immobilie1-ID: 31427381 | Anbieter-ID: HH1681WS
Nur noch Warteliste! Doppelhaushälfte mit großem Garten in gehobener und ruhiger Wohnlage.
549.000 €
Kaufpreis
125,16 m²
Wohnfläche
674,88 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
!! Nur noch Warteliste !! Bei diesem Objekt haben sich zwischenzeitlich bereits die Käufer gefunden, wir bieten daher derzeit auch keine Besichtigstermine mehr an. Auf Wunsch können Sie sich jedoch gerne vormerken lassen für den Fall, dass das Objekt...
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!! Nur noch Warteliste !! Bei diesem Objekt haben sich zwischenzeitlich bereits die Käufer gefunden, wir bieten daher derzeit auch keine Besichtigstermine mehr an. Auf Wunsch können Sie sich jedoch gerne vormerken lassen für den Fall, dass das Objekt doch wieder verfügbar werden sollte.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 liegt zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Über die lange Auffahrt erreichen Sie die Einzelgarage mit angrenzendem Außenstellplatz sowie das schön ins Grüne eingebettete Doppelhaus.
Von der Diele geht es ins Gäste-Dusch-WC und in die geräumige Küche sowie in ein separates Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich. Mit der großen Fensterfront bietet der Wohnbereich Ausblick und Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Diese hat eine Ausrichtung nach Südwesten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bei Bienen und Vögeln beliebt. Hier haben die Kinder Raum zum Spielen.
Über eine Echtholz-Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene liegen drei Schlafzimmer und das moderne Tageslicht-Wannenbad. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fenster.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden offeriert ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Dusch-WC.
Im Keller des Hauses bietet sich Ihnen Platz für Aufbewahrung und Hobby.
Mitverkauft und im Preis bereits inklusive ist die praktische Einzelgarage sowie der zusätzliche extrabreite Freiplatz.
Fazit: Ein charmantes Haus, wo Sie aufgrund des gepflegten Zustands direkt einziehen können und welches mit einem zeitgemäßen Raumprogramm glänzt. Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre, dieser reizvollen Immobilie in guter Wohnlage, die sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 liegt zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Über die lange Auffahrt erreichen Sie die Einzelgarage mit angrenzendem Außenstellplatz sowie das schön ins Grüne eingebettete Doppelhaus.
Von der Diele geht es ins Gäste-Dusch-WC und in die geräumige Küche sowie in ein separates Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich. Mit der großen Fensterfront bietet der Wohnbereich Ausblick und Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Diese hat eine Ausrichtung nach Südwesten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bei Bienen und Vögeln beliebt. Hier haben die Kinder Raum zum Spielen.
Über eine Echtholz-Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene liegen drei Schlafzimmer und das moderne Tageslicht-Wannenbad. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fenster.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden offeriert ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Dusch-WC.
Im Keller des Hauses bietet sich Ihnen Platz für Aufbewahrung und Hobby.
Mitverkauft und im Preis bereits inklusive ist die praktische Einzelgarage sowie der zusätzliche extrabreite Freiplatz.
Fazit: Ein charmantes Haus, wo Sie aufgrund des gepflegten Zustands direkt einziehen können und welches mit einem zeitgemäßen Raumprogramm glänzt. Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre, dieser reizvollen Immobilie in guter Wohnlage, die sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet.
!! Nur noch Warteliste !! Bei diesem Objekt haben sich zwischenzeitlich bereits die Käufer gefunden, wir bieten daher derzeit auch keine Besichtigstermine mehr an. Auf Wunsch können Sie sich jedoch gerne vormerken lassen für den Fall, dass das Objekt doch wieder verfügbar werden sollte.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 liegt zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Über die lange Auffahrt erreichen Sie die Einzelgarage mit angrenzendem Außenstellplatz sowie das schön ins Grüne eingebettete Doppelhaus.
Von der Diele geht es ins Gäste-Dusch-WC und in die geräumige Küche sowie in ein separates Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich. Mit der großen Fensterfront bietet der Wohnbereich Ausblick und Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Diese hat eine Ausrichtung nach Südwesten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bei Bienen und Vögeln beliebt. Hier haben die Kinder Raum zum Spielen.
Über eine Echtholz-Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene liegen drei Schlafzimmer und das moderne Tageslicht-Wannenbad. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fenster.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden offeriert ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Dusch-WC.
Im Keller des Hauses bietet sich Ihnen Platz für Aufbewahrung und Hobby.
Mitverkauft und im Preis bereits inklusive ist die praktische Einzelgarage sowie der zusätzliche extrabreite Freiplatz.
Fazit: Ein charmantes Haus, wo Sie aufgrund des gepflegten Zustands direkt einziehen können und welches mit einem zeitgemäßen Raumprogramm glänzt. Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre, dieser reizvollen Immobilie in guter Wohnlage, die sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 liegt zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Über die lange Auffahrt erreichen Sie die Einzelgarage mit angrenzendem Außenstellplatz sowie das schön ins Grüne eingebettete Doppelhaus.
