immobilie1-ID: 31624809 | Anbieter-ID: HE1722WS - A
TOP modernisierte und langfristig vermietete Erdgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz!
165.000 €
Kaufpreis
36,91 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 37 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung suchen.
Die Wohnung ist seit dem 15.1.2020 langfristig an eine alleinstehende... mehr lesen
Die Wohnung ist seit dem 15.1.2020 langfristig an eine alleinstehende... mehr lesen
Diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 37 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung suchen.
Die Wohnung ist seit dem 15.1.2020 langfristig an eine alleinstehende ältere Dame vermietet. Die Wohnung wird vermietet verkauft und der Käufer übernimmt den Mietvertrag.
Das Gebäude, errichtet im Jahr ca. 1967, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine moderate Energiebilanz mit nur geringen Heizkosten. Die Fassade aus rotem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Die Wohnung besticht durch helle Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht einlassen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und ist funktional gestaltet und wertig ausgeführt.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine praktische Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz vor dem Gebäude rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine Wohnung in ruhiger Lage mit dennoch guter städtischer Infrastruktur suchen, die zudem Potential auf eine langfristig positive Wertentwicklung bietet.
Die Wohnung ist seit dem 15.1.2020 langfristig an eine alleinstehende ältere Dame vermietet. Die Wohnung wird vermietet verkauft und der Käufer übernimmt den Mietvertrag.
Das Gebäude, errichtet im Jahr ca. 1967, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine moderate Energiebilanz mit nur geringen Heizkosten. Die Fassade aus rotem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Die Wohnung besticht durch helle Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht einlassen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und ist funktional gestaltet und wertig ausgeführt.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine praktische Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz vor dem Gebäude rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine Wohnung in ruhiger Lage mit dennoch guter städtischer Infrastruktur suchen, die zudem Potential auf eine langfristig positive Wertentwicklung bietet.
Diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 37 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung suchen.
Die Wohnung ist seit dem 15.1.2020 langfristig an eine alleinstehende ältere Dame vermietet. Die Wohnung wird vermietet verkauft und der Käufer übernimmt den Mietvertrag.
Das Gebäude, errichtet im Jahr ca. 1967, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine moderate Energiebilanz mit nur geringen Heizkosten. Die Fassade aus rotem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Die Wohnung besticht durch helle Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht einlassen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und ist funktional gestaltet und wertig ausgeführt.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine praktische Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz vor dem Gebäude rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine Wohnung in ruhiger Lage mit dennoch guter städtischer Infrastruktur suchen, die zudem Potential auf eine langfristig positive Wertentwicklung bietet.
Die Wohnung ist seit dem 15.1.2020 langfristig an eine alleinstehende ältere Dame vermietet. Die Wohnung wird vermietet verkauft und der Käufer übernimmt den Mietvertrag.
Das Gebäude, errichtet im Jahr ca. 1967, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine moderate Energiebilanz mit nur geringen Heizkosten. Die Fassade aus rotem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Die Wohnung besticht durch helle Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht einlassen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und ist funktional gestaltet und wertig ausgeführt.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine praktische Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz vor dem Gebäude rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine Wohnung in ruhiger Lage mit dennoch guter städtischer Infrastruktur suchen, die zudem Potential auf eine langfristig positive Wertentwicklung bietet.
Kosten
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Kaufpreis165.000 €
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.280 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)36,91 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf114,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis14.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 37 m² Wohnfläche
+ 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung
+ Netto-Kaltmiete inkl. Stellplatz: 5.280,00 Euro pro Jahr
+ moderne und wertige Einbauküche
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ komplett modernisierter Gesamtzustand
+ langfristig... mehr lesen
+ ca. 37 m² Wohnfläche
+ 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung
+ Netto-Kaltmiete inkl. Stellplatz: 5.280,00 Euro pro Jahr
+ moderne und wertige Einbauküche
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ komplett modernisierter Gesamtzustand
+ langfristig... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ ca. 37 m² Wohnfläche
+ 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung
+ Netto-Kaltmiete inkl. Stellplatz: 5.280,00 Euro pro Jahr
+ moderne und wertige Einbauküche
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ komplett modernisierter Gesamtzustand
+ langfristig vermietet
+ eigenes Kellerabteil
+ gepflegte Außenanlage mit Gemeinschaftsbereich
+ große gemeinschaftliche Grünanlage
+ eigener PKW-Außenstellplatz
+ gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
+ ruhige und dennoch zentrale Lage
+ modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
+ Platz für die Waschmaschine im Badezimmer
+ Rollläden
+ Energiestandard "D", daher nur geringe Heizkosten
+ dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
+ sympathische und ordentliche Mieterin
+ helle und ansprechende Wand- und Bodenbeläge
Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und modernisiert in mehreren Etappen im Zeitraum von ca. 2014 bis 2020.
Die Kaltmiete liegt derzeit jährlich bei insgesamt 5.280,00 Euro (Wohnung: 4.800 Euro und PKW-Stellplatz: 480,00 Euro). Es wurde keine Index- oder Staffelmiete vereinbart.
Das Hausgeld beträgt aktuell 280,00 Euro, hierin sind 91,66 Euro für die Rücklage enthalten.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Fordern Sie jetzt das Exposé zur Wohnung an.
+ ca. 37 m² Wohnfläche
+ 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung
+ Netto-Kaltmiete inkl. Stellplatz: 5.280,00 Euro pro Jahr
+ moderne und wertige Einbauküche
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ komplett modernisierter Gesamtzustand
+ langfristig vermietet
+ eigenes Kellerabteil
+ gepflegte Außenanlage mit Gemeinschaftsbereich
+ große gemeinschaftliche Grünanlage
+ eigener PKW-Außenstellplatz
+ gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
+ ruhige und dennoch zentrale Lage
+ modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
+ Platz für die Waschmaschine im Badezimmer
+ Rollläden
+ Energiestandard "D", daher nur geringe Heizkosten
+ dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
+ sympathische und ordentliche Mieterin
+ helle und ansprechende Wand- und Bodenbeläge
Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und modernisiert in mehreren Etappen im Zeitraum von ca. 2014 bis 2020.
Die Kaltmiete liegt derzeit jährlich bei insgesamt 5.280,00 Euro (Wohnung: 4.800 Euro und PKW-Stellplatz: 480,00 Euro). Es wurde keine Index- oder Staffelmiete vereinbart.
Das Hausgeld beträgt aktuell 280,00 Euro, hierin sind 91,66 Euro für die Rücklage enthalten.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Fordern Sie jetzt das Exposé zur Wohnung an.
Besondere Highlights:
+ ca. 37 m² Wohnfläche
+ 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung
+ Netto-Kaltmiete inkl. Stellplatz: 5.280,00 Euro pro Jahr
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+ komplett modernisierter Gesamtzustand
+ langfristig vermietet
+ eigenes Kellerabteil
+ gepflegte Außenanlage mit Gemeinschaftsbereich
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Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und modernisiert in mehreren Etappen im Zeitraum von ca. 2014 bis 2020.
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Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und modernisiert in mehreren Etappen im Zeitraum von ca. 2014 bis 2020.
Die Kaltmiete liegt derzeit jährlich bei insgesamt 5.280,00 Euro (Wohnung: 4.800 Euro und PKW-Stellplatz: 480,00 Euro). Es wurde keine Index- oder Staffelmiete vereinbart.
Das Hausgeld beträgt aktuell 280,00 Euro, hierin sind 91,66 Euro für die Rücklage enthalten.
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt im grünen Stadtteil Farmsen-Berne, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Das direkte Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhausanlagen mit gepflegten Grünflächen.
In der Nähe befinden sich mehrere... mehr lesen
In der Nähe befinden sich mehrere... mehr lesen
Die Immobilie liegt im grünen Stadtteil Farmsen-Berne, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Das direkte Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhausanlagen mit gepflegten Grünflächen.
In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein PENNY-Markt in ca. 300 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Eckerkoppel ist nur 150 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Farmsen etwa 600 m. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Eckerkoppel ist ca. 400 m entfernt, die Rudolf-Steiner-Schule Hamburg-Wandsbek ca. 600 m. Mehrere Kindergärten, wie die JUL-Kita Berner Heerweg in ca. 170 m Entfernung, sind ebenfalls in der Nähe. Parks wie der Kupferpark in ca. 500 m Entfernung bieten Freizeitmöglichkeiten im Freien, und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Heerweg-Apotheke in ca. 250 m Entfernung, gut gesichert.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Die Autobahn A24 ist in ca. 10 km erreichbar, der Hamburg Airport in 11 km.
Insgesamt ist die Wohnung und die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Singles und Berufspendler.
In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein PENNY-Markt in ca. 300 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Eckerkoppel ist nur 150 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Farmsen etwa 600 m. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Eckerkoppel ist ca. 400 m entfernt, die Rudolf-Steiner-Schule Hamburg-Wandsbek ca. 600 m. Mehrere Kindergärten, wie die JUL-Kita Berner Heerweg in ca. 170 m Entfernung, sind ebenfalls in der Nähe. Parks wie der Kupferpark in ca. 500 m Entfernung bieten Freizeitmöglichkeiten im Freien, und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Heerweg-Apotheke in ca. 250 m Entfernung, gut gesichert.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Die Autobahn A24 ist in ca. 10 km erreichbar, der Hamburg Airport in 11 km.
Insgesamt ist die Wohnung und die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Singles und Berufspendler.
Die Immobilie liegt im grünen Stadtteil Farmsen-Berne, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Das direkte Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhausanlagen mit gepflegten Grünflächen.
In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein PENNY-Markt in ca. 300 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Eckerkoppel ist nur 150 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Farmsen etwa 600 m. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums.
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Insgesamt ist die Wohnung und die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Singles und Berufspendler.
In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein PENNY-Markt in ca. 300 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Eckerkoppel ist nur 150 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Farmsen etwa 600 m. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Eckerkoppel ist ca. 400 m entfernt, die Rudolf-Steiner-Schule Hamburg-Wandsbek ca. 600 m. Mehrere Kindergärten, wie die JUL-Kita Berner Heerweg in ca. 170 m Entfernung, sind ebenfalls in der Nähe. Parks wie der Kupferpark in ca. 500 m Entfernung bieten Freizeitmöglichkeiten im Freien, und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Heerweg-Apotheke in ca. 250 m Entfernung, gut gesichert.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Die Autobahn A24 ist in ca. 10 km erreichbar, der Hamburg Airport in 11 km.
Insgesamt ist die Wohnung und die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Singles und Berufspendler.
Hamburg / Farmsen-Berne Farmsen-Berne (Stadtteil) Deutschland (22159)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre...
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg und Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Dolberg und Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Ansprechpartner
Herr Wolf Schröder
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
040 605338925
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
015777415925
wolfschroeder@dolberg.de
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