immobilie1-ID: 30029427 | Anbieter-ID: 20179 - W-02QE64
Hochwertige DG-Maisonettewohnung in familienfreundlicher und grüner Lage
695.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Die nach Süden ausgerichtete Maisonettewohnung ist Teil einer charmanten Wohnanlage mit innenliegenden Grünflächen. In den Jahren 2003/2004 wurde das 1935 erbaute Haus komplett saniert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Auf einer massiven Betondecke...
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Die nach Süden ausgerichtete Maisonettewohnung ist Teil einer charmanten Wohnanlage mit innenliegenden Grünflächen. In den Jahren 2003/2004 wurde das 1935 erbaute Haus komplett saniert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Auf einer massiven Betondecke entstanden zwei Dachgeschoss-Maisonettewohnungen. Ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf der unteren Etage auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, die durch eine Schiebetür abtrennbare, große Wohnküche und den hellen Wohnbereich sowie das Galeriegeschoss mit einem weiteren separaten Raum.
Der Grundriss wurde intelligent geplant und ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich aufgeteilt. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Von dem mit Kamin ausgestatteten Wohnbereich betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Zwei kleine Abstellräume auf der unteren Ebene bieten Staufläche. Im Kellergeschoß stehen zwei weitere großzügige Räume mit ca. 34 m² zur Verfügung. Einer der Kellerräume wurde wohnlich ausgebaut und kann beispielsweise als Büro genutzt werden. Weiterhin stehen Ihnen hier je ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In der unteren Etage wurde ein geölter Merbau-Hartholzboden verlegt, in der Galerieetage liegt Ahorn-Parkett. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine Ankleide mit Einbauschränken ergänzt. 2016 wurde die in weiß gehaltene Einbauküche mit neuen, hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Glatt verputzte Wände und kassettierte Zimmertüren unterstreichen die hochwertige Optik. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 12 Parteien. Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten.
Der Grundriss wurde intelligent geplant und ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich aufgeteilt. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Von dem mit Kamin ausgestatteten Wohnbereich betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Zwei kleine Abstellräume auf der unteren Ebene bieten Staufläche. Im Kellergeschoß stehen zwei weitere großzügige Räume mit ca. 34 m² zur Verfügung. Einer der Kellerräume wurde wohnlich ausgebaut und kann beispielsweise als Büro genutzt werden. Weiterhin stehen Ihnen hier je ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In der unteren Etage wurde ein geölter Merbau-Hartholzboden verlegt, in der Galerieetage liegt Ahorn-Parkett. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine Ankleide mit Einbauschränken ergänzt. 2016 wurde die in weiß gehaltene Einbauküche mit neuen, hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Glatt verputzte Wände und kassettierte Zimmertüren unterstreichen die hochwertige Optik. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 12 Parteien. Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten.
Die nach Süden ausgerichtete Maisonettewohnung ist Teil einer charmanten Wohnanlage mit innenliegenden Grünflächen. In den Jahren 2003/2004 wurde das 1935 erbaute Haus komplett saniert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Auf einer massiven Betondecke entstanden zwei Dachgeschoss-Maisonettewohnungen. Ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf der unteren Etage auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, die durch eine Schiebetür abtrennbare, große Wohnküche und den hellen Wohnbereich sowie das Galeriegeschoss mit einem weiteren separaten Raum.
Der Grundriss wurde intelligent geplant und ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich aufgeteilt. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Von dem mit Kamin ausgestatteten Wohnbereich betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Zwei kleine Abstellräume auf der unteren Ebene bieten Staufläche. Im Kellergeschoß stehen zwei weitere großzügige Räume mit ca. 34 m² zur Verfügung. Einer der Kellerräume wurde wohnlich ausgebaut und kann beispielsweise als Büro genutzt werden. Weiterhin stehen Ihnen hier je ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In der unteren Etage wurde ein geölter Merbau-Hartholzboden verlegt, in der Galerieetage liegt Ahorn-Parkett. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine Ankleide mit Einbauschränken ergänzt. 2016 wurde die in weiß gehaltene Einbauküche mit neuen, hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Glatt verputzte Wände und kassettierte Zimmertüren unterstreichen die hochwertige Optik. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 12 Parteien. Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten.
