immobilie1-ID: 31222559 | Anbieter-ID: I-00YNNZ-W-02WZOO
Bauhaus Villa mit privatem Alsterzugang - Wärmepumpe Energie A+
2.190.000 €
Kaufpreis
319 m²
Wohnfläche
3.506 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
- Bei dieser Bauhaus Villa aus dem Jahr 2008 treffen modernstes Design und hochwertigste Materialien auf ein sehr großzügiges und einladendes Wohnkonzept. Tauchen Sie ein in dieses exklusive Anwesen und lassen Sie sich von den außergewöhnlichen...
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- Bei dieser Bauhaus Villa aus dem Jahr 2008 treffen modernstes Design und hochwertigste Materialien auf ein sehr großzügiges und einladendes Wohnkonzept. Tauchen Sie ein in dieses exklusive Anwesen und lassen Sie sich von den außergewöhnlichen Details überzeugen:
- KfW 40 Haus mit Erdwärmepumpe mit Endenergiebedarf von A+ von nur 20,8 kWh/(m²*a)
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
- zentrale Staubsaugeranlage mit externer Entlüftung
- LAN-CAT6-Verkabelung mit Serveranlage, SAT Antenne und 1.000 Mbit Leitung
- KNX Steuerung mit Smart Home Vorbereitung
- Multi Room Soundsystem
- GIRA KNX Taster mit Glasrahmen
- Fußboden: hochwertigstes Sucupira (brasilianisches Hartholz) Vollholzparkett
- Fußbodenheizung und -kühlung
- überwiegend LED Beleuchtung
- Fenster: Holz innen, Alu außen, 3 fachverglast, elektrische Innenjalousien mit zusätzlichem Fenster von außen
- Küche von RWK – Miele und Liebherr Geräte, XXL Induktion, Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, Ofen (extrabreit), XXL Kühl- und Gefrierschrank, Tepan-Yaki-Grill
- Kaminanschluss vorbereitet
- im Hauswirtschaftsraum: Anschluss für Ablufttrockner
-Doppel-Garage von 2019, Stromanschluss für E-Autos, 2 Stellplätze vor dem Haus
-sehr gepflegter Garten, Bewässerungsanlage gespeist durch Brunnenanlage, Rasenroboter, LED Außenbeleuchtung
-massives Blockbohlenhaus mit ca. 25m² und dreifachverglaster Fenster und Türen
-optionales Möbelpaket
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
- KfW 40 Haus mit Erdwärmepumpe mit Endenergiebedarf von A+ von nur 20,8 kWh/(m²*a)
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
- zentrale Staubsaugeranlage mit externer Entlüftung
- LAN-CAT6-Verkabelung mit Serveranlage, SAT Antenne und 1.000 Mbit Leitung
- KNX Steuerung mit Smart Home Vorbereitung
- Multi Room Soundsystem
- GIRA KNX Taster mit Glasrahmen
- Fußboden: hochwertigstes Sucupira (brasilianisches Hartholz) Vollholzparkett
- Fußbodenheizung und -kühlung
- überwiegend LED Beleuchtung
- Fenster: Holz innen, Alu außen, 3 fachverglast, elektrische Innenjalousien mit zusätzlichem Fenster von außen
- Küche von RWK – Miele und Liebherr Geräte, XXL Induktion, Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, Ofen (extrabreit), XXL Kühl- und Gefrierschrank, Tepan-Yaki-Grill
- Kaminanschluss vorbereitet
- im Hauswirtschaftsraum: Anschluss für Ablufttrockner
-Doppel-Garage von 2019, Stromanschluss für E-Autos, 2 Stellplätze vor dem Haus
-sehr gepflegter Garten, Bewässerungsanlage gespeist durch Brunnenanlage, Rasenroboter, LED Außenbeleuchtung
-massives Blockbohlenhaus mit ca. 25m² und dreifachverglaster Fenster und Türen
-optionales Möbelpaket
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
- Bei dieser Bauhaus Villa aus dem Jahr 2008 treffen modernstes Design und hochwertigste Materialien auf ein sehr großzügiges und einladendes Wohnkonzept. Tauchen Sie ein in dieses exklusive Anwesen und lassen Sie sich von den außergewöhnlichen Details überzeugen:
- KfW 40 Haus mit Erdwärmepumpe mit Endenergiebedarf von A+ von nur 20,8 kWh/(m²*a)
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
- zentrale Staubsaugeranlage mit externer Entlüftung
- LAN-CAT6-Verkabelung mit Serveranlage, SAT Antenne und 1.000 Mbit Leitung
- KNX Steuerung mit Smart Home Vorbereitung
- Multi Room Soundsystem
- GIRA KNX Taster mit Glasrahmen
- Fußboden: hochwertigstes Sucupira (brasilianisches Hartholz) Vollholzparkett
- Fußbodenheizung und -kühlung
- überwiegend LED Beleuchtung
- Fenster: Holz innen, Alu außen, 3 fachverglast, elektrische Innenjalousien mit zusätzlichem Fenster von außen
- Küche von RWK – Miele und Liebherr Geräte, XXL Induktion, Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, Ofen (extrabreit), XXL Kühl- und Gefrierschrank, Tepan-Yaki-Grill
- Kaminanschluss vorbereitet
- im Hauswirtschaftsraum: Anschluss für Ablufttrockner
-Doppel-Garage von 2019, Stromanschluss für E-Autos, 2 Stellplätze vor dem Haus
-sehr gepflegter Garten, Bewässerungsanlage gespeist durch Brunnenanlage, Rasenroboter, LED Außenbeleuchtung
-massives Blockbohlenhaus mit ca. 25m² und dreifachverglaster Fenster und Türen
-optionales Möbelpaket
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
- KfW 40 Haus mit Erdwärmepumpe mit Endenergiebedarf von A+ von nur 20,8 kWh/(m²*a)
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
- zentrale Staubsaugeranlage mit externer Entlüftung
- LAN-CAT6-Verkabelung mit Serveranlage, SAT Antenne und 1.000 Mbit Leitung
- KNX Steuerung mit Smart Home Vorbereitung
- Multi Room Soundsystem
- GIRA KNX Taster mit Glasrahmen
- Fußboden: hochwertigstes Sucupira (brasilianisches Hartholz) Vollholzparkett
- Fußbodenheizung und -kühlung
- überwiegend LED Beleuchtung
- Fenster: Holz innen, Alu außen, 3 fachverglast, elektrische Innenjalousien mit zusätzlichem Fenster von außen
