immobilie1-ID: 31364859 | Anbieter-ID: AK_111
Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Großeltern
995.000 €
Kaufpreis
206,12 m²
Wohnfläche
967 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1983 wurde in massiver Bauart auf einem ca. 967 m² großem Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem wohnlich ausgebauten Souterrain (ca. 112 m²), bietet...
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Das Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1983 wurde in massiver Bauart auf einem ca. 967 m² großem Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem wohnlich ausgebauten Souterrain (ca. 112 m²), bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich u. a. ideal für Zwei-Generationen-Haushalte, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, die es ermöglicht, die beiden Wohneinheiten separat zu veräußern. Alternativ lässt sich das Haus problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben und kann somit ganz individuell genutzt und gestaltet werden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 5-Zimmer und ca. 134 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit zeitloser Einbauküche sind im Ausstattungsumfang enthalten. Das Wohnzimmer mit Kamin sowie das angrenzende Esszimmer haben einen direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse. Vom Esszimmer gelangt man durch eine Schiebetür in die Küche, ein Durchbruch wäre für eine offene, noch größere, Wohnküche möglich. Die Küche ist zusätzlich über den Flur erreichbar und es führt eine Wendeltreppe hinunter zum wohnlich ausgebauten Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,37m. Als Besonderheiten sind dort ein Kamin, eine Sauna und ein Duschbad zu nennen. Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang.
Das Obergeschoss (ca. 72 m²) ist ausgestattet mit einem Duschbad, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich und einer uneinsehbaren ca. 16 m² großen Süd-West-Dachterrasse.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 5-Zimmer und ca. 134 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit zeitloser Einbauküche sind im Ausstattungsumfang enthalten. Das Wohnzimmer mit Kamin sowie das angrenzende Esszimmer haben einen direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse. Vom Esszimmer gelangt man durch eine Schiebetür in die Küche, ein Durchbruch wäre für eine offene, noch größere, Wohnküche möglich. Die Küche ist zusätzlich über den Flur erreichbar und es führt eine Wendeltreppe hinunter zum wohnlich ausgebauten Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,37m. Als Besonderheiten sind dort ein Kamin, eine Sauna und ein Duschbad zu nennen. Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang.
Das Obergeschoss (ca. 72 m²) ist ausgestattet mit einem Duschbad, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich und einer uneinsehbaren ca. 16 m² großen Süd-West-Dachterrasse.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1983 wurde in massiver Bauart auf einem ca. 967 m² großem Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem wohnlich ausgebauten Souterrain (ca. 112 m²), bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich u. a. ideal für Zwei-Generationen-Haushalte, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, die es ermöglicht, die beiden Wohneinheiten separat zu veräußern. Alternativ lässt sich das Haus problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben und kann somit ganz individuell genutzt und gestaltet werden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 5-Zimmer und ca. 134 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit zeitloser Einbauküche sind im Ausstattungsumfang enthalten. Das Wohnzimmer mit Kamin sowie das angrenzende Esszimmer haben einen direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse. Vom Esszimmer gelangt man durch eine Schiebetür in die Küche, ein Durchbruch wäre für eine offene, noch größere, Wohnküche möglich. Die Küche ist zusätzlich über den Flur erreichbar und es führt eine Wendeltreppe hinunter zum wohnlich ausgebauten Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,37m. Als Besonderheiten sind dort ein Kamin, eine Sauna und ein Duschbad zu nennen. Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang.
Das Obergeschoss (ca. 72 m²) ist ausgestattet mit einem Duschbad, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich und einer uneinsehbaren ca. 16 m² großen Süd-West-Dachterrasse.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 5-Zimmer und ca. 134 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit zeitloser Einbauküche sind im Ausstattungsumfang enthalten. Das Wohnzimmer mit Kamin sowie das angrenzende Esszimmer haben einen direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse. Vom Esszimmer gelangt man durch eine Schiebetür in die Küche, ein Durchbruch wäre für eine offene, noch größere, Wohnküche möglich. Die Küche ist zusätzlich über den Flur erreichbar und es führt eine Wendeltreppe hinunter zum wohnlich ausgebauten Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,37m. Als Besonderheiten sind dort ein Kamin, eine Sauna und ein Duschbad zu nennen. Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang.
Das Obergeschoss (ca. 72 m²) ist ausgestattet mit einem Duschbad, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich und einer uneinsehbaren ca. 16 m² großen Süd-West-Dachterrasse.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
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Nebenkosten372,34 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1983
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Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)206,12 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)967 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis28.11.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung und Solarunterstützung. Fußbodenheizung und z.T. zusätzliche Heizkörper
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen und teilweise Parket im EG, Laminat und Fliesen im OG, Holz und... mehr lesen
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung und Solarunterstützung. Fußbodenheizung und z.T. zusätzliche Heizkörper
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen und teilweise Parket im EG, Laminat und Fliesen im OG, Holz und... mehr lesen
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung und Solarunterstützung. Fußbodenheizung und z.T. zusätzliche Heizkörper
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen und teilweise Parket im EG, Laminat und Fliesen im OG, Holz und Fliesen im Souterrain
Küche:
Einbauküche im EG und im OG
Bäder:
Vollbad und Gäste WC im EG, Duschbad mit BD im OG, Duschbad und Sauna im Souterrain
Modernisierungen:
2000 neues Gäste WC, 2009 Heizung, 2018 Fußboden im EG
Besonderheiten:
Kamin, Kaminofen, ökologisch behandelte Dachbalken, Korkboden zur Isolierung unter dem Holzfußboden im Souterrain, überdachte Terrasse, Sonnenkollektoren zur Heizungsunterstützung, Einbauschränke, Doppelcarport
Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von ca. 372,34 € beinhalten Zahlungen für Wasser, Strom, Gas, Müllgebühren und Schornsteinfeger.
