immobilie1-ID: 31057601 | Anbieter-ID: 101026
Hamburg-Wellingsbüttel: Großzügiges Wohnen auf traumhaftem Grundstück in gefragter Lage!
1.800.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
999 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses 1971 als Walmdachvilla erbaute Rotklinkerhaus bietet Großzügigkeit und viele Möglichkeiten.
208 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst 999 m² und bietet... mehr lesen
208 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst 999 m² und bietet... mehr lesen
Dieses 1971 als Walmdachvilla erbaute Rotklinkerhaus bietet Großzügigkeit und viele Möglichkeiten.
208 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst 999 m² und bietet einen hochwertig angelegten Garten mit großer Holzterrasse zum Entspannen und Genießen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen 53 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Direkt an das Esszimmer grenzt die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befinden sich 2 weitere Zimmer sowie das Gäste-WC auf dieser Ebene.
Über das Treppenhaus mit offener Galerie gelangt man in das Obergeschoss, in dem vom Flur das Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 weitere Zimmer (die aktuell miteinander verbunden sind) sowie ein weiteres Bad abgehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befinden sich hier die große Tiefgarage sowie der Zugang zur Kelleraußentreppe mit separater Rampe für Fahrräder.
An der rückwärtigen Grundstücksgrenze wurde ein gemauertes Gartenhaus mit Schwimmbad und Sanitärbereich errichtet, das jedoch nicht mehr betrieben wird. Hier wären auch alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Um sich einen weiteren Eindruck von der Immobilie und den Innenräumen zur verschaffen, wird eine persönliche Besichtigung empfohlen.
208 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst 999 m² und bietet einen hochwertig angelegten Garten mit großer Holzterrasse zum Entspannen und Genießen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen 53 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Direkt an das Esszimmer grenzt die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befinden sich 2 weitere Zimmer sowie das Gäste-WC auf dieser Ebene.
Über das Treppenhaus mit offener Galerie gelangt man in das Obergeschoss, in dem vom Flur das Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 weitere Zimmer (die aktuell miteinander verbunden sind) sowie ein weiteres Bad abgehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befinden sich hier die große Tiefgarage sowie der Zugang zur Kelleraußentreppe mit separater Rampe für Fahrräder.
An der rückwärtigen Grundstücksgrenze wurde ein gemauertes Gartenhaus mit Schwimmbad und Sanitärbereich errichtet, das jedoch nicht mehr betrieben wird. Hier wären auch alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Um sich einen weiteren Eindruck von der Immobilie und den Innenräumen zur verschaffen, wird eine persönliche Besichtigung empfohlen.
Dieses 1971 als Walmdachvilla erbaute Rotklinkerhaus bietet Großzügigkeit und viele Möglichkeiten.
208 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst 999 m² und bietet einen hochwertig angelegten Garten mit großer Holzterrasse zum Entspannen und Genießen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen 53 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Direkt an das Esszimmer grenzt die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befinden sich 2 weitere Zimmer sowie das Gäste-WC auf dieser Ebene.
Über das Treppenhaus mit offener Galerie gelangt man in das Obergeschoss, in dem vom Flur das Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 weitere Zimmer (die aktuell miteinander verbunden sind) sowie ein weiteres Bad abgehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befinden sich hier die große Tiefgarage sowie der Zugang zur Kelleraußentreppe mit separater Rampe für Fahrräder.
An der rückwärtigen Grundstücksgrenze wurde ein gemauertes Gartenhaus mit Schwimmbad und Sanitärbereich errichtet, das jedoch nicht mehr betrieben wird. Hier wären auch alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Um sich einen weiteren Eindruck von der Immobilie und den Innenräumen zur verschaffen, wird eine persönliche Besichtigung empfohlen.
208 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst 999 m² und bietet einen hochwertig angelegten Garten mit großer Holzterrasse zum Entspannen und Genießen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen 53 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Direkt an das Esszimmer grenzt die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befinden sich 2 weitere Zimmer sowie das Gäste-WC auf dieser Ebene.
Über das Treppenhaus mit offener Galerie gelangt man in das Obergeschoss, in dem vom Flur das Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 weitere Zimmer (die aktuell miteinander verbunden sind) sowie ein weiteres Bad abgehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befinden sich hier die große Tiefgarage sowie der Zugang zur Kelleraußentreppe mit separater Rampe für Fahrräder.
