Sehr helles, ruhiges Haus mit wunderschönem Garten in Traumlage!

Das Haus ist sehr gepflegt. Das Dachgeschoss wurde von Grund auf mit baubiologischen Materialien wie Lehmputz und geölten Piniendielen erneuert, wobei großzügige Velux-Fenster eingebaut wurden. Im ganzen Haus wurde mit Mineralfarbe gestrichen und die... mehr lesen

Das Haus ist sehr gepflegt. Das Dachgeschoss wurde von Grund auf mit baubiologischen Materialien wie Lehmputz und geölten Piniendielen erneuert, wobei großzügige Velux-Fenster eingebaut wurden. Im ganzen Haus wurde mit Mineralfarbe gestrichen und die Holzböden wurden professionell abgeschliffen und geölt. Die Bäder sind neu. Außerdem wurden viele Anlagen neu errichtet, etwa die Trinkwasserleitungen, die Elektrozentrale im Keller mit FI-Schutzschaltern, die Heizungspumpe sowie die komplette Heizung und Elektrik im Obergeschoss. Im Wohnzimmer wurde vor einigen Jahren ein Kaminofen mit eigenem Rauchabzug eingebaut, der alle aktuellen Standards erfüllt und die untere Etage vollständig beheizen kann (wenn die Türen offengelassen werden). Der Ofen ist vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen.

Zustand:
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 8 Jahren komplett entkernt und neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Holzfaserdämmung und Lehmputz, Kork-Trittschalldämmung und massive Piniendielen verwendet. Es wurden neue Velux-Dachfenster (teilweise mit 3-Scheiben-Wärmedämmglas) eingebaut und die Dämmung besser als von der EnEV gefordert realisiert.
Heizungen und Leitungen sowie Elektrik im Dachgeschoss sind neu.
Beide Badezimmer wurden komplett neu errichtet inklusive aller Leitungen.
Die Küche mit allen Einbaugeräten ist im Preis inbegriffen, ist jedoch älter und gebraucht. Die große Kühl-/Gefrier-Kombination hat A++ Standard und ist 7 Jahre alt. In der großzügigen Eingangshalle liegt noch der originale Natursteinboden aus Solnhofner Platten, der überfliest wurde, sich jedoch mit vertretbarem Aufwand wieder freilegen ließe. Die Wandbeläge aus Solnhofner Naturstein (insbesondere in Fensterlaibungen) sind teilweise übertapeziert.

Renovierungsbedarf:
Die Dachrinnen müssten repariert oder erneuert werden (ca. 17m).
Die Fenster im Badezimmer (68 x 65 cm) und der Küche (1,24 x 1,48 m) sollten erneuert und dabei im Wärmedämmstandard angepasst werden.
Die Außentür des Kellers muss erneuert werden. Die Holzdielen im Kinderzimmer könnten abgeschliffen und neu geölt werden. Die geschätzten Kosten für diese Renovierungen wurden bereits vom Kaufpreis abgezogen

Energie:
Ein teilweise autarker Betrieb mit Photovoltaik und Solarthermie ist vorbereitet. Das Haus verfügt über einen Warmwasserspeicher (mehr als 250 L Volumen) und einen Heizwasserspeicher (ca. 6 m³), die momentan elektrisch betrieben werden. Für ca. 25.000,- bis 35.000,- € kann die Energieversorgung mit Vakuum-Röhrenkollektoren und/oder Wärmetauschern sowie Photovoltaikmodulen installiert werden. Die große nach Südwest orientierte Dachfläche ist dafür ideal geeignet. Platz für Leitungsführung und Anschluss ist vorbereitet, der Besitzer hat diese Umrüstung nicht vorgenommen, da er dem Käufer diesbezüglich seine Freiheit lassen wollte, der Preis dafür ist aber bereits vom Kaufpreis abgezogen worden. Es gibt zwei Stromzähler und somit ist ein niedrige Energietarif zum Heizen möglich, bis die Anlage installiert wird.