Begehrte Wohnlage als Kapitalanlage

Kosten

• Kaufpreis
  2.650.000 €
• Käuferprovision
  3,50 %
  
  3,5 % inkl. MwSt

Immobiliendetails

• Nutzungsart
  Wohnen
• Objektart
  Mehrfamilienhaus
• Hauptobjektart
  Haus
• Vertragsart
  KAUF
• Objektzustand
  Gepflegt
• Baujahr
  1960
• Zimmer
  14
• Anzahl Badezimmer
  6
• Balkon
  3.00
• Anzahl Parkflächen
  3
• Wohnfläche (ca.)
  362 m²
• Grundstücksfläche (ca.)
  1.093 m²
• Balkon/Terrasse (ca.)
  1 m²
• Garage
  3

Energie

• Heizungsart
  Zentralheizung
• Befeuerungsart
  Öl
• Energieausweis
  Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch
  161,7 kWh/(m²*a)
• Baujahr (laut Energieausweis)
  2009
• Energiepass gültig bis
  09.10.2027
• Energieeffizienzklasse
  F

Lage

Nobles Viertel in Hamburgs Norden

Wellingsbüttel ist einer der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.

Das Durchschnittseinkommen liegt bei knapp 83.000 Euro im Jahr und ist damit mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger... mehr lesen

Nobles Viertel in Hamburgs Norden

Wellingsbüttel ist einer der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.

Das Durchschnittseinkommen liegt bei knapp 83.000 Euro im Jahr und ist damit mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Durchschnitt. Sozialwohnungen gibt es im Stadtteil kaum.

Von Jung bis Alt fühlen sich hier alle wohl, egal ob sie hier als Familie oder als Single leben. Rund 11.000 Menschen wohnen hier in schönen Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Entsprechend gibt es viel Wohnraum pro Einwohner in Wellingsbüttel. Rund ein Viertel der Einwohner ist heute über 65 Jahre alt. Ein Generationenwechsel macht sich jedoch bemerkbar: Seit einigen Jahren werden verstärkt Einfamilienhäuser gebaut und viele Familien zieht es in den Stadtteil mit den grünen Oasen. Gleich drei Waldgebiete befinden sich in dem nur 4,1 Quadratkilometer großen Stadtteil. Der größte Park befindet sich an der Grenze zu Bramfeld.

Das Wohngebiet ist überwiegend durch Tempo-30-Zonen erschlossen. Dazu gehört auch die Straße Eckerkamp. Sie grenzt direkt an die Saseler Chaussee (ehemals B434), eine wichtige Nord-Süd-Verbindung und eine der vier Hauptverkehrsstraßen in Wellingsbüttel. Auf der Saseler Chaussee verläuft auch die Veloroute 5.

Durch Wellingsbüttel verläuft die Alstertalbahn mit zwei Bahnhöfen im Verlauf der heutigen Linien S1 und S11 der S-Bahn Hamburg. Der Bahnhof Wellingsbüttel, an dem sich auch eine Bushaltestelle befindet, wird 2019 barrierefrei ausgebaut. Die Haltestelle verbindet die drei Linien 27 (Wellingsbüttel - Farmsen - Jenfeld - Billstedt), 168 und 368 (jeweils Wellingsbüttel - Berne - Farmsen - Rahlstedt Bf). Außerdem verkehrt auf der Saseler Chaussee die Metrobus-Linie 8 (S-Bf. Poppenbüttel - Bramfeld - U-Bf. Wandsbek-Markt), die an der Haltestelle Rolfinckstraße auf die drei oben genannten Linien trifft.

Entfernungen:
Hamburg- Zentrum: 14 km, ca. 29 min
Hamburg-Flughafen: 7 km, ca. 15 min

Nobles Viertel in Hamburgs Norden

Wellingsbüttel ist einer der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.

Das Durchschnittseinkommen liegt bei knapp 83.000 Euro im Jahr und ist damit mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Durchschnitt. Sozialwohnungen gibt es im Stadtteil kaum.

Von Jung bis Alt fühlen sich hier alle wohl, egal ob sie hier als Familie oder als Single leben. Rund 11.000 Menschen wohnen hier in schönen Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Entsprechend gibt es viel Wohnraum pro Einwohner in Wellingsbüttel. Rund ein Viertel der Einwohner ist heute über 65 Jahre alt. Ein Generationenwechsel macht sich jedoch bemerkbar: Seit einigen Jahren werden verstärkt Einfamilienhäuser gebaut und viele Familien zieht es in den Stadtteil mit den grünen Oasen. Gleich drei Waldgebiete befinden sich in dem nur 4,1 Quadratkilometer großen Stadtteil. Der größte Park befindet sich an der Grenze zu Bramfeld.

Das Wohngebiet ist überwiegend durch Tempo-30-Zonen erschlossen. Dazu gehört auch die Straße Eckerkamp. Sie grenzt direkt an die Saseler Chaussee (ehemals B434), eine wichtige Nord-Süd-Verbindung und eine der vier Hauptverkehrsstraßen in Wellingsbüttel. Auf der Saseler Chaussee verläuft auch die Veloroute 5.

Durch Wellingsbüttel verläuft die Alstertalbahn mit zwei Bahnhöfen im Verlauf der heutigen Linien S1 und S11 der S-Bahn Hamburg. Der Bahnhof Wellingsbüttel, an dem sich auch eine Bushaltestelle befindet, wird 2019 barrierefrei ausgebaut. Die Haltestelle verbindet die drei Linien 27 (Wellingsbüttel - Farmsen - Jenfeld - Billstedt), 168 und 368 (jeweils Wellingsbüttel - Berne - Farmsen - Rahlstedt Bf). Außerdem verkehrt auf der Saseler Chaussee die Metrobus-Linie 8 (S-Bf. Poppenbüttel - Bramfeld - U-Bf. Wandsbek-Markt), die an der Haltestelle Rolfinckstraße auf die drei oben genannten Linien trifft.

Entfernungen:
Hamburg- Zentrum: 14 km, ca. 29 min
Hamburg-Flughafen: 7 km, ca. 15 min

Hamburg / Wellingsbüttel Deutschland (22391)

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Ansprechpartner

Frau Susanne Klähne

Hinrichsen Immobilien GmbH

Bollmoor 2,
23795 Klein Rönnau

Am Markt 19,
22941 Bargteheide

045... Nr. anzeigen

04551 901690

E-Mail

Hinrichsen Immobilien GmbH

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s.klaehne@hinrichsen-immobilien.com

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