immobilie1-ID: 31044037 | Anbieter-ID: I-00YCMY-W-02W3DY
3 Zimmer Neubauwohnung - Energieeffizienz A+
559.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "Kopperboog" in zentraler Lage von Poppenbüttel mit 28 hochwertig gebauten Eigentumswohnungen, die voraussichtlich in wenigen Monaten schlüsselfertig übergeben werden.
Die Ausstattungshighlights für Sie... mehr lesen
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Diese Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "Kopperboog" in zentraler Lage von Poppenbüttel mit 28 hochwertig gebauten Eigentumswohnungen, die voraussichtlich in wenigen Monaten schlüsselfertig übergeben werden.
Die Ausstattungshighlights für Sie zusammengefasst:
*lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen durch optimale Sonnenausrichtung
*dreifachverglaste Kunstofffenster, viele bodentief
*großzügige, lichte Raumhöhe bis zu 4.50m in den Dachgeschosswohnungen
*extrahohe (2.15m) Innentüren
*barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (ausgenommen Balkone und Terrassen)
*Balkone mit Brüstung sowie z.B. Bangkirai Belag
*KfW 55 Energiestandard mit Luft-Wasser-Wärmepumpen
*nachhaltiges, fossilfreies Energiemanagement
*Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
*Fußbodenheizung raumweise individuell regelbar
*ausgesuchte Qualitätsprodukte namhafter Hersteller bei Fußböden (Parkett mit Hamburger Fußleiste und Fliesen), Keramiken (z.B. Villeroy+Boch, Keramag) und Armaturen (z.B. Hansa, Grohe)
*Küchenanschlüsse vorinstalliert (Küche nicht enthalten)
*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorinstalliert
*Tiefgaragenplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet (Tiefgaragenplätze können individuell erworben werden)
*ca. 5 m² großer Kellerraum
*gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Fahrradständern
Eine Besichtigung der Baustelle, sowie einer ersten, voll ausgestatteten Musterwohnung ist jederzeit möglich - sprechen Sie uns gerne an.
Weiterhin können wir zeitlich begrenzt noch eine individuelle Anpassung der Innenraumgestaltung anbieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Ausstattungshighlights für Sie zusammengefasst:
*lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen durch optimale Sonnenausrichtung
*dreifachverglaste Kunstofffenster, viele bodentief
*großzügige, lichte Raumhöhe bis zu 4.50m in den Dachgeschosswohnungen
*extrahohe (2.15m) Innentüren
*barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (ausgenommen Balkone und Terrassen)
*Balkone mit Brüstung sowie z.B. Bangkirai Belag
*KfW 55 Energiestandard mit Luft-Wasser-Wärmepumpen
*nachhaltiges, fossilfreies Energiemanagement
*Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
*Fußbodenheizung raumweise individuell regelbar
*ausgesuchte Qualitätsprodukte namhafter Hersteller bei Fußböden (Parkett mit Hamburger Fußleiste und Fliesen), Keramiken (z.B. Villeroy+Boch, Keramag) und Armaturen (z.B. Hansa, Grohe)
*Küchenanschlüsse vorinstalliert (Küche nicht enthalten)
*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorinstalliert
*Tiefgaragenplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet (Tiefgaragenplätze können individuell erworben werden)
*ca. 5 m² großer Kellerraum
*gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Fahrradständern
Eine Besichtigung der Baustelle, sowie einer ersten, voll ausgestatteten Musterwohnung ist jederzeit möglich - sprechen Sie uns gerne an.
Weiterhin können wir zeitlich begrenzt noch eine individuelle Anpassung der Innenraumgestaltung anbieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis559.000 €
-
Käuferprovision2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 2,1% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 2,5% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2025
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Etage1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17,79 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Auf einem über 5.000m² großen Grundstück im Herzen Poppenbüttels, entstehen aktuell exklusive Neubauwohnungen.
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und... mehr lesen
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und... mehr lesen
Auf einem über 5.000m² großen Grundstück im Herzen Poppenbüttels, entstehen aktuell exklusive Neubauwohnungen.
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S1 Poppenbüttel ca. 8 Minuten) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Autominuten, die A7 in ca. 20 Minuten.
Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grundschulen Poppenbüttel und Alsterredder, sowie die Europa Stadteilschule am Schulbergredder und die Gymnasien Heinrich-Heine und Oberalster (GOA) sind äußerst beliebt. Viele Kitas und Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- Freizeitstätten, wie z.B. das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Spa & Wellness und den Golf- und Countryclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Auch die bekannten Hamburger Hockeyclubs Uhlenhorster Hockeyclub UHC und Klipper THC liegen in der Nähe.
Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. An der Harksheider Straße befindet findet sich ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Mehrmals wöchentlich können Sie an den Poppenbüttler- und Wellingsbüttler Markttagen, frische, saisonale Produkte regionaler Anbietern kaufen. Ausgiebig shoppen können Sie im bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot dieses liebens- und lebenswerten Stadtteils. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Und für Ausflüge in die Natur ist der bekannte Duvenstedter Brook nur ca. 15 Minuten entfernt.
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S1 Poppenbüttel ca. 8 Minuten) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Autominuten, die A7 in ca. 20 Minuten.
Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grundschulen Poppenbüttel und Alsterredder, sowie die Europa Stadteilschule am Schulbergredder und die Gymnasien Heinrich-Heine und Oberalster (GOA) sind äußerst beliebt. Viele Kitas und Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- Freizeitstätten, wie z.B. das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Spa & Wellness und den Golf- und Countryclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Auch die bekannten Hamburger Hockeyclubs Uhlenhorster Hockeyclub UHC und Klipper THC liegen in der Nähe.
Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. An der Harksheider Straße befindet findet sich ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Mehrmals wöchentlich können Sie an den Poppenbüttler- und Wellingsbüttler Markttagen, frische, saisonale Produkte regionaler Anbietern kaufen. Ausgiebig shoppen können Sie im bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot dieses liebens- und lebenswerten Stadtteils. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Und für Ausflüge in die Natur ist der bekannte Duvenstedter Brook nur ca. 15 Minuten entfernt.
Hamburg Poppenbüttel Hamburg Deutschland (22399)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Wellingsbüttler Weg 117 ,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
Wellingsbüttler Weg 117,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
+49 40 532 03 60
Engel & Völkers Alstertal GmbH
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Wellingsbuettel@engelvoelkers.com
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