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immobilie1-ID: 31427509 | Anbieter-ID: 14161
4-Zi.- Doppelhaustraum mit Wintergarten, Kamin, Sauna, Carport und Garten in ruhiger Sackgassenlage
649.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
645 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre ca. 1989 befindet sich auf einem ca. 645 m² großen und top gepflegten Grundstück und hat neben ihrer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung sowie der außergewöhnlich hellen und freundlichen...
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Die wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre ca. 1989 befindet sich auf einem ca. 645 m² großen und top gepflegten Grundstück und hat neben ihrer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung sowie der außergewöhnlich hellen und freundlichen Wohnatmosphäre, noch sehr viel mehr zu bieten. Hier entfaltet sich auf ca. 120 m² Wohnfläche ein echtes Wohlfühlparadies, dass Gemütlichkeit und Funktionalität vereint und Ihnen das wohl- und heimisch fühlen vom ersten Moment an leicht machen wird.
Sie betreten ihr neues Eigenheim im Erdgeschoss über die einladende Diele, von der aus idealer Weise sowohl die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Gäste-WC als auch die in den ausgebauten Vollkeller und das 1. Obergeschoss führende Treppe, unmittelbar betreten werden können.
Dabei ist das großzügige Wohn- und Esszimmer ein echter Hingucker. So sorgt die bodentiefe Fensterfront mit ihrem traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten nicht nur für Helligkeit, sondern auch noch für einen Weitblick, der den eh schon großzügigen Wohnbereich noch weitläufiger und einladender wirken lässt. Darüber hinaus überzeugt das Wohn- und Esszimmer mit einem eleganten Kamin, der nicht nur für Wärme, sondern auch und insbesondere an kalten Wintertagen für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre sorgt. Last but not least haben Sie von hier aus auch noch einen direkten Zugang in den ebenfalls lichtdurchfluteten Wintergarten sowie die rückwärtige Terrasse, so dass der „Wohlfühlfaktor“ das ganze Jahr über und witterungsunabhängig garantiert ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie darüber hinaus eine geräumige und ideal ins Gesamtkonzept passende Küche, die dank der hochwertigen Einbauküche und einem direkten Zugang in den Wintergarten, keine Ihrer Wünsche offenlassen wird. Das selbstverständlich ebenfalls vorhandene Gäste-WC rundet den idealen Grundriss formvollendet ab.
Wie eingangs bereits erwähnt, gelangen Sie über die Treppe in der Diele in das 1. Obergeschoss..
(MEHR IM EXPOSÈ..)
Sie betreten ihr neues Eigenheim im Erdgeschoss über die einladende Diele, von der aus idealer Weise sowohl die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Gäste-WC als auch die in den ausgebauten Vollkeller und das 1. Obergeschoss führende Treppe, unmittelbar betreten werden können.
Dabei ist das großzügige Wohn- und Esszimmer ein echter Hingucker. So sorgt die bodentiefe Fensterfront mit ihrem traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten nicht nur für Helligkeit, sondern auch noch für einen Weitblick, der den eh schon großzügigen Wohnbereich noch weitläufiger und einladender wirken lässt. Darüber hinaus überzeugt das Wohn- und Esszimmer mit einem eleganten Kamin, der nicht nur für Wärme, sondern auch und insbesondere an kalten Wintertagen für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre sorgt. Last but not least haben Sie von hier aus auch noch einen direkten Zugang in den ebenfalls lichtdurchfluteten Wintergarten sowie die rückwärtige Terrasse, so dass der „Wohlfühlfaktor“ das ganze Jahr über und witterungsunabhängig garantiert ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie darüber hinaus eine geräumige und ideal ins Gesamtkonzept passende Küche, die dank der hochwertigen Einbauküche und einem direkten Zugang in den Wintergarten, keine Ihrer Wünsche offenlassen wird. Das selbstverständlich ebenfalls vorhandene Gäste-WC rundet den idealen Grundriss formvollendet ab.
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Die wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre ca. 1989 befindet sich auf einem ca. 645 m² großen und top gepflegten Grundstück und hat neben ihrer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung sowie der außergewöhnlich hellen und freundlichen Wohnatmosphäre, noch sehr viel mehr zu bieten. Hier entfaltet sich auf ca. 120 m² Wohnfläche ein echtes Wohlfühlparadies, dass Gemütlichkeit und Funktionalität vereint und Ihnen das wohl- und heimisch fühlen vom ersten Moment an leicht machen wird.
Sie betreten ihr neues Eigenheim im Erdgeschoss über die einladende Diele, von der aus idealer Weise sowohl die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Gäste-WC als auch die in den ausgebauten Vollkeller und das 1. Obergeschoss führende Treppe, unmittelbar betreten werden können.