Der Grundriss wurde intelligent geplant und ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich aufgeteilt. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Von dem mit Kamin ausgestatteten Wohnbereich betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Zwei kleine Abstellräume auf der unteren Ebene bieten Staufläche. Im Kellergeschoß stehen zwei weitere großzügige Räume mit ca. 34 m² zur Verfügung. Einer der Kellerräume wurde wohnlich ausgebaut und kann beispielsweise als Büro genutzt werden. Weiterhin stehen Ihnen hier je ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In der unteren Etage wurde ein geölter Merbau-Hartholzboden verlegt, in der Galerieetage liegt Ahorn-Parkett. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine Ankleide mit Einbauschränken ergänzt. 2016 wurde die in weiß gehaltene Einbauküche mit neuen, hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Glatt verputzte Wände und kassettierte Zimmertüren unterstreichen die hochwertige Optik. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 12 Parteien. Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Hausgeld pro Monat561 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr2003
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)129 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Duschbad, Fenster
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Etage2
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch84 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis16.10.2032
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EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Diese wunderschöne Wohnung liegt in einer der beliebtesten Gegenden von Hamburg-Langenhorn. Zentral und dennoch ruhig ist genau die richtige Beschreibung für diesen Standort. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische...
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Diese wunderschöne Wohnung liegt in einer der beliebtesten Gegenden von Hamburg-Langenhorn. Zentral und dennoch ruhig ist genau die richtige Beschreibung für diesen Standort. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungen, Kindergarten/Schulen in Laufnähe und die nahe gelegene U1 sorgen für eine perfekte Infrastruktur. Naturliebhaber und Hundebesitzer kommen bei Spaziergängen im Raakmoor auf ihre Kosten.
Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 45.000 Einwohnern relativ bevölkerungsstark und so grün wie kein zweiter: Raakmoor und Kiwittsmoor mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 20 Minuten zu erreichen, der Hamburg Airport liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen, der nächste Supermarkt ebenso. Das neu gestaltete Einkaufszentrum LaHoMa in etwa drei Kilometern Entfernung bietet ein breit gefächertes Angebot.
Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 45.000 Einwohnern relativ bevölkerungsstark und so grün wie kein zweiter: Raakmoor und Kiwittsmoor mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 20 Minuten zu erreichen, der Hamburg Airport liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen, der nächste Supermarkt ebenso. Das neu gestaltete Einkaufszentrum LaHoMa in etwa drei Kilometern Entfernung bietet ein breit gefächertes Angebot.
Diese wunderschöne Wohnung liegt in einer der beliebtesten Gegenden von Hamburg-Langenhorn. Zentral und dennoch ruhig ist genau die richtige Beschreibung für diesen Standort. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungen, Kindergarten/Schulen in Laufnähe und die nahe gelegene U1 sorgen für eine perfekte Infrastruktur. Naturliebhaber und Hundebesitzer kommen bei Spaziergängen im Raakmoor auf ihre Kosten.
Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 45.000 Einwohnern relativ bevölkerungsstark und so grün wie kein zweiter: Raakmoor und Kiwittsmoor mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 20 Minuten zu erreichen, der Hamburg Airport liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen, der nächste Supermarkt ebenso. Das neu gestaltete Einkaufszentrum LaHoMa in etwa drei Kilometern Entfernung bietet ein breit gefächertes Angebot.
Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 45.000 Einwohnern relativ bevölkerungsstark und so grün wie kein zweiter: Raakmoor und Kiwittsmoor mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 20 Minuten zu erreichen, der Hamburg Airport liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen, der nächste Supermarkt ebenso. Das neu gestaltete Einkaufszentrum LaHoMa in etwa drei Kilometern Entfernung bietet ein breit gefächertes Angebot.
22417 Hamburg · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
ENGEL & VÖLKERS Norderstedt & Kaltenkirchen
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Langenhorner Chaussee 683,
D-22419 Hamburg
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Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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+49 40 226 305 10
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Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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andrea.hoerstrup@engelvoelkers.com
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