immobilie1-ID: 31127471 | Anbieter-ID: BT_A.L.246_WE3
Exklusiver Neubau direkt am Alsterlauf!Geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Süd-Ausrichtung
1.070.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
1.627 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
• ETAGENWOHNUNG - WE 3 •
Umgeben von parkähnlichen Grundstücken inmitten einer grünen Idylle und prägendem Baumbestand, liegt das Projekt "Alte Landstraße 246" in erster Reihe - direkt am Alsterlauf. Diese außergewöhnliche Lage bietet den einmaligen... mehr lesen
Umgeben von parkähnlichen Grundstücken inmitten einer grünen Idylle und prägendem Baumbestand, liegt das Projekt "Alte Landstraße 246" in erster Reihe - direkt am Alsterlauf. Diese außergewöhnliche Lage bietet den einmaligen... mehr lesen
• ETAGENWOHNUNG - WE 3 •
Umgeben von parkähnlichen Grundstücken inmitten einer grünen Idylle und prägendem Baumbestand, liegt das Projekt "Alte Landstraße 246" in erster Reihe - direkt am Alsterlauf. Diese außergewöhnliche Lage bietet den einmaligen Zusammenschluss aus Natur pur und Exklusivität in bevorzugter Lage Hamburgs.
Diese besonders durchdachte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten in moderner Bauhaus-Architektur. Klare Linien und die qualitativ hochwertige Auswahl an Materialien lassen den modernen Neubau bereits von außen überzeugen.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichterfüllten Wohn- /Essbereich, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Voll-/ Duschbad, ein separates Duschbad und Abstellraum.
Ein besonderes Highlight hierbei ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den Alsterlauf genießen können. Die großzügigen und zumeist bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Hohe Decken (Raumhöhe ca. 2,70 m) im Kombination mit einer exklusiven Auswahl an Materialien verleihen den Räumen zudem das Gewisse etwas.
Die Wohnräume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden / Raffstoreanlagen und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für Kabel-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Smart-Home-System für das bedienen der Fußbodenheizung und Rollladen/Raffstores ebenso zur verfügung.
Ein Personenaufzug im Gebäude, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss alle Wohnebenen durchläuft, bietet den nötigen Komfort. Das Kellergeschoss beherbergt die Haustechnik und die den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen. Ein Fahrradabstellplatz finden Sie direkt anliegend zum Wohngebäude. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz im Carport, welcher für EUR 30.000,-- zusätzlich zu erwerben ist. In diesem ist bereits die Vorrichtung für E-Mobilität vorgesehen.
Alle weiteren verfügbaren Wohnungen in diesem Wohnprojekt sowie für das direkt anliegende Projekt "Alte Landstraße 244" finden Sie über den nachstehenden Link:
https://ex.immoexplorer24.de/schneide/schneide-massivhaus/
Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten mehr über das Projekt erfahren ? Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Umgeben von parkähnlichen Grundstücken inmitten einer grünen Idylle und prägendem Baumbestand, liegt das Projekt "Alte Landstraße 246" in erster Reihe - direkt am Alsterlauf. Diese außergewöhnliche Lage bietet den einmaligen Zusammenschluss aus Natur pur und Exklusivität in bevorzugter Lage Hamburgs.
Diese besonders durchdachte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten in moderner Bauhaus-Architektur. Klare Linien und die qualitativ hochwertige Auswahl an Materialien lassen den modernen Neubau bereits von außen überzeugen.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichterfüllten Wohn- /Essbereich, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Voll-/ Duschbad, ein separates Duschbad und Abstellraum.
Ein besonderes Highlight hierbei ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den Alsterlauf genießen können. Die großzügigen und zumeist bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Hohe Decken (Raumhöhe ca. 2,70 m) im Kombination mit einer exklusiven Auswahl an Materialien verleihen den Räumen zudem das Gewisse etwas.
Die Wohnräume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden / Raffstoreanlagen und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für Kabel-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Smart-Home-System für das bedienen der Fußbodenheizung und Rollladen/Raffstores ebenso zur verfügung.
Ein Personenaufzug im Gebäude, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss alle Wohnebenen durchläuft, bietet den nötigen Komfort. Das Kellergeschoss beherbergt die Haustechnik und die den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen. Ein Fahrradabstellplatz finden Sie direkt anliegend zum Wohngebäude. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz im Carport, welcher für EUR 30.000,-- zusätzlich zu erwerben ist. In diesem ist bereits die Vorrichtung für E-Mobilität vorgesehen.