An der rückwärtigen Grundstücksgrenze wurde ein gemauertes Gartenhaus mit Schwimmbad und Sanitärbereich errichtet, das jedoch nicht mehr betrieben wird. Hier wären auch alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Um sich einen weiteren Eindruck von der Immobilie und den Innenräumen zur verschaffen, wird eine persönliche Besichtigung empfohlen.
Kosten
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Kaufpreis1.800.000 €
-
Käuferprovision3,0% inkl. 19% MwSt.
3,0% inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19 %. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)999 m²
-
Nutzfläche (ca.)158 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Tiefgarage2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf207,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis19.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Galerie
- Alarmanlage
- große Terrasse
- Markise
- Tiefgarage
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus
- Kamin
- Galerie
- Alarmanlage
- große Terrasse
- Markise
- Tiefgarage
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Kamin
- Galerie
- Alarmanlage
- große Terrasse
- Markise
- Tiefgarage
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus
- Kamin
- Galerie
- Alarmanlage
- große Terrasse
- Markise
- Tiefgarage
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Nordosten. Eingebettet vom Alstertal mit dem Alsterlauf und den angrenzenden Alsterwiesen sowie dem Ohlsdorfer Friedhof mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist der Stadtteil geprägt...
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Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Nordosten. Eingebettet vom Alstertal mit dem Alsterlauf und den angrenzenden Alsterwiesen sowie dem Ohlsdorfer Friedhof mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist der Stadtteil geprägt von großzügigen Grundstücken mit vorwiegend Einfamilienhaus- und Villenbebauung.
Sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen bietet Wellingsbüttel ideale Voraussetzungen:
Ein belebtes Stadtzentrum mit Geschäften, Wochenmarkt, ärztlicher Versorgung und netten Restaurants,
S-Bahn-Anbindung an den Stationen Hoheneichen und Wellingsbüttel, Kitas, Schulen, Sportvereine, Kultureinrichtungen und vieles mehr.
Sowohl der charmante Ortskern von Klein-Borstel als auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum sind gut und schnell erreichbar.
Sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen bietet Wellingsbüttel ideale Voraussetzungen:
Ein belebtes Stadtzentrum mit Geschäften, Wochenmarkt, ärztlicher Versorgung und netten Restaurants,
S-Bahn-Anbindung an den Stationen Hoheneichen und Wellingsbüttel, Kitas, Schulen, Sportvereine, Kultureinrichtungen und vieles mehr.
Sowohl der charmante Ortskern von Klein-Borstel als auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum sind gut und schnell erreichbar.
Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Nordosten. Eingebettet vom Alstertal mit dem Alsterlauf und den angrenzenden Alsterwiesen sowie dem Ohlsdorfer Friedhof mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist der Stadtteil geprägt von großzügigen Grundstücken mit vorwiegend Einfamilienhaus- und Villenbebauung.
Sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen bietet Wellingsbüttel ideale Voraussetzungen:
Ein belebtes Stadtzentrum mit Geschäften, Wochenmarkt, ärztlicher Versorgung und netten Restaurants,
S-Bahn-Anbindung an den Stationen Hoheneichen und Wellingsbüttel, Kitas, Schulen, Sportvereine, Kultureinrichtungen und vieles mehr.
Sowohl der charmante Ortskern von Klein-Borstel als auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum sind gut und schnell erreichbar.
Sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen bietet Wellingsbüttel ideale Voraussetzungen:
Ein belebtes Stadtzentrum mit Geschäften, Wochenmarkt, ärztlicher Versorgung und netten Restaurants,
S-Bahn-Anbindung an den Stationen Hoheneichen und Wellingsbüttel, Kitas, Schulen, Sportvereine, Kultureinrichtungen und vieles mehr.
Sowohl der charmante Ortskern von Klein-Borstel als auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum sind gut und schnell erreichbar.
22391 Hamburg · Hamburg · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Silke Bertram
Silke Bertram - Immobilien und Beratung
Rolfinckstraße 15,
22391 Hamburg
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Rolfinckstr. 15,
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040 50725410
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