Von der Diele geht es ins Gäste-Dusch-WC und in die geräumige Küche sowie in ein separates Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich. Mit der großen Fensterfront bietet der Wohnbereich Ausblick und Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Diese hat eine Ausrichtung nach Südwesten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bei Bienen und Vögeln beliebt. Hier haben die Kinder Raum zum Spielen.
Über eine Echtholz-Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene liegen drei Schlafzimmer und das moderne Tageslicht-Wannenbad. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fenster.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden offeriert ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Dusch-WC.
Im Keller des Hauses bietet sich Ihnen Platz für Aufbewahrung und Hobby.
Mitverkauft und im Preis bereits inklusive ist die praktische Einzelgarage sowie der zusätzliche extrabreite Freiplatz.
Fazit: Ein charmantes Haus, wo Sie aufgrund des gepflegten Zustands direkt einziehen können und welches mit einem zeitgemäßen Raumprogramm glänzt. Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre, dieser reizvollen Immobilie in guter Wohnlage, die sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)125,16 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)674,88 m²
-
Nutzfläche (ca.)120,67 m²
-
Kellerfläche (ca.)65,48 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf255,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis12.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 6 Zimmer
+ 3 Badezimmer für zusätzlichen Komfort
+ insgesamt ca.125 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 20 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden
+ ca. 675 m² ideeller Grundstücksanteil
+ eigene Garage (inklusive)
+ zusätzlicher,... mehr lesen
+ 6 Zimmer
+ 3 Badezimmer für zusätzlichen Komfort
+ insgesamt ca.125 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 20 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden
+ ca. 675 m² ideeller Grundstücksanteil
+ eigene Garage (inklusive)
+ zusätzlicher,... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ 6 Zimmer
+ 3 Badezimmer für zusätzlichen Komfort
+ insgesamt ca.125 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 20 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden
+ ca. 675 m² ideeller Grundstücksanteil
+ eigene Garage (inklusive)
+ zusätzlicher, extrabreiter PKW-Stellplatz (inklusive)
+ großzügiger Wohnbereich
+ Charmantes, einladendes Ambiente
+ Esszimmer und Küche separat
+ Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung
+ Echtholz-Treppenanlage - hochwertig und elegant
+ geräumiger Keller mit viel Stauraum
+ gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung
+ Großflächige Fenster für viel Tageslicht
+ großzügiger Garten
+ gehobenes Villenumfeld von Alt-Rahlstedt
+ ruhige Lage in zweiter Reihe
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Regelmäßiger Wochenmarkt im Zentrum von Rahlstedt
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!
+ 6 Zimmer
+ 3 Badezimmer für zusätzlichen Komfort
+ insgesamt ca.125 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 20 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden
+ ca. 675 m² ideeller Grundstücksanteil
+ eigene Garage (inklusive)
+ zusätzlicher, extrabreiter PKW-Stellplatz (inklusive)
+ großzügiger Wohnbereich
+ Charmantes, einladendes Ambiente
+ Esszimmer und Küche separat
+ Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung
+ Echtholz-Treppenanlage - hochwertig und elegant
+ geräumiger Keller mit viel Stauraum
+ gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung
+ Großflächige Fenster für viel Tageslicht
+ großzügiger Garten
+ gehobenes Villenumfeld von Alt-Rahlstedt
+ ruhige Lage in zweiter Reihe
+ Gute Verkehrsanbindung
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Besondere Highlights:
+ 6 Zimmer
+ 3 Badezimmer für zusätzlichen Komfort
+ insgesamt ca.125 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 20 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden
+ ca. 675 m² ideeller Grundstücksanteil
+ eigene Garage (inklusive)
+ zusätzlicher, extrabreiter PKW-Stellplatz (inklusive)
+ großzügiger Wohnbereich
+ Charmantes, einladendes Ambiente
+ Esszimmer und Küche separat
+ Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung
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+ insgesamt ca.125 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 20 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden
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+ zusätzlicher, extrabreiter PKW-Stellplatz (inklusive)
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+ Charmantes, einladendes Ambiente
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+ gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung
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+ gehobenes Villenumfeld von Alt-Rahlstedt
+ ruhige Lage in zweiter Reihe
+ Gute Verkehrsanbindung
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in rückliegender und ruhiger sowie grüner Wohnlage von Alt-Rahlstedt.
Mit aktuell ca. 96.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und... mehr lesen
Mit aktuell ca. 96.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und... mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in rückliegender und ruhiger sowie grüner Wohnlage von Alt-Rahlstedt.
Mit aktuell ca. 96.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird.
Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 2,5 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus.
Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Mit aktuell ca. 96.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird.
Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 2,5 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus.
Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in rückliegender und ruhiger sowie grüner Wohnlage von Alt-Rahlstedt.
Mit aktuell ca. 96.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird.
Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 2,5 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus.
Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Mit aktuell ca. 96.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird.
Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 2,5 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus.
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22149 Hamburg / Rahlstedt · Rahlstedt (Stadtteil) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Ansprechpartner
Herr Wolf Schröder
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
040 605338925
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
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