- Küche von RWK – Miele und Liebherr Geräte, XXL Induktion, Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, Ofen (extrabreit), XXL Kühl- und Gefrierschrank, Tepan-Yaki-Grill
- Kaminanschluss vorbereitet
- im Hauswirtschaftsraum: Anschluss für Ablufttrockner
-Doppel-Garage von 2019, Stromanschluss für E-Autos, 2 Stellplätze vor dem Haus
-sehr gepflegter Garten, Bewässerungsanlage gespeist durch Brunnenanlage, Rasenroboter, LED Außenbeleuchtung
-massives Blockbohlenhaus mit ca. 25m² und dreifachverglaster Fenster und Türen
-optionales Möbelpaket
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Kosten
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Kaufpreis2.190.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2008
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)319 m²
-
Gesamtfläche (ca.)347 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.506 m²
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Nutzfläche (ca.)28 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenParkett
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab 10.01.2024
Energie
-
BefeuerungsartErdwärme, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf20,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Wasserblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Wasserblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Wasserblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Wasserblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Haus liegt in zweiter Reihe zur ruhigen Anwohnerstraße und bietet neben einer Doppelgarage noch drei weitere Stellplätze. Der gepflegte Garten bietet mit drei Terrassen zu jeder Tageszeit genug Möglichkeit zu relaxen. Auf dem ca. 3.506m² großen...
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Das Haus liegt in zweiter Reihe zur ruhigen Anwohnerstraße und bietet neben einer Doppelgarage noch drei weitere Stellplätze. Der gepflegte Garten bietet mit drei Terrassen zu jeder Tageszeit genug Möglichkeit zu relaxen. Auf dem ca. 3.506m² großen Waldgrundstück mit Alsterzugang können Sie in die heimische Flora und Fauna eintauchen. Dieses besondere Anwesen befindet sich in einzigartiger, idyllischer und schönster Lage von Lemsahl-Mellingstedt, mit direktem, privaten Zugang zum Alsterlauf. Ob ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur, Kanufahren oder ein Ausritt ins Grüne - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit perfekt zu gestalten. Das angrenzende Rodenbeker Quellental macht das Leben hier zum Vergnügen und trotz der ruhigen und grünen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten und das Alstertal Einkaufszentrum in gut 10 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch im nahe gelegenen Ortskern vom nördlich gelegenen Duvenstedt erledigen aber auch Wohldorf-Ohlstedt, Poppenbüttel und Bergstedt sind angrenzend schnell erreichbar. Die Grundschule in Ohlstedt und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,5 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der Golf&Countryclub Treudelberg befinden sich in näherer Umgebung. Die bekannten Restaurants "Stocks" in Lemsahl-Mellingstedt, sowie das Restaurant "Offen", die "Wohldorfer Mühle“ und die "Alte Bergstedter Mühle" laden zu einem Besuch ein. Die reizvolle Naturlage direkt am Alsterlauf bietet Ihnen einen traumhaften Lebenskomfort mit Urlaubsflair.
Das Haus liegt in zweiter Reihe zur ruhigen Anwohnerstraße und bietet neben einer Doppelgarage noch drei weitere Stellplätze. Der gepflegte Garten bietet mit drei Terrassen zu jeder Tageszeit genug Möglichkeit zu relaxen. Auf dem ca. 3.506m² großen Waldgrundstück mit Alsterzugang können Sie in die heimische Flora und Fauna eintauchen. Dieses besondere Anwesen befindet sich in einzigartiger, idyllischer und schönster Lage von Lemsahl-Mellingstedt, mit direktem, privaten Zugang zum Alsterlauf. Ob ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur, Kanufahren oder ein Ausritt ins Grüne - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit perfekt zu gestalten. Das angrenzende Rodenbeker Quellental macht das Leben hier zum Vergnügen und trotz der ruhigen und grünen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten und das Alstertal Einkaufszentrum in gut 10 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch im nahe gelegenen Ortskern vom nördlich gelegenen Duvenstedt erledigen aber auch Wohldorf-Ohlstedt, Poppenbüttel und Bergstedt sind angrenzend schnell erreichbar. Die Grundschule in Ohlstedt und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,5 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der Golf&Countryclub Treudelberg befinden sich in näherer Umgebung. Die bekannten Restaurants "Stocks" in Lemsahl-Mellingstedt, sowie das Restaurant "Offen", die "Wohldorfer Mühle“ und die "Alte Bergstedter Mühle" laden zu einem Besuch ein. Die reizvolle Naturlage direkt am Alsterlauf bietet Ihnen einen traumhaften Lebenskomfort mit Urlaubsflair.
22397 Hamburg · Lemsahl-Mellingstedt · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Wellingsbüttel
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Wellingsbüttler Weg 117
22391 Hamburg
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Wellingsbüttler Weg 117,
22391 Hamburg
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+49 40 532 03 60
Engel & Völkers Alstertal GmbH
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