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung und Solarunterstützung. Fußbodenheizung und z.T. zusätzliche Heizkörper
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen und teilweise Parket im EG, Laminat und Fliesen im OG, Holz und Fliesen im Souterrain
Küche:
Einbauküche im EG und im OG
Bäder:
Vollbad und Gäste WC im EG, Duschbad mit BD im OG, Duschbad und Sauna im Souterrain
Modernisierungen:
2000 neues Gäste WC, 2009 Heizung, 2018 Fußboden im EG
Besonderheiten:
Kamin, Kaminofen, ökologisch behandelte Dachbalken, Korkboden zur Isolierung unter dem Holzfußboden im Souterrain, überdachte Terrasse, Sonnenkollektoren zur Heizungsunterstützung, Einbauschränke, Doppelcarport
Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von ca. 372,34 € beinhalten Zahlungen für Wasser, Strom, Gas, Müllgebühren und Schornsteinfeger.
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung und Solarunterstützung. Fußbodenheizung und z.T. zusätzliche Heizkörper
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen und teilweise Parket im EG, Laminat und Fliesen im OG, Holz und Fliesen im Souterrain
Küche:
Einbauküche im EG und im OG
Bäder:
Vollbad und Gäste WC im EG, Duschbad mit BD im OG, Duschbad und Sauna im Souterrain
Modernisierungen:
2000 neues Gäste WC, 2009 Heizung, 2018 Fußboden im EG
Besonderheiten:
Kamin, Kaminofen, ökologisch behandelte Dachbalken, Korkboden zur Isolierung unter dem Holzfußboden im Souterrain, überdachte Terrasse, Sonnenkollektoren zur Heizungsunterstützung, Einbauschränke, Doppelcarport
Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von ca. 372,34 € beinhalten Zahlungen für Wasser, Strom, Gas, Müllgebühren und Schornsteinfeger.
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung und Solarunterstützung. Fußbodenheizung und z.T. zusätzliche Heizkörper
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen und teilweise Parket im EG, Laminat und Fliesen im OG, Holz und Fliesen im Souterrain
Küche:
Einbauküche im EG und im OG
Bäder:
Vollbad und Gäste WC im EG, Duschbad mit BD im OG, Duschbad und Sauna im Souterrain
Modernisierungen:
2000 neues Gäste WC, 2009 Heizung, 2018 Fußboden im EG
Besonderheiten:
Kamin, Kaminofen, ökologisch behandelte Dachbalken, Korkboden zur Isolierung unter dem Holzfußboden im Souterrain, überdachte Terrasse, Sonnenkollektoren zur Heizungsunterstützung, Einbauschränke, Doppelcarport
Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von ca. 372,34 € beinhalten Zahlungen für Wasser, Strom, Gas, Müllgebühren und Schornsteinfeger.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Dachboden
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
Lage
Das Haus liegt im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, direkt am Naturschutzgebiet „Wohldorfer Wald“ und in einer Anwohner-Sackgasse. Der Stadtteil Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt ist Teil der Hamburger Walddörfer im Norden Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek....
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Das Haus liegt im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, direkt am Naturschutzgebiet „Wohldorfer Wald“ und in einer Anwohner-Sackgasse. Der Stadtteil Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt ist Teil der Hamburger Walddörfer im Norden Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.
Das Objekt liegt in einer idyllischen, naturreichen Umgebung und ist, dank der U-Bahn Haltestelle „Ohlstedt“, die nur 500m entfernt ist, gut an die Hamburger Innenstadt, angebunden.
Gaststätten, ein Café und der Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. In Ohlstedt befindet sich die Schule am Walde, eine weiterführende Schule; das Gymnasium Ohlstedt und der Sportverein TSV Duwo 08.
Das Objekt liegt in einer idyllischen, naturreichen Umgebung und ist, dank der U-Bahn Haltestelle „Ohlstedt“, die nur 500m entfernt ist, gut an die Hamburger Innenstadt, angebunden.
Gaststätten, ein Café und der Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. In Ohlstedt befindet sich die Schule am Walde, eine weiterführende Schule; das Gymnasium Ohlstedt und der Sportverein TSV Duwo 08.
Das Haus liegt im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, direkt am Naturschutzgebiet „Wohldorfer Wald“ und in einer Anwohner-Sackgasse. Der Stadtteil Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt ist Teil der Hamburger Walddörfer im Norden Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.
Das Objekt liegt in einer idyllischen, naturreichen Umgebung und ist, dank der U-Bahn Haltestelle „Ohlstedt“, die nur 500m entfernt ist, gut an die Hamburger Innenstadt, angebunden.
Gaststätten, ein Café und der Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. In Ohlstedt befindet sich die Schule am Walde, eine weiterführende Schule; das Gymnasium Ohlstedt und der Sportverein TSV Duwo 08.
Das Objekt liegt in einer idyllischen, naturreichen Umgebung und ist, dank der U-Bahn Haltestelle „Ohlstedt“, die nur 500m entfernt ist, gut an die Hamburger Innenstadt, angebunden.
Gaststätten, ein Café und der Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. In Ohlstedt befindet sich die Schule am Walde, eine weiterführende Schule; das Gymnasium Ohlstedt und der Sportverein TSV Duwo 08.
22397 Hamburg · Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Alice Kallweit
Sparda Immobilien GmbH
Heegbarg 4,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
040 / 55 00 55 - 5942
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
(040) 35 74 01-0
teamnord@spardaimmobilien.de
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