Alle weiteren verfügbaren Wohnungen in diesem Wohnprojekt sowie für das direkt anliegende Projekt "Alte Landstraße 244" finden Sie über den nachstehenden Link:
https://ex.immoexplorer24.de/schneide/schneide-massivhaus/
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• ETAGENWOHNUNG - WE 3 •
Umgeben von parkähnlichen Grundstücken inmitten einer grünen Idylle und prägendem Baumbestand, liegt das Projekt "Alte Landstraße 246" in erster Reihe - direkt am Alsterlauf. Diese außergewöhnliche Lage bietet den einmaligen Zusammenschluss aus Natur pur und Exklusivität in bevorzugter Lage Hamburgs.
Diese besonders durchdachte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten in moderner Bauhaus-Architektur. Klare Linien und die qualitativ hochwertige Auswahl an Materialien lassen den modernen Neubau bereits von außen überzeugen.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichterfüllten Wohn- /Essbereich, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Voll-/ Duschbad, ein separates Duschbad und Abstellraum.
Ein besonderes Highlight hierbei ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den Alsterlauf genießen können. Die großzügigen und zumeist bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Hohe Decken (Raumhöhe ca. 2,70 m) im Kombination mit einer exklusiven Auswahl an Materialien verleihen den Räumen zudem das Gewisse etwas.
Die Wohnräume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden / Raffstoreanlagen und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für Kabel-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Smart-Home-System für das bedienen der Fußbodenheizung und Rollladen/Raffstores ebenso zur verfügung.
Ein Personenaufzug im Gebäude, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss alle Wohnebenen durchläuft, bietet den nötigen Komfort. Das Kellergeschoss beherbergt die Haustechnik und die den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen. Ein Fahrradabstellplatz finden Sie direkt anliegend zum Wohngebäude. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz im Carport, welcher für EUR 30.000,-- zusätzlich zu erwerben ist. In diesem ist bereits die Vorrichtung für E-Mobilität vorgesehen.
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Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten mehr über das Projekt erfahren ? Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Umgeben von parkähnlichen Grundstücken inmitten einer grünen Idylle und prägendem Baumbestand, liegt das Projekt "Alte Landstraße 246" in erster Reihe - direkt am Alsterlauf. Diese außergewöhnliche Lage bietet den einmaligen Zusammenschluss aus Natur pur und Exklusivität in bevorzugter Lage Hamburgs.
Diese besonders durchdachte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten in moderner Bauhaus-Architektur. Klare Linien und die qualitativ hochwertige Auswahl an Materialien lassen den modernen Neubau bereits von außen überzeugen.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichterfüllten Wohn- /Essbereich, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Voll-/ Duschbad, ein separates Duschbad und Abstellraum.
Ein besonderes Highlight hierbei ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den Alsterlauf genießen können. Die großzügigen und zumeist bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Hohe Decken (Raumhöhe ca. 2,70 m) im Kombination mit einer exklusiven Auswahl an Materialien verleihen den Räumen zudem das Gewisse etwas.
Die Wohnräume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden / Raffstoreanlagen und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für Kabel-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Smart-Home-System für das bedienen der Fußbodenheizung und Rollladen/Raffstores ebenso zur verfügung.
Ein Personenaufzug im Gebäude, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss alle Wohnebenen durchläuft, bietet den nötigen Komfort. Das Kellergeschoss beherbergt die Haustechnik und die den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen. Ein Fahrradabstellplatz finden Sie direkt anliegend zum Wohngebäude. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz im Carport, welcher für EUR 30.000,-- zusätzlich zu erwerben ist. In diesem ist bereits die Vorrichtung für E-Mobilität vorgesehen.
Alle weiteren verfügbaren Wohnungen in diesem Wohnprojekt sowie für das direkt anliegende Projekt "Alte Landstraße 244" finden Sie über den nachstehenden Link:
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Kosten
-
Kaufpreis1.070.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei !
