immobilie1-ID: 31288435 | Anbieter-ID: HH3871
Renovierungsbedürftige Maisonette ETW mit Gartennutzung im grünen Wellingsbüttel
685.000 €
Kaufpreis
136,95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern auf zwei Ebenen ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Ruhe legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und...
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Diese einzigartige Maisonette-Wohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern auf zwei Ebenen ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Ruhe legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der durch seine freundliche Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das renovierungsbedürftige Interieur eine individuelle Gestaltung ermöglicht und den eigenen Ideen freien Raum lässt.
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC sowie einen Zugang zur Terrasse mit direkter Gartennutzung, der Sie in eine grüne Oase entführt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein moderner Pluspunkt ist die Gasheizung, die vor zwei Jahren erneuert wurde und für angenehme Wärme sorgt.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und schafft damit auch hier ein luftiges, offenes Wohngefühl. Das großzügige Vollbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und verspricht einen perfekten Start in den Tag.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume mit einer Fläche von insgesamt 23 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt vor der Haustür.
Der aktuelle Energieausweis wird überarbeitet, da vor zwei Jahren eine neue Gasheizung eingebaut wurde.
Mit dieser Maisonette-Wohnung haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ruhe und Großzügigkeit mit den Vorzügen eines eigenen Gartens vereint – ein Rückzugsort, der sich Ihren persönlichen Wünschen perfekt anpassen lässt.
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC sowie einen Zugang zur Terrasse mit direkter Gartennutzung, der Sie in eine grüne Oase entführt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein moderner Pluspunkt ist die Gasheizung, die vor zwei Jahren erneuert wurde und für angenehme Wärme sorgt.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und schafft damit auch hier ein luftiges, offenes Wohngefühl. Das großzügige Vollbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und verspricht einen perfekten Start in den Tag.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume mit einer Fläche von insgesamt 23 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt vor der Haustür.
Der aktuelle Energieausweis wird überarbeitet, da vor zwei Jahren eine neue Gasheizung eingebaut wurde.
Mit dieser Maisonette-Wohnung haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ruhe und Großzügigkeit mit den Vorzügen eines eigenen Gartens vereint – ein Rückzugsort, der sich Ihren persönlichen Wünschen perfekt anpassen lässt.
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern auf zwei Ebenen ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Ruhe legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der durch seine freundliche Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das renovierungsbedürftige Interieur eine individuelle Gestaltung ermöglicht und den eigenen Ideen freien Raum lässt.
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC sowie einen Zugang zur Terrasse mit direkter Gartennutzung, der Sie in eine grüne Oase entführt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein moderner Pluspunkt ist die Gasheizung, die vor zwei Jahren erneuert wurde und für angenehme Wärme sorgt.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und schafft damit auch hier ein luftiges, offenes Wohngefühl. Das großzügige Vollbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und verspricht einen perfekten Start in den Tag.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume mit einer Fläche von insgesamt 23 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt vor der Haustür.
Der aktuelle Energieausweis wird überarbeitet, da vor zwei Jahren eine neue Gasheizung eingebaut wurde.
Mit dieser Maisonette-Wohnung haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ruhe und Großzügigkeit mit den Vorzügen eines eigenen Gartens vereint – ein Rückzugsort, der sich Ihren persönlichen Wünschen perfekt anpassen lässt.
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC sowie einen Zugang zur Terrasse mit direkter Gartennutzung, der Sie in eine grüne Oase entführt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein moderner Pluspunkt ist die Gasheizung, die vor zwei Jahren erneuert wurde und für angenehme Wärme sorgt.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und schafft damit auch hier ein luftiges, offenes Wohngefühl. Das großzügige Vollbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und verspricht einen perfekten Start in den Tag.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume mit einer Fläche von insgesamt 23 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt vor der Haustür.
Der aktuelle Energieausweis wird überarbeitet, da vor zwei Jahren eine neue Gasheizung eingebaut wurde.
Mit dieser Maisonette-Wohnung haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ruhe und Großzügigkeit mit den Vorzügen eines eigenen Gartens vereint – ein Rückzugsort, der sich Ihren persönlichen Wünschen perfekt anpassen lässt.
Kosten
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Kaufpreis685.000 €
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Hausgeld pro Monat656,29 €
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Käuferprovision3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1959
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)136,95 m²
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Nutzfläche (ca.)23 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzCarport
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GarageCarport
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf291,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1959
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Energiepass gültig bis18.12.2028
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Willkommen in Wellingsbüttel – einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, wo Natur und Urbanität auf besondere Weise harmonieren. Hier genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Stadtteils, während alle Annehmlichkeiten des täglichen...
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Willkommen in Wellingsbüttel – einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, wo Natur und Urbanität auf besondere Weise harmonieren. Hier genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Stadtteils, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl an Geschäften, charmante Restaurants und Cafés sowie den neu gestalteten Wellingsbütteler Markt, der zum Bummeln und Verweilen einlädt.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum oberen Alsterlauf, der in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten bietet. Entlang des Alsterwanderwegs können Sie die malerische Umgebung erkunden, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder beim Kanufahren. Die idyllischen Wasserwege und die grünen Flächen machen Wellingsbüttel zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie in etwa 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt – ideal, um in das pulsierende Stadtleben einzutauchen und gleichzeitig in der Ruhe der Sackgassenlage Ihres neuen Zuhauses Entspannung zu finden. Die hochwertige und gepflegte Nachbarschaftsbebauung unterstreicht die besondere Atmosphäre von Wellingsbüttel. Dieser Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer exzellenten Infrastruktur und einem exklusiven Wohnumfeld – der perfekte Ort für ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Willkommen in Wellingsbüttel – einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, wo Natur und Urbanität auf besondere Weise harmonieren. Hier genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Stadtteils, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl an Geschäften, charmante Restaurants und Cafés sowie den neu gestalteten Wellingsbütteler Markt, der zum Bummeln und Verweilen einlädt.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum oberen Alsterlauf, der in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten bietet. Entlang des Alsterwanderwegs können Sie die malerische Umgebung erkunden, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder beim Kanufahren. Die idyllischen Wasserwege und die grünen Flächen machen Wellingsbüttel zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie in etwa 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt – ideal, um in das pulsierende Stadtleben einzutauchen und gleichzeitig in der Ruhe der Sackgassenlage Ihres neuen Zuhauses Entspannung zu finden. Die hochwertige und gepflegte Nachbarschaftsbebauung unterstreicht die besondere Atmosphäre von Wellingsbüttel. Dieser Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer exzellenten Infrastruktur und einem exklusiven Wohnumfeld – der perfekte Ort für ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
22391 Hamburg / Wellingsbüttel · Wellingsbüttel · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Herr Detlef Schloer
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Hofweg 54,
22085 Hamburg
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Hofweg 54,
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+49 (0) 173 2020225
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