immobilie1-ID: 31451861 | Anbieter-ID: DC-HAR33457
Stadtvilla am Alsterlauf – zwischen Natur und urbaner Anbindung
1.850.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche
1.180 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1964 erbaut wurde, bietet eine ideale Grundlage für Familien, die sowohl viel Platz als auch eine gemütliche Atmosphäre suchen. Die klassische Klinkerfassade des Hauses verleiht ihm eine zeitlose Eleganz...
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Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1964 erbaut wurde, bietet eine ideale Grundlage für Familien, die sowohl viel Platz als auch eine gemütliche Atmosphäre suchen. Die klassische Klinkerfassade des Hauses verleiht ihm eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurden die Terrasse, die Terrassenüberdachung und die Bäder 2021 erneuert. Zudem erfolgten Erneuerungen des Daches, der Markisenanlage sowie der Küche. Das Haus verfügt über 13 neue Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. 2022 wurde zudem die Fassade des Hauses gestrichen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Die Grundrissgestaltung ist offen gehalten und das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Räume der Immobilie überzeugen mit ihrem modernen Design und ihrer Weitläufigkeit, die durch Deckenhöhen von bis zu drei Metern entstehen. Die indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Der überdachte Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick in den großen, eingewachsenen Garten sowie den dahinter gelegenen Wald und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltungen, sei es für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot der Immobilie.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurden die Terrasse, die Terrassenüberdachung und die Bäder 2021 erneuert. Zudem erfolgten Erneuerungen des Daches, der Markisenanlage sowie der Küche. Das Haus verfügt über 13 neue Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. 2022 wurde zudem die Fassade des Hauses gestrichen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Die Grundrissgestaltung ist offen gehalten und das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Räume der Immobilie überzeugen mit ihrem modernen Design und ihrer Weitläufigkeit, die durch Deckenhöhen von bis zu drei Metern entstehen. Die indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Der überdachte Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick in den großen, eingewachsenen Garten sowie den dahinter gelegenen Wald und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltungen, sei es für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot der Immobilie.
Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1964 erbaut wurde, bietet eine ideale Grundlage für Familien, die sowohl viel Platz als auch eine gemütliche Atmosphäre suchen. Die klassische Klinkerfassade des Hauses verleiht ihm eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurden die Terrasse, die Terrassenüberdachung und die Bäder 2021 erneuert. Zudem erfolgten Erneuerungen des Daches, der Markisenanlage sowie der Küche. Das Haus verfügt über 13 neue Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. 2022 wurde zudem die Fassade des Hauses gestrichen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Die Grundrissgestaltung ist offen gehalten und das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Räume der Immobilie überzeugen mit ihrem modernen Design und ihrer Weitläufigkeit, die durch Deckenhöhen von bis zu drei Metern entstehen. Die indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Der überdachte Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick in den großen, eingewachsenen Garten sowie den dahinter gelegenen Wald und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltungen, sei es für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot der Immobilie.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurden die Terrasse, die Terrassenüberdachung und die Bäder 2021 erneuert. Zudem erfolgten Erneuerungen des Daches, der Markisenanlage sowie der Küche. Das Haus verfügt über 13 neue Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. 2022 wurde zudem die Fassade des Hauses gestrichen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Die Grundrissgestaltung ist offen gehalten und das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Räume der Immobilie überzeugen mit ihrem modernen Design und ihrer Weitläufigkeit, die durch Deckenhöhen von bis zu drei Metern entstehen. Die indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Der überdachte Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick in den großen, eingewachsenen Garten sowie den dahinter gelegenen Wald und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltungen, sei es für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot der Immobilie.
Kosten
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Kaufpreis1.850.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)201 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.180 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz1
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Garage1
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf185,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
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Energiepass gültig bis18.12.2034
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Kombination aus klassischem Stil und modernen Elementen
* Bodenbeläge - je nach Raumnutzung - aus Solnhofer Platten oder Eichenparkett
* wohnlich nutzbarer Eingangsbereich
* moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie einer charmanten Durchreiche, die... mehr lesen
* Bodenbeläge - je nach Raumnutzung - aus Solnhofer Platten oder Eichenparkett
* wohnlich nutzbarer Eingangsbereich
* moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie einer charmanten Durchreiche, die... mehr lesen
* Kombination aus klassischem Stil und modernen Elementen
* Bodenbeläge - je nach Raumnutzung - aus Solnhofer Platten oder Eichenparkett
* wohnlich nutzbarer Eingangsbereich
* moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie einer charmanten Durchreiche, die ein wahrer Hingucker ist
* ein modernes Duschbad sowie ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Zugang zur Sauna
* für besonderen Komfort sorgen eine Sauna im Innen- und Außenbereich sowie eine Außendusche
* halbes Zimmer, das derzeit als Ankleide fungiert
