immobilie1-ID: 31297735 | Anbieter-ID: BEB-2491011665
Herrlicher Blick ins Grüne: "Gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rahlstedt"
465.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
4.776 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene
4-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 befindet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht... mehr lesen
4-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 befindet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht... mehr lesen
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene
4-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 befindet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine typische Rotklinkerfassade sowie stilvolle, braune Fensterrahmen.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Ölheizung aus dem Jahre 2005.
In der Wohnung erwarten Sie vier großzügige Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Duschbad und eine einladende Terrasse inklusive Abstellkammer.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerraum (Nr. 8), ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Terrassen- und Balkonmöbel sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.
Vor kurzem hat eine Dach-Regenerierung des Flachdaches stattgefunden. Das Hausgeld beinhaltet aktuell 325,83 EUR/mtl. an Rücklagenzuführung, um höhere Sonderumlagen zu vermeiden. Mittelfristig wird dieser Wert und damit auch das Hausgeld sinken.
4-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 befindet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine typische Rotklinkerfassade sowie stilvolle, braune Fensterrahmen.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Ölheizung aus dem Jahre 2005.
In der Wohnung erwarten Sie vier großzügige Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Duschbad und eine einladende Terrasse inklusive Abstellkammer.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerraum (Nr. 8), ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Terrassen- und Balkonmöbel sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.
Vor kurzem hat eine Dach-Regenerierung des Flachdaches stattgefunden. Das Hausgeld beinhaltet aktuell 325,83 EUR/mtl. an Rücklagenzuführung, um höhere Sonderumlagen zu vermeiden. Mittelfristig wird dieser Wert und damit auch das Hausgeld sinken.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene
4-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 befindet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine typische Rotklinkerfassade sowie stilvolle, braune Fensterrahmen.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Ölheizung aus dem Jahre 2005.
In der Wohnung erwarten Sie vier großzügige Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Duschbad und eine einladende Terrasse inklusive Abstellkammer.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerraum (Nr. 8), ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Terrassen- und Balkonmöbel sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.
Vor kurzem hat eine Dach-Regenerierung des Flachdaches stattgefunden. Das Hausgeld beinhaltet aktuell 325,83 EUR/mtl. an Rücklagenzuführung, um höhere Sonderumlagen zu vermeiden. Mittelfristig wird dieser Wert und damit auch das Hausgeld sinken.
4-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 befindet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine typische Rotklinkerfassade sowie stilvolle, braune Fensterrahmen.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Ölheizung aus dem Jahre 2005.
In der Wohnung erwarten Sie vier großzügige Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Duschbad und eine einladende Terrasse inklusive Abstellkammer.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerraum (Nr. 8), ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Terrassen- und Balkonmöbel sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.
Vor kurzem hat eine Dach-Regenerierung des Flachdaches stattgefunden. Das Hausgeld beinhaltet aktuell 325,83 EUR/mtl. an Rücklagenzuführung, um höhere Sonderumlagen zu vermeiden. Mittelfristig wird dieser Wert und damit auch das Hausgeld sinken.
Kosten
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Kaufpreis465.000 €
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Hausgeld pro Monat724 €
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Käuferprovision3,125 % inkl. USt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.776 m²
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Fläche teilbar ab110 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch166,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis06.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie zunächst von einem geräumigen Flur empfangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht.
Gleich linker Hand finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer,... mehr lesen
Gleich linker Hand finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer,... mehr lesen
Beim Betreten der Wohnung werden Sie zunächst von einem geräumigen Flur empfangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht.
Gleich linker Hand finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, welche optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Einbauküche ist mit einer dunklen Arbeitsplatte sowie weißen Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichterfüllte Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch bietet. Von hier aus lässt sich die gut geschnittene Terrasse mit Südausrichtung betreten, welche Ihnen an sonnigen Tagen einen hervorragenden Platz zum Verweilen bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit optimalen Lichtverhältnissen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Die Wohnung verfügt über ein Vollbad und ein angrenzendes Duschbad, beide ausgestattet mit einem WC. Das Duschbad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie hellen Sanitärobjekten versehen, während das Vollbad mit beigen Wandfliesen gestaltet wurde.
