese stilvolle Jugendstilvilla verbindet klassisches Ambiente mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt.
Modernisierungsdetails entnehmen Sie gern der Ausstattungsbeschreibung.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist bequem über die Küche erreichbar, was die Nutzung besonders praktisch macht. Direkt in Hausnähe befindet sich im hinteren Garten eine große Holzterrasse, die mit einer weinberankten Pergola überdacht und nach Süden ausgerichtet ist. Sie ist mit einer alten Mauer nach Nord und West vor Wind und Regen geschützt. Nachts wird die Pergola und der Garten mit hochwertiger Beleuchtung heimelig beleuchtet. Auf der mittleren Ebene der Villa befindet sich jugendstiltypisch ein helles Badezimmer. Im Obergeschoss überzeugen die großzügig geschnittenen Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro- sowie ein Gästezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzlich gibt es ein separates Büro unter den Dachschrägen sowie auf der gegenüberliegenden Seite einen funktionalen Ankleideraum – sämtliche Flächen sind optimal genutzt.
Der Dachboden dient als praktische Lagerfläche, während das Haus zudem teilunterkellert ist. Hier befinden sich neben weiteren Abstellmöglichkeiten auch ein Waschmaschinenanschluss. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot dieser einzigartigen Immobilie ab.
Diese stilvolle Jugendstilvilla verbindet klassisches Ambiente mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt.
Modernisierungsdetails entnehmen Sie gern der Ausstattungsbeschreibung.
Kosten
-
Kaufpreis1.050.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1904
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)164,82 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)797 m²
-
Nutzfläche (ca.)60,68 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf46,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis30.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Baujahr: 1904
+ 6 & 2 halbe Zimmer
+ Ca. 164 m² Wohnfläche
+ Ca. 60 m² Nutzfläche
+ Ca. 797 m² Grundstücksfläche
+ Wärmepumpenheizung mit Warmwasser im Februar 2024
+ Elektrik und Rohrleitungen neu in 2002
+ Fenster erneuert mit... mehr lesen
+ Baujahr: 1904
+ 6 & 2 halbe Zimmer
+ Ca. 164 m² Wohnfläche
+ Ca. 60 m² Nutzfläche
+ Ca. 797 m² Grundstücksfläche
+ Wärmepumpenheizung mit Warmwasser im Februar 2024
+ Elektrik und Rohrleitungen neu in 2002
+ Fenster erneuert mit... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ Baujahr: 1904
+ 6 & 2 halbe Zimmer
+ Ca. 164 m² Wohnfläche
+ Ca. 60 m² Nutzfläche
+ Ca. 797 m² Grundstücksfläche
+ Wärmepumpenheizung mit Warmwasser im Februar 2024
+ Elektrik und Rohrleitungen neu in 2002
+ Fenster erneuert mit Holzrahmen und Doppelverglasung in 2004. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in verstärktem Glas ausgeführt und sind einbruchhemmend
+ Kerndämmung der Fassade mit HK35 EPS und Dämmung der oberen Geschossdecke mit Klimaflock Zellulose in 2010
+ Kaminofen Wohnzimmer mit Filter Zertifizierung in 2010
+ Hochwertige Küche mit Teakmassivplatten mit breitem Tresen mit Elektrogeräten in ca. 2010. Kühlschrank (ca. 6 Jahre), Geschirrspüler von Bosch (ca. 1 Jahr), Induktionskochfeld von Neff, Randluftabsaugung von Gutmann
Türen Eingang und Keller erneuert in 2013
+ Auffahrt und Zuwegung mit Granitpflaster verlegt in 2014
+ Wallbox mit 11kW zum Laden von Elektroautos aus dem Jahr 2022
+ Elektrisches Garagentor in 2014 und Einfahrttor elektrisch mit Fernsteuerung