Dabei ist das großzügige Wohn- und Esszimmer ein echter Hingucker. So sorgt die bodentiefe Fensterfront mit ihrem traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten nicht nur für Helligkeit, sondern auch noch für einen Weitblick, der den eh schon großzügigen Wohnbereich noch weitläufiger und einladender wirken lässt. Darüber hinaus überzeugt das Wohn- und Esszimmer mit einem eleganten Kamin, der nicht nur für Wärme, sondern auch und insbesondere an kalten Wintertagen für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre sorgt. Last but not least haben Sie von hier aus auch noch einen direkten Zugang in den ebenfalls lichtdurchfluteten Wintergarten sowie die rückwärtige Terrasse, so dass der „Wohlfühlfaktor“ das ganze Jahr über und witterungsunabhängig garantiert ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie darüber hinaus eine geräumige und ideal ins Gesamtkonzept passende Küche, die dank der hochwertigen Einbauküche und einem direkten Zugang in den Wintergarten, keine Ihrer Wünsche offenlassen wird. Das selbstverständlich ebenfalls vorhandene Gäste-WC rundet den idealen Grundriss formvollendet ab.
Wie eingangs bereits erwähnt, gelangen Sie über die Treppe in der Diele in das 1. Obergeschoss..
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Sie betreten ihr neues Eigenheim im Erdgeschoss über die einladende Diele, von der aus idealer Weise sowohl die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Gäste-WC als auch die in den ausgebauten Vollkeller und das 1. Obergeschoss führende Treppe, unmittelbar betreten werden können.
Dabei ist das großzügige Wohn- und Esszimmer ein echter Hingucker. So sorgt die bodentiefe Fensterfront mit ihrem traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten nicht nur für Helligkeit, sondern auch noch für einen Weitblick, der den eh schon großzügigen Wohnbereich noch weitläufiger und einladender wirken lässt. Darüber hinaus überzeugt das Wohn- und Esszimmer mit einem eleganten Kamin, der nicht nur für Wärme, sondern auch und insbesondere an kalten Wintertagen für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre sorgt. Last but not least haben Sie von hier aus auch noch einen direkten Zugang in den ebenfalls lichtdurchfluteten Wintergarten sowie die rückwärtige Terrasse, so dass der „Wohlfühlfaktor“ das ganze Jahr über und witterungsunabhängig garantiert ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie darüber hinaus eine geräumige und ideal ins Gesamtkonzept passende Küche, die dank der hochwertigen Einbauküche und einem direkten Zugang in den Wintergarten, keine Ihrer Wünsche offenlassen wird. Das selbstverständlich ebenfalls vorhandene Gäste-WC rundet den idealen Grundriss formvollendet ab.
Wie eingangs bereits erwähnt, gelangen Sie über die Treppe in der Diele in das 1. Obergeschoss..
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Kosten
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Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision3 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)645 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch176 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Lemsahl-Mellingstedt ist Teil der stark gefragten Walddörfer, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit. Das liegt unter anderem an der tollen und gepflegte Ein- und...
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Lemsahl-Mellingstedt ist Teil der stark gefragten Walddörfer, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit. Das liegt unter anderem an der tollen und gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung vor Ort.
Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in einem grünen und beliebten Wohngebiet. Umgeben von viel Natur und verschiedener Freizeitmöglichkeiten, bietet die Lage eine sehr hohe Lebensqualität und eignet sich neben Familien insbesondere auch für Naturliebhaber.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. einen Edeka-Supermarkt, eine Poststelle, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, Restaurants, einen Kindergarten und Schulen. Dementsprechend kann die direkte Nahversorgung ohne Umschweife als sehr gut bezeichnet werden.
Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Buslinie 276 sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit vor Ort. Die A7 sowie die Bundesstraße gewährleisten darüber hinaus eine exzellente Autoanbindung an das Hamburger Verkehrsnetz und die umliegenden Regionen.
Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet somit eine ideale Balance zwischen grünen Charme und urbaner Erreichbarkeit.
Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in einem grünen und beliebten Wohngebiet. Umgeben von viel Natur und verschiedener Freizeitmöglichkeiten, bietet die Lage eine sehr hohe Lebensqualität und eignet sich neben Familien insbesondere auch für Naturliebhaber.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. einen Edeka-Supermarkt, eine Poststelle, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, Restaurants, einen Kindergarten und Schulen. Dementsprechend kann die direkte Nahversorgung ohne Umschweife als sehr gut bezeichnet werden.
Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Buslinie 276 sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit vor Ort. Die A7 sowie die Bundesstraße gewährleisten darüber hinaus eine exzellente Autoanbindung an das Hamburger Verkehrsnetz und die umliegenden Regionen.
Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet somit eine ideale Balance zwischen grünen Charme und urbaner Erreichbarkeit.
Lemsahl-Mellingstedt ist Teil der stark gefragten Walddörfer, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit. Das liegt unter anderem an der tollen und gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung vor Ort.
Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in einem grünen und beliebten Wohngebiet. Umgeben von viel Natur und verschiedener Freizeitmöglichkeiten, bietet die Lage eine sehr hohe Lebensqualität und eignet sich neben Familien insbesondere auch für Naturliebhaber.
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22397 Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
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Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
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Ihr Team von Gronninger Immobilien
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