immobilie1-ID: 31546859 | Anbieter-ID: 117517309#pK1vyW
Winterhude: gut geschnittene 2,5-Zi.ETW mit Balkon u. Garage
390.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1938/39 errichteten Rotklinker-Gebäudes mit insgesamt 26 Wohneinheiten ist. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Etagenheizung in der Wohnung, die...
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1938/39 errichteten Rotklinker-Gebäudes mit insgesamt 26 Wohneinheiten ist. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Etagenheizung in der Wohnung, die Warmwasserbereitung ist dezentral über Elektrogeräte geregelt. Für Abstellzwecke steht Ihnen ein Raum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Dieser Wohnung sind 395/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.796 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet.
Eine Einzelgarage (Teileigentum) kann für € 25.000,00 erworben werden.
Dieser sind 88/10.000tel an selbigen Grundstück zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 246,40/ Monat für die Wohnung und € 4,98 für den Garagenstellplatz. Hiervon entfallen aktuell € 107,30 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 72.000,00 und wird per 31.12.2024 ca. € 103.000,00 betragen.
Dieser Wohnung sind 395/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.796 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet.
Eine Einzelgarage (Teileigentum) kann für € 25.000,00 erworben werden.
Dieser sind 88/10.000tel an selbigen Grundstück zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 246,40/ Monat für die Wohnung und € 4,98 für den Garagenstellplatz. Hiervon entfallen aktuell € 107,30 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 72.000,00 und wird per 31.12.2024 ca. € 103.000,00 betragen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1938/39 errichteten Rotklinker-Gebäudes mit insgesamt 26 Wohneinheiten ist. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Etagenheizung in der Wohnung, die Warmwasserbereitung ist dezentral über Elektrogeräte geregelt. Für Abstellzwecke steht Ihnen ein Raum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Dieser Wohnung sind 395/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.796 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet.
Eine Einzelgarage (Teileigentum) kann für € 25.000,00 erworben werden.
Dieser sind 88/10.000tel an selbigen Grundstück zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 246,40/ Monat für die Wohnung und € 4,98 für den Garagenstellplatz. Hiervon entfallen aktuell € 107,30 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 72.000,00 und wird per 31.12.2024 ca. € 103.000,00 betragen.
Dieser Wohnung sind 395/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.796 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet.
Eine Einzelgarage (Teileigentum) kann für € 25.000,00 erworben werden.
Dieser sind 88/10.000tel an selbigen Grundstück zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 246,40/ Monat für die Wohnung und € 4,98 für den Garagenstellplatz. Hiervon entfallen aktuell € 107,30 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 72.000,00 und wird per 31.12.2024 ca. € 103.000,00 betragen.
Kosten
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Kaufpreis390.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
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Hausgeld pro Monat251,38 €
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis
3,57 % vom Kaufpreis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1938
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Zimmer2,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)59 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage1
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
Ausstattung
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines...
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Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das aktuell als zum Wohnzimmer hin offenes Esszimmer genutzt wird. Der Wohnbereich, das Esszimmer und der Balkon sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und sorgen so für eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist durch ein Fenster bestens belüftet. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Modernisierung, sodass Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und an modernes Wohnen anpassen können. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gefragten, zentralen Lage ist sie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist durch ein Fenster bestens belüftet. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Modernisierung, sodass Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und an modernes Wohnen anpassen können. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gefragten, zentralen Lage ist sie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das aktuell als zum Wohnzimmer hin offenes Esszimmer genutzt wird. Der Wohnbereich, das Esszimmer und der Balkon sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und sorgen so für eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist durch ein Fenster bestens belüftet. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Modernisierung, sodass Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und an modernes Wohnen anpassen können. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gefragten, zentralen Lage ist sie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist durch ein Fenster bestens belüftet. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Modernisierung, sodass Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und an modernes Wohnen anpassen können. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gefragten, zentralen Lage ist sie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
- Keller
- Garage
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage am Rande von Winterhude, eingebettet zwischen dem Alsterlauf und dem Stadtpark, unweit der Sporthalle Hamburg. Diese Wohngegend vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und vielfältigen...
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Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage am Rande von Winterhude, eingebettet zwischen dem Alsterlauf und dem Stadtpark, unweit der Sporthalle Hamburg. Diese Wohngegend vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE und PENNY, sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem laden zahlreiche kleine Cafés, Restaurants und Imbisse in der Umgebung zum Verweilen ein. Ein erweitertes Einkaufsangebot sowie diverse Fachärzte finden sich im nahegelegenen "Forum Winterhude".
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station Alsterdorf (U1) liegt etwa 1 km entfernt, und mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Hamburger Stadtpark, der Hayns Park und die Außenalster mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere Bootsvermietungen, die ideale Ausgangspunkte für Ausflüge und Rundfahrten auf der Alster und den Hamburger Kanälen bieten.
Die Wohngegend verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer grünen Umgebung und bietet damit eine perfekte Mischung aus zentrumsnahem Leben und entspanntem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE und PENNY, sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem laden zahlreiche kleine Cafés, Restaurants und Imbisse in der Umgebung zum Verweilen ein. Ein erweitertes Einkaufsangebot sowie diverse Fachärzte finden sich im nahegelegenen "Forum Winterhude".
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station Alsterdorf (U1) liegt etwa 1 km entfernt, und mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Hamburger Stadtpark, der Hayns Park und die Außenalster mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere Bootsvermietungen, die ideale Ausgangspunkte für Ausflüge und Rundfahrten auf der Alster und den Hamburger Kanälen bieten.
Die Wohngegend verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer grünen Umgebung und bietet damit eine perfekte Mischung aus zentrumsnahem Leben und entspanntem Wohnen.
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Hamburg Deutschland (22297)
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Sonstiges
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Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
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Ansprechpartner
Frau Silke Josten
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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