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.627 m²
-
Nutzfläche (ca.)7 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis03.04.2033
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
4 hochwertig und exklusiv ausgestattete 3 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen | Erstbezug | von ca. 106 m² bis ca. 172 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise im Bauhaus-Stil mit Verblendsteinfassade
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)
- Beheizung über... mehr lesen
- Massive Bauweise im Bauhaus-Stil mit Verblendsteinfassade
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)
- Beheizung über... mehr lesen
4 hochwertig und exklusiv ausgestattete 3 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen | Erstbezug | von ca. 106 m² bis ca. 172 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise im Bauhaus-Stil mit Verblendsteinfassade
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)
- Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug | 4 Haltestellen
- Terrasse | Balkon | Dachterrasse
- KFZ-Stellplatz im Carport (für € 30.000,-- zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: anthrazit
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden und/oder Raffstores, Farbe: anthrazit
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Extra hohe, weiß lackierte Innentüren
- Videogegensprechanlage
- Smart-Home-System für die Steuerung von Fußbodenheizung / Rollläden / Raffstores
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Parkettfußböden gem. Baubeschreibung
- Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung
- Moderne Voll-/Duschbäder
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
- Fahrradabstellplatz
- Massive Bauweise im Bauhaus-Stil mit Verblendsteinfassade
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)
- Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug | 4 Haltestellen
- Terrasse | Balkon | Dachterrasse
- KFZ-Stellplatz im Carport (für € 30.000,-- zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: anthrazit
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden und/oder Raffstores, Farbe: anthrazit
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Extra hohe, weiß lackierte Innentüren
- Videogegensprechanlage
- Smart-Home-System für die Steuerung von Fußbodenheizung / Rollläden / Raffstores
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Parkettfußböden gem. Baubeschreibung
- Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung
- Moderne Voll-/Duschbäder
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
- Fahrradabstellplatz
4 hochwertig und exklusiv ausgestattete 3 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen | Erstbezug | von ca. 106 m² bis ca. 172 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise im Bauhaus-Stil mit Verblendsteinfassade
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)
- Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug | 4 Haltestellen
- Terrasse | Balkon | Dachterrasse
- KFZ-Stellplatz im Carport (für € 30.000,-- zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: anthrazit
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden und/oder Raffstores, Farbe: anthrazit
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Extra hohe, weiß lackierte Innentüren
- Videogegensprechanlage
- Smart-Home-System für die Steuerung von Fußbodenheizung / Rollläden / Raffstores
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Parkettfußböden gem. Baubeschreibung
- Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung
- Moderne Voll-/Duschbäder
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
- Fahrradabstellplatz
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- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug | 4 Haltestellen
- Terrasse | Balkon | Dachterrasse
- KFZ-Stellplatz im Carport (für € 30.000,-- zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: anthrazit
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden und/oder Raffstores, Farbe: anthrazit
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Extra hohe, weiß lackierte Innentüren
- Videogegensprechanlage
- Smart-Home-System für die Steuerung von Fußbodenheizung / Rollläden / Raffstores
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Parkettfußböden gem. Baubeschreibung
- Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung
- Moderne Voll-/Duschbäder
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
- Fahrradabstellplatz
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einem der wohlhabendsten und grünsten Stadtteile im Nordwesten Hamburgs, umgeben von überwiegend Einfamilien-und Doppelhäusern sowie Naturschutzgebieten (z.B....
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Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einem der wohlhabendsten und grünsten Stadtteile im Nordwesten Hamburgs, umgeben von überwiegend Einfamilien-und Doppelhäusern sowie Naturschutzgebieten (z.B. Hainesch-Iland) und diversen Parks (Sieversche Tongrube, Teetzplatz etc.). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Das nicht weit entfernte Alster-Einkaufszentrum (AEZ) lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Diverse Sportvereine (Reiten, Tennis, Hockey u. Schwimmen) befinden sich ebenso nicht weit entfernt. Die Nähe zum Ring 3 gibt eine gute Verbindung zum Flughafen Hamburg sowie zur A7.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einem der wohlhabendsten und grünsten Stadtteile im Nordwesten Hamburgs, umgeben von überwiegend Einfamilien-und Doppelhäusern sowie Naturschutzgebieten (z.B. Hainesch-Iland) und diversen Parks (Sieversche Tongrube, Teetzplatz etc.). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Das nicht weit entfernte Alster-Einkaufszentrum (AEZ) lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Diverse Sportvereine (Reiten, Tennis, Hockey u. Schwimmen) befinden sich ebenso nicht weit entfernt. Die Nähe zum Ring 3 gibt eine gute Verbindung zum Flughafen Hamburg sowie zur A7.
22391 Hamburg · Poppenbüttel (Stadtteil) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Winter 2024.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Winter 2024.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!
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Ansprechpartner
Herr Benjamin Timmann
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1,
21037 Hamburg
21037 Hamburg
Kirchwerder Landweg 1,
21037 Hamburg
21037 Hamburg
(040) 790 277 23 - 18
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1,
21037 Hamburg
21037 Hamburg
(040) 790 277 23 0
timmann@schneide-immobilien.de
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