immobilie1-ID: 31311201 | Anbieter-ID: 0691
HH-Niendorf-Reihenhaus
389.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses charmante, lichtdurchflutete Zuhause wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Auf einem kompakten Grundstück in einem der gefragtesten Viertel Hamburgs gelegen, bietet es genügend Platz, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus...
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Dieses charmante, lichtdurchflutete Zuhause wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Auf einem kompakten Grundstück in einem der gefragtesten Viertel Hamburgs gelegen, bietet es genügend Platz, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus strahlt eine angenehme Ruhe aus und lädt dazu ein, jeden Moment in vollen Zügen zu genießen – sei es mit Familie, Freunden oder einfach in stiller Zweisamkeit. In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016 sorgt für effiziente Wärme. Erneuerte Fenster gewährleisten eine exzellente Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima, während das bereits installierte Wärmeverbundsystem zusätzlichen Komfort bietet.
Dieses charmante, lichtdurchflutete Zuhause wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Auf einem kompakten Grundstück in einem der gefragtesten Viertel Hamburgs gelegen, bietet es genügend Platz, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus strahlt eine angenehme Ruhe aus und lädt dazu ein, jeden Moment in vollen Zügen zu genießen – sei es mit Familie, Freunden oder einfach in stiller Zweisamkeit. In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016 sorgt für effiziente Wärme. Erneuerte Fenster gewährleisten eine exzellente Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima, während das bereits installierte Wärmeverbundsystem zusätzlichen Komfort bietet.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)68 m²
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Grundstücksfläche (ca.)146 m²
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BadBadewanne
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ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf145 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis14.11.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Erdgeschoss
Ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die gepflegte Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische... mehr lesen
Ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die gepflegte Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische... mehr lesen
Erdgeschoss
Ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die gepflegte Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und das Kochen zu einem gemeinsamen Erlebnis zu machen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Obergeschoss
Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon, der mit einem herrlichen Blick in den Garten begeistert. Hier können Sie die Natur genießen, sei es bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch. Das Wannenbad im Obergeschoss besticht durch seinen klassischen Charme und lädt mit einer gemütlichen Atmosphäre zur Entspannung und Erholung ein.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wartet darauf, ausgebaut zu werden, und bietet Raum für kreative Ideen. Ob zusätzlicher Schlafraum, Homeoffice oder Hobbyzimmer – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Keller
Der Teilkeller sorgt mit praktischem Stauraum dafür, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt bleibt und genügend Platz für all die Dinge bietet, die Sie gut verstaut wissen möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Familienfreundliches Viertel in Hamburg, kompaktes Grundstück mit Garten.
- Moderne Gasheizung (2016), erneuerte Fenster, Wärmeverbundsystem.
- Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Einbauküche, Gäste-WC.
- Zwei Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon, gemütliches Wannenbad.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum.
- Teilkeller mit praktischem Stauraum.
Ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die gepflegte Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und das Kochen zu einem gemeinsamen Erlebnis zu machen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Obergeschoss
Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon, der mit einem herrlichen Blick in den Garten begeistert. Hier können Sie die Natur genießen, sei es bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch. Das Wannenbad im Obergeschoss besticht durch seinen klassischen Charme und lädt mit einer gemütlichen Atmosphäre zur Entspannung und Erholung ein.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wartet darauf, ausgebaut zu werden, und bietet Raum für kreative Ideen. Ob zusätzlicher Schlafraum, Homeoffice oder Hobbyzimmer – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Keller
Der Teilkeller sorgt mit praktischem Stauraum dafür, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt bleibt und genügend Platz für all die Dinge bietet, die Sie gut verstaut wissen möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Familienfreundliches Viertel in Hamburg, kompaktes Grundstück mit Garten.
- Moderne Gasheizung (2016), erneuerte Fenster, Wärmeverbundsystem.
- Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Einbauküche, Gäste-WC.
- Zwei Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon, gemütliches Wannenbad.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum.
- Teilkeller mit praktischem Stauraum.
Erdgeschoss
Ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die gepflegte Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und das Kochen zu einem gemeinsamen Erlebnis zu machen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Obergeschoss
Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon, der mit einem herrlichen Blick in den Garten begeistert. Hier können Sie die Natur genießen, sei es bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch. Das Wannenbad im Obergeschoss besticht durch seinen klassischen Charme und lädt mit einer gemütlichen Atmosphäre zur Entspannung und Erholung ein.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wartet darauf, ausgebaut zu werden, und bietet Raum für kreative Ideen. Ob zusätzlicher Schlafraum, Homeoffice oder Hobbyzimmer – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Keller
Der Teilkeller sorgt mit praktischem Stauraum dafür, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt bleibt und genügend Platz für all die Dinge bietet, die Sie gut verstaut wissen möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Familienfreundliches Viertel in Hamburg, kompaktes Grundstück mit Garten.
- Moderne Gasheizung (2016), erneuerte Fenster, Wärmeverbundsystem.
- Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Einbauküche, Gäste-WC.
- Zwei Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon, gemütliches Wannenbad.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum.
- Teilkeller mit praktischem Stauraum.
Ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die gepflegte Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und das Kochen zu einem gemeinsamen Erlebnis zu machen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Obergeschoss
Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon, der mit einem herrlichen Blick in den Garten begeistert. Hier können Sie die Natur genießen, sei es bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch. Das Wannenbad im Obergeschoss besticht durch seinen klassischen Charme und lädt mit einer gemütlichen Atmosphäre zur Entspannung und Erholung ein.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wartet darauf, ausgebaut zu werden, und bietet Raum für kreative Ideen. Ob zusätzlicher Schlafraum, Homeoffice oder Hobbyzimmer – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Keller
Der Teilkeller sorgt mit praktischem Stauraum dafür, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt bleibt und genