immobilie1-ID: 30335017 | Anbieter-ID: 1132107
exklusive Gartenwohnung mit Zugang zum Brabandkanal
1.250.000 €
Kaufpreis
144,23 m²
Wohnfläche
1.471 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung und möchten auf einen Garten nicht verzichten, dann haben wir vielleicht das richtige Angebot für Sie.
Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (circa144 m², Südausrichtung) befindet... mehr lesen
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Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung und möchten auf einen Garten nicht verzichten, dann haben wir vielleicht das richtige Angebot für Sie.
Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (circa144 m², Südausrichtung) befindet sich in Hamburg Alsterdorf in einem Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertigen Wohneinheiten. Der Garten wurde von der jetzigen Eigentümerin liebevoll 2020 neu angelegt (Kostenpunkt ca. 60.000 €) und lädt zum Verweilen ein.
Das Haus wurde 2014 im KfW 70 Standard mit Vollkeller, Fahrstuhl und Tiefgarage auf einem 1.471 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Als Besonderheit ist der direkte Zugang zum Brabandkanal mit einem eigenen Bootsanleger hervorzuheben.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,23 m².
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Flur, Abstellraum, Gästebad mit Dusche, Schlafzimmer mit Bad en suite, Arbeitszimmer und Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse. Im Souterrain befindet sich ein helles Studio.
Die gehobene Ausstattung umfasst u.a. Fußbodenheizung, Parkettböden, bodentiefe Fenster, Sanitärobjekte von Markenherstellern, Wände fein verspachtelt und gestrichen, hochwertige Einbauküche.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit eigenem Grundbuch erworben werden.
Anbei ein Link zu einem Video der Wohnung:
https://www.youtube.com/watch?v=EDM0zFV8SHo
Überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und Lage.
Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (circa144 m², Südausrichtung) befindet sich in Hamburg Alsterdorf in einem Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertigen Wohneinheiten. Der Garten wurde von der jetzigen Eigentümerin liebevoll 2020 neu angelegt (Kostenpunkt ca. 60.000 €) und lädt zum Verweilen ein.
Das Haus wurde 2014 im KfW 70 Standard mit Vollkeller, Fahrstuhl und Tiefgarage auf einem 1.471 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Als Besonderheit ist der direkte Zugang zum Brabandkanal mit einem eigenen Bootsanleger hervorzuheben.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,23 m².
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Flur, Abstellraum, Gästebad mit Dusche, Schlafzimmer mit Bad en suite, Arbeitszimmer und Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse. Im Souterrain befindet sich ein helles Studio.
Die gehobene Ausstattung umfasst u.a. Fußbodenheizung, Parkettböden, bodentiefe Fenster, Sanitärobjekte von Markenherstellern, Wände fein verspachtelt und gestrichen, hochwertige Einbauküche.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit eigenem Grundbuch erworben werden.
Anbei ein Link zu einem Video der Wohnung:
https://www.youtube.com/watch?v=EDM0zFV8SHo
Überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und Lage.
Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
Hausgeld pro Monat566 €
-
Käuferprovision2,95%
Beim Abschluss eines gültigen Kaufvertrags zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2,95% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2014
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)144,23 m²
-
Gesamtfläche (ca.)144,23 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.471 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)61,17 m²
-
Gartenfläche (ca.)144 m²
-
BadBadewanne, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf59 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
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Energiepass gültig bis27.06.2024
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Der nördliche Stadtteil Altersdorf ist nicht nur durch die namensgebende Alster und ihre zahlreichen Seitenkanäle geprägt, sondern sticht vor allem durch viele Grünflächen hervor. Der hohe Freizeitwert wird mit dem Alsterwanderweg und Stadtpark...
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Der nördliche Stadtteil Altersdorf ist nicht nur durch die namensgebende Alster und ihre zahlreichen Seitenkanäle geprägt, sondern sticht vor allem durch viele Grünflächen hervor. Der hohe Freizeitwert wird mit dem Alsterwanderweg und Stadtpark hervorgehoben.
Das Grundstück dieses Mehrfamilienhauses grenzt im hinteren Teil direkt an das Ufer des malerischen Brabandkanals. Über einen eigenen Bootssteg haben Sie einen privaten Zugang zum Alsterlauf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Sämtliche Nahversorger, gute Gastronomie, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle Brabandkanal mit der Linie 23 gegeben. Die nächste U-Bahnstation ist Alsterdorf. Diese ist in etwas über 10 Minuten Fußweg erreicht. Von hier gelangen Sie in nur 18 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Bis zum Hamburger Flughafen sind es nur wenige Minuten.
Das Grundstück dieses Mehrfamilienhauses grenzt im hinteren Teil direkt an das Ufer des malerischen Brabandkanals. Über einen eigenen Bootssteg haben Sie einen privaten Zugang zum Alsterlauf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Sämtliche Nahversorger, gute Gastronomie, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle Brabandkanal mit der Linie 23 gegeben. Die nächste U-Bahnstation ist Alsterdorf. Diese ist in etwas über 10 Minuten Fußweg erreicht. Von hier gelangen Sie in nur 18 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Bis zum Hamburger Flughafen sind es nur wenige Minuten.
Hamburg Fuhlsbüttel Hamburg Deutschland (22297)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Marc-Dominique Dold
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
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04071001513
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(040) 71 00 15 13
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