* moderne Loggia mit Blick in den eingefriedeten Garten sowie das dahinter gelegene Naturschutzgebiet
* Gastherme des namhaften Herstellers Junker aus dem Jahr 1990
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* zahlreiche Stauflächen bieten variable Nutzungsmöglichkeiten
Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
* Bodenbeläge - je nach Raumnutzung - aus Solnhofer Platten oder Eichenparkett
* wohnlich nutzbarer Eingangsbereich
* moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie einer charmanten Durchreiche, die ein wahrer Hingucker ist
* ein modernes Duschbad sowie ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Zugang zur Sauna
* für besonderen Komfort sorgen eine Sauna im Innen- und Außenbereich sowie eine Außendusche
* halbes Zimmer, das derzeit als Ankleide fungiert
* moderne Loggia mit Blick in den eingefriedeten Garten sowie das dahinter gelegene Naturschutzgebiet
* Gastherme des namhaften Herstellers Junker aus dem Jahr 1990
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* zahlreiche Stauflächen bieten variable Nutzungsmöglichkeiten
Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
* Kombination aus klassischem Stil und modernen Elementen
* Bodenbeläge - je nach Raumnutzung - aus Solnhofer Platten oder Eichenparkett
* wohnlich nutzbarer Eingangsbereich
* moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie einer charmanten Durchreiche, die ein wahrer Hingucker ist
* ein modernes Duschbad sowie ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Zugang zur Sauna
* für besonderen Komfort sorgen eine Sauna im Innen- und Außenbereich sowie eine Außendusche
* halbes Zimmer, das derzeit als Ankleide fungiert
* moderne Loggia mit Blick in den eingefriedeten Garten sowie das dahinter gelegene Naturschutzgebiet
* Gastherme des namhaften Herstellers Junker aus dem Jahr 1990
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* zahlreiche Stauflächen bieten variable Nutzungsmöglichkeiten
Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
* Bodenbeläge - je nach Raumnutzung - aus Solnhofer Platten oder Eichenparkett
* wohnlich nutzbarer Eingangsbereich
* moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie einer charmanten Durchreiche, die ein wahrer Hingucker ist
* ein modernes Duschbad sowie ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Zugang zur Sauna
* für besonderen Komfort sorgen eine Sauna im Innen- und Außenbereich sowie eine Außendusche
* halbes Zimmer, das derzeit als Ankleide fungiert
* moderne Loggia mit Blick in den eingefriedeten Garten sowie das dahinter gelegene Naturschutzgebiet
* Gastherme des namhaften Herstellers Junker aus dem Jahr 1990
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* zahlreiche Stauflächen bieten variable Nutzungsmöglichkeiten
Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
- Keller
Lage
Das charmante Einfamilienhaus besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung an zentrale Punkte Hamburgs. Die Lage in Hummelsbüttel verbindet gehobene Wohnqualität mit direkter Lage am...
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Das charmante Einfamilienhaus besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung an zentrale Punkte Hamburgs. Die Lage in Hummelsbüttel verbindet gehobene Wohnqualität mit direkter Lage am Alsterarm Susebek sowie kurzen Wegen: nur ca. sechs Minuten zum Alstertal-Einkaufszentrum, ca. sieben Minuten zum Hamburger Flughafen (ohne Fluglärm) und ca. 15 Minuten nach Eppendorf.
Highlights der Lage:
_ ideale Anbindung: der Hamburger Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar, ideal für Vielreisende
_ urban und naturnah: ruhiges Wohngebiet mit erstklassiger Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Verkehrsstraßen
_Einkauf und Gastronomie: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie im Alstertal-Einkaufszentrum
_direkte Nähe zur Natur: das Grundstück liegt unmittelbar am Alsterarm Susebek; die Alster selbst ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar
Highlights der Lage:
_ ideale Anbindung: der Hamburger Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar, ideal für Vielreisende
_ urban und naturnah: ruhiges Wohngebiet mit erstklassiger Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Verkehrsstraßen
_Einkauf und Gastronomie: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie im Alstertal-Einkaufszentrum
_direkte Nähe zur Natur: das Grundstück liegt unmittelbar am Alsterarm Susebek; die Alster selbst ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar
Das charmante Einfamilienhaus besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung an zentrale Punkte Hamburgs. Die Lage in Hummelsbüttel verbindet gehobene Wohnqualität mit direkter Lage am Alsterarm Susebek sowie kurzen Wegen: nur ca. sechs Minuten zum Alstertal-Einkaufszentrum, ca. sieben Minuten zum Hamburger Flughafen (ohne Fluglärm) und ca. 15 Minuten nach Eppendorf.
Highlights der Lage:
_ ideale Anbindung: der Hamburger Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar, ideal für Vielreisende
_ urban und naturnah: ruhiges Wohngebiet mit erstklassiger Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Verkehrsstraßen
_Einkauf und Gastronomie: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie im Alstertal-Einkaufszentrum
_direkte Nähe zur Natur: das Grundstück liegt unmittelbar am Alsterarm Susebek; die Alster selbst ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar
Highlights der Lage:
_ ideale Anbindung: der Hamburger Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar, ideal für Vielreisende
_ urban und naturnah: ruhiges Wohngebiet mit erstklassiger Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Verkehrsstraßen
_Einkauf und Gastronomie: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie im Alstertal-Einkaufszentrum
_direkte Nähe zur Natur: das Grundstück liegt unmittelbar am Alsterarm Susebek; die Alster selbst ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar
22339 Hamburg / Hummelsbüttel · Hummelsbüttel · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma DAHLER Hamburg Alstertal
DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsbüttler Weg 136,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
Wellingsbüttler Weg 136,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
+49405305430
DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsbüttler Weg 136,
22391 Hamburg
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040-530543-0
alstertal@dahler.com
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