+ Pforte mit Gegensprecheinrichtung und hochwertigem Schild von Escomon in 2014
+ Schmiedezaun mit Betonpfeilern in 2014
+ Fassadensanierung mit Glasfasermatten in 2014
+ Terrazzobodenbelag
+ Bad auf der Zwischenebene
+ Elegante Schiebetürelemente
+ Überdachte Terrasse
+ Balkon im Obergeschoss
+ Baujahr: 1904
+ 6 & 2 halbe Zimmer
+ Ca. 164 m² Wohnfläche
+ Ca. 60 m² Nutzfläche
+ Ca. 797 m² Grundstücksfläche
+ Wärmepumpenheizung mit Warmwasser im Februar 2024
+ Elektrik und Rohrleitungen neu in 2002
+ Fenster erneuert mit Holzrahmen und Doppelverglasung in 2004. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in verstärktem Glas ausgeführt und sind einbruchhemmend
+ Kerndämmung der Fassade mit HK35 EPS und Dämmung der oberen Geschossdecke mit Klimaflock Zellulose in 2010
+ Kaminofen Wohnzimmer mit Filter Zertifizierung in 2010
+ Hochwertige Küche mit Teakmassivplatten mit breitem Tresen mit Elektrogeräten in ca. 2010. Kühlschrank (ca. 6 Jahre), Geschirrspüler von Bosch (ca. 1 Jahr), Induktionskochfeld von Neff, Randluftabsaugung von Gutmann
Türen Eingang und Keller erneuert in 2013
+ Auffahrt und Zuwegung mit Granitpflaster verlegt in 2014
+ Wallbox mit 11kW zum Laden von Elektroautos aus dem Jahr 2022
+ Elektrisches Garagentor in 2014 und Einfahrttor elektrisch mit Fernsteuerung
+ Pforte mit Gegensprecheinrichtung und hochwertigem Schild von Escomon in 2014
+ Schmiedezaun mit Betonpfeilern in 2014
+ Fassadensanierung mit Glasfasermatten in 2014
+ Terrazzobodenbelag
+ Bad auf der Zwischenebene
+ Elegante Schiebetürelemente
+ Überdachte Terrasse
+ Balkon im Obergeschoss
Besondere Highlights:
+ Baujahr: 1904
+ 6 & 2 halbe Zimmer
+ Ca. 164 m² Wohnfläche
+ Ca. 60 m² Nutzfläche
+ Ca. 797 m² Grundstücksfläche
+ Wärmepumpenheizung mit Warmwasser im Februar 2024
+ Elektrik und Rohrleitungen neu in 2002
+ Fenster erneuert mit Holzrahmen und Doppelverglasung in 2004. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in verstärktem Glas ausgeführt und sind einbruchhemmend
+ Kerndämmung der Fassade mit HK35 EPS und Dämmung der oberen Geschossdecke mit Klimaflock Zellulose in 2010
+ Kaminofen Wohnzimmer mit Filter Zertifizierung in 2010
+ Hochwertige Küche mit Teakmassivplatten mit breitem Tresen mit Elektrogeräten in ca. 2010. Kühlschrank (ca. 6 Jahre), Geschirrspüler von Bosch (ca. 1 Jahr), Induktionskochfeld von Neff, Randluftabsaugung von Gutmann
Türen Eingang und Keller erneuert in 2013
+ Auffahrt und Zuwegung mit Granitpflaster verlegt in 2014
+ Wallbox mit 11kW zum Laden von Elektroautos aus dem Jahr 2022
+ Elektrisches Garagentor in 2014 und Einfahrttor elektrisch mit Fernsteuerung
+ Pforte mit Gegensprecheinrichtung und hochwertigem Schild von Escomon in 2014
+ Schmiedezaun mit Betonpfeilern in 2014
+ Fassadensanierung mit Glasfasermatten in 2014
+ Terrazzobodenbelag
+ Bad auf der Zwischenebene
+ Elegante Schiebetürelemente
+ Überdachte Terrasse
+ Balkon im Obergeschoss
+ Baujahr: 1904
+ 6 & 2 halbe Zimmer
+ Ca. 164 m² Wohnfläche
+ Ca. 60 m² Nutzfläche
+ Ca. 797 m² Grundstücksfläche
+ Wärmepumpenheizung mit Warmwasser im Februar 2024
+ Elektrik und Rohrleitungen neu in 2002
+ Fenster erneuert mit Holzrahmen und Doppelverglasung in 2004. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in verstärktem Glas ausgeführt und sind einbruchhemmend
+ Kerndämmung der Fassade mit HK35 EPS und Dämmung der oberen Geschossdecke mit Klimaflock Zellulose in 2010
+ Kaminofen Wohnzimmer mit Filter Zertifizierung in 2010