Der Parkettfußboden wurde kürzlich abgeschliffen, versiegelt und besticht mit einer tollen Optik. In diesem Zusammenhang wurden die Wände frisch geweißt.
Diese äußerst gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, welche das Wohnen in idyllischer, aber dennoch zentraler Lage zu schätzen wissen.
Gleich linker Hand finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, welche optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Einbauküche ist mit einer dunklen Arbeitsplatte sowie weißen Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichterfüllte Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch bietet. Von hier aus lässt sich die gut geschnittene Terrasse mit Südausrichtung betreten, welche Ihnen an sonnigen Tagen einen hervorragenden Platz zum Verweilen bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit optimalen Lichtverhältnissen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Die Wohnung verfügt über ein Vollbad und ein angrenzendes Duschbad, beide ausgestattet mit einem WC. Das Duschbad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie hellen Sanitärobjekten versehen, während das Vollbad mit beigen Wandfliesen gestaltet wurde.
Der Parkettfußboden wurde kürzlich abgeschliffen, versiegelt und besticht mit einer tollen Optik. In diesem Zusammenhang wurden die Wände frisch geweißt.
Diese äußerst gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, welche das Wohnen in idyllischer, aber dennoch zentraler Lage zu schätzen wissen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie zunächst von einem geräumigen Flur empfangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht.
Gleich linker Hand finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, welche optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Einbauküche ist mit einer dunklen Arbeitsplatte sowie weißen Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichterfüllte Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch bietet. Von hier aus lässt sich die gut geschnittene Terrasse mit Südausrichtung betreten, welche Ihnen an sonnigen Tagen einen hervorragenden Platz zum Verweilen bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit optimalen Lichtverhältnissen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Die Wohnung verfügt über ein Vollbad und ein angrenzendes Duschbad, beide ausgestattet mit einem WC. Das Duschbad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie hellen Sanitärobjekten versehen, während das Vollbad mit beigen Wandfliesen gestaltet wurde.
Der Parkettfußboden wurde kürzlich abgeschliffen, versiegelt und besticht mit einer tollen Optik. In diesem Zusammenhang wurden die Wände frisch geweißt.
Diese äußerst gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, welche das Wohnen in idyllischer, aber dennoch zentraler Lage zu schätzen wissen.
Gleich linker Hand finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, welche optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Einbauküche ist mit einer dunklen Arbeitsplatte sowie weißen Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichterfüllte Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch bietet. Von hier aus lässt sich die gut geschnittene Terrasse mit Südausrichtung betreten, welche Ihnen an sonnigen Tagen einen hervorragenden Platz zum Verweilen bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit optimalen Lichtverhältnissen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Die Wohnung verfügt über ein Vollbad und ein angrenzendes Duschbad, beide ausgestattet mit einem WC. Das Duschbad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie hellen Sanitärobjekten versehen, während das Vollbad mit beigen Wandfliesen gestaltet wurde.
Der Parkettfußboden wurde kürzlich abgeschliffen, versiegelt und besticht mit einer tollen Optik. In diesem Zusammenhang wurden die Wände frisch geweißt.
Diese äußerst gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, welche das Wohnen in idyllischer, aber dennoch zentraler Lage zu schätzen wissen.
Lage
In Rahlstedt trifft eine gelungene Mischung aus Altbau, Rotklinker und Neubau auf eine grüne Idylle.
Das beliebte Stadtviertel liegt mit über 92.000 Einwohnern im Bezirk Wandsbek nordöstlich der Hamburger Innenstadt und ist aktuell der... mehr lesen
Das beliebte Stadtviertel liegt mit über 92.000 Einwohnern im Bezirk Wandsbek nordöstlich der Hamburger Innenstadt und ist aktuell der... mehr lesen
In Rahlstedt trifft eine gelungene Mischung aus Altbau, Rotklinker und Neubau auf eine grüne Idylle.
