immobilie1-ID: 31588525 | Anbieter-ID: 134
frei lieferbare 2 - Zimmer – Eigentumswohnung in schöner Lage von Barmbek-Nord mit kleinem Garten
395.000 €
Kaufpreis
70,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das ursprüngliche Parkhaus in der Drosselstraße 15, Ecke Starstraße, wurde 2013 saniert und um einen 6-geschossigen Kopfbau ergänzt und mit einer 3-geschossigen Aufstockung versehen. Dadurch sind insgesamt 50 Eigentumswohnungen entstanden. Der Neubau...
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Das ursprüngliche Parkhaus in der Drosselstraße 15, Ecke Starstraße, wurde 2013 saniert und um einen 6-geschossigen Kopfbau ergänzt und mit einer 3-geschossigen Aufstockung versehen. Dadurch sind insgesamt 50 Eigentumswohnungen entstanden. Der Neubau (Kopfbau und Aufstockung), wurde in KfW-Effizienzhaus-70-Qualität (gemäß EnEV 2009) erstellt. Die Außenwände des Neubaus bestehen aus Kalksandstein, bzw. Stahlbeton mit Wärmedämmung. Teile der Außenwände erhielten ein Wärmedämm-Verbundsystem mit geklebten Riemchen.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine KWK-Anlage (Kraft-Wärme-Kopplung), die mit Fernwärme betrieben wird. Über die Heizungsanlage wird auch das Warmwasser zentral erzeugt.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um ein äußerst gepflegtes und schönes Quartier handelt, mit viel Leben und einem augenscheinlichen Wohlfühlen der dortigen Bewohner und Bewohnerinnen.
Das ursprüngliche Parkhaus in der Drosselstraße 15, Ecke Starstraße, wurde 2013 saniert und um einen 6-geschossigen Kopfbau ergänzt und mit einer 3-geschossigen Aufstockung versehen. Dadurch sind insgesamt 50 Eigentumswohnungen entstanden. Der Neubau (Kopfbau und Aufstockung), wurde in KfW-Effizienzhaus-70-Qualität (gemäß EnEV 2009) erstellt. Die Außenwände des Neubaus bestehen aus Kalksandstein, bzw. Stahlbeton mit Wärmedämmung. Teile der Außenwände erhielten ein Wärmedämm-Verbundsystem mit geklebten Riemchen.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine KWK-Anlage (Kraft-Wärme-Kopplung), die mit Fernwärme betrieben wird. Über die Heizungsanlage wird auch das Warmwasser zentral erzeugt.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um ein äußerst gepflegtes und schönes Quartier handelt, mit viel Leben und einem augenscheinlichen Wohlfühlen der dortigen Bewohner und Bewohnerinnen.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Kaufpreis pro m²6.235,79 €
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Hausgeld pro Monat382 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2013
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)70,4 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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AusrichtungSüdost
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch72 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Fakten zur Wohnung
• Sehr schöne Aufteilung.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich.
• Geräumiges Schlafzimmer.
• ca. 70,40 m² Wohnfläche.
• Einbauküche.
• Eichenparkett.
• Schöne Terrasse mit eigenem kleinem Garten.
Fakten zur Wohnung
• Sehr schöne Aufteilung.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich.
• Geräumiges Schlafzimmer.
• ca. 70,40 m² Wohnfläche.
• Einbauküche.
• Eichenparkett.
• Schöne Terrasse mit eigenem kleinem Garten.
- Terrasse
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Drosselstraße 15 an der Ecke zur Starstraße mitten in Barmbek-Nord. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus. Als zentrale Wohnstraße führt die...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in der Drosselstraße 15 an der Ecke zur Starstraße mitten in Barmbek-Nord. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus. Als zentrale Wohnstraße führt die Drosselstraße durch eine angenehme Nachbarschaft, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Der U- und S-Bahnhof Barmbek ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dieser Knotenpunkt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Linien der S1, S11 und U3 ist die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls am Bahnhof Barmbek, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist das neue Nahversorgungszentrum am Bahnhof Barmbek, das die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung erheblich erweitert hat. Hier finden sich Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Zudem gibt es Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, die das Angebot abrunden und den Alltag bequem gestalten. Neben dem neuen Nahversorgungszentrum am Bahnhof Barmbek bieten auch das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Wochenmärkte in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Shopping und Erledigungen des täglichen Bedarfs.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark Hamburg vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ufer des Osterbekkanals laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote wie Kinos und Theater.
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte und Apotheken, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Krankenhaus Barmbek ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Fazit:
Die Wohnung in der Drosselstraße 15 vereint eine urbane Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt und vielfältigen Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Singles als auch Paare, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine grüne Umgebung verzichten zu müssen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Drosselstraße 15 an der Ecke zur Starstraße mitten in Barmbek-Nord. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus. Als zentrale Wohnstraße führt die Drosselstraße durch eine angenehme Nachbarschaft, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Der U- und S-Bahnhof Barmbek ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dieser Knotenpunkt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Linien der S1, S11 und U3 ist die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls am Bahnhof Barmbek, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist das neue Nahversorgungszentrum am Bahnhof Barmbek, das die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung erheblich erweitert hat. Hier finden sich Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Zudem gibt es Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, die das Angebot abrunden und den Alltag bequem gestalten. Neben dem neuen Nahversorgungszentrum am Bahnhof Barmbek bieten auch das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Wochenmärkte in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Shopping und Erledigungen des täglichen Bedarfs.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark Hamburg vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ufer des Osterbekkanals laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote wie Kinos und Theater.
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte und Apotheken, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Krankenhaus Barmbek ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Fazit:
Die Wohnung in der Drosselstraße 15 vereint eine urbane Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt und vielfältigen Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Singles als auch Paare, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine grüne Umgebung verzichten zu müssen.
Drosselstraße · 22305 · Hamburg · Deutschland
Sonstiges
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten...
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Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Ansprechpartner
Herr Christoph Bayer
Bayer & Partner Immobilienhandlung
Alsterdorfer Straße 228,
22297 Hamburg
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Alsterdorfer Str. 228,
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22297 Hamburg
040 89007870
Bayer & Partner Immobilienhandlung
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