+ Hochwertige Küche mit Teakmassivplatten mit breitem Tresen mit Elektrogeräten in ca. 2010. Kühlschrank (ca. 6 Jahre), Geschirrspüler von Bosch (ca. 1 Jahr), Induktionskochfeld von Neff, Randluftabsaugung von Gutmann
Türen Eingang und Keller erneuert in 2013
+ Auffahrt und Zuwegung mit Granitpflaster verlegt in 2014
+ Wallbox mit 11kW zum Laden von Elektroautos aus dem Jahr 2022
+ Elektrisches Garagentor in 2014 und Einfahrttor elektrisch mit Fernsteuerung
+ Pforte mit Gegensprecheinrichtung und hochwertigem Schild von Escomon in 2014
+ Schmiedezaun mit Betonpfeilern in 2014
+ Fassadensanierung mit Glasfasermatten in 2014
+ Terrazzobodenbelag
+ Bad auf der Zwischenebene
+ Elegante Schiebetürelemente
+ Überdachte Terrasse
+ Balkon im Obergeschoss
Lage
Die Villa befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Das Rahlstedter Gehölz ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß über den Klettenstieg erreichbar und bietet Erholung im Laufe der Jahreszeiten. Inmitten des Waldes gibt es einen... mehr lesen
Das Rahlstedter Gehölz ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß über den Klettenstieg erreichbar und bietet Erholung im Laufe der Jahreszeiten. Inmitten des Waldes gibt es einen... mehr lesen
Die Villa befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Das Rahlstedter Gehölz ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß über den Klettenstieg erreichbar und bietet Erholung im Laufe der Jahreszeiten. Inmitten des Waldes gibt es einen Kinderspielplatz und mit etwas Glück bekommt man auch die dort lebenden Rehe zu sehen.
Alt-Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
Die Jugendstilvillen machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Das Rahlstedter Gehölz ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß über den Klettenstieg erreichbar und bietet Erholung im Laufe der Jahreszeiten. Inmitten des Waldes gibt es einen Kinderspielplatz und mit etwas Glück bekommt man auch die dort lebenden Rehe zu sehen.
Alt-Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
Die Jugendstilvillen machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Die Villa befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Das Rahlstedter Gehölz ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß über den Klettenstieg erreichbar und bietet Erholung im Laufe der Jahreszeiten. Inmitten des Waldes gibt es einen Kinderspielplatz und mit etwas Glück bekommt man auch die dort lebenden Rehe zu sehen.
Alt-Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
Die Jugendstilvillen machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Das Rahlstedter Gehölz ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß über den Klettenstieg erreichbar und bietet Erholung im Laufe der Jahreszeiten. Inmitten des Waldes gibt es einen Kinderspielplatz und mit etwas Glück bekommt man auch die dort lebenden Rehe zu sehen.
Alt-Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
Die Jugendstilvillen machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
22149 Hamburg / Rahlstedt · Rahlstedt (Stadtteil) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Ansprechpartner
Herr Yannick Barck
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg
22143 Hamburg
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
01577 7442257
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
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015777415925
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