Das beliebte Stadtviertel liegt mit über 92.000 Einwohnern im Bezirk Wandsbek nordöstlich der Hamburger Innenstadt und ist aktuell der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt.
Immer mehr junge Familien entdecken die Vorzüge des verkehrsgünstig gelegenen Hamburger Ostens für sich und schätzen den hohen Grünfaktor sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen.
Im direkten Umfeld gibt es zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Arztpraxen. Erholung und Freizeitvergnügen findet man entlang der "Wandse" sowie in den beiden großen Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal.
Die Bushaltestelle "Buchwaldstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für weitere Ziele. Von der U1-Haltestelle "Berne" gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten ins Zentrum. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. eine Viertelstunde. Weitere Buslinien fahren ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Die Wohnanlage ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen und sticht besonders durch die schöne Lage hervor.
Das beliebte Stadtviertel liegt mit über 92.000 Einwohnern im Bezirk Wandsbek nordöstlich der Hamburger Innenstadt und ist aktuell der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt.
Immer mehr junge Familien entdecken die Vorzüge des verkehrsgünstig gelegenen Hamburger Ostens für sich und schätzen den hohen Grünfaktor sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen.
Im direkten Umfeld gibt es zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Arztpraxen. Erholung und Freizeitvergnügen findet man entlang der "Wandse" sowie in den beiden großen Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal.
Die Bushaltestelle "Buchwaldstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für weitere Ziele. Von der U1-Haltestelle "Berne" gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten ins Zentrum. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. eine Viertelstunde. Weitere Buslinien fahren ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Die Wohnanlage ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen und sticht besonders durch die schöne Lage hervor.
In Rahlstedt trifft eine gelungene Mischung aus Altbau, Rotklinker und Neubau auf eine grüne Idylle.
Das beliebte Stadtviertel liegt mit über 92.000 Einwohnern im Bezirk Wandsbek nordöstlich der Hamburger Innenstadt und ist aktuell der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt.
Immer mehr junge Familien entdecken die Vorzüge des verkehrsgünstig gelegenen Hamburger Ostens für sich und schätzen den hohen Grünfaktor sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen.
Im direkten Umfeld gibt es zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Arztpraxen. Erholung und Freizeitvergnügen findet man entlang der "Wandse" sowie in den beiden großen Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal.
Die Bushaltestelle "Buchwaldstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für weitere Ziele. Von der U1-Haltestelle "Berne" gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten ins Zentrum. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. eine Viertelstunde. Weitere Buslinien fahren ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Die Wohnanlage ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen und sticht besonders durch die schöne Lage hervor.
Das beliebte Stadtviertel liegt mit über 92.000 Einwohnern im Bezirk Wandsbek nordöstlich der Hamburger Innenstadt und ist aktuell der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt.
Immer mehr junge Familien entdecken die Vorzüge des verkehrsgünstig gelegenen Hamburger Ostens für sich und schätzen den hohen Grünfaktor sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen.
Im direkten Umfeld gibt es zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Arztpraxen. Erholung und Freizeitvergnügen findet man entlang der "Wandse" sowie in den beiden großen Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal.
Die Bushaltestelle "Buchwaldstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für weitere Ziele. Von der U1-Haltestelle "Berne" gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten ins Zentrum. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. eine Viertelstunde. Weitere Buslinien fahren ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Die Wohnanlage ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen und sticht besonders durch die schöne Lage hervor.
22149 Hamburg · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Ben Bode
PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12,
21465 Reinbek
21465 Reinbek
Bahnhofstraße 12,
21465 Reinbek
21465 Reinbek
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Bahnhofstraße 12,
21465 Reinbek
21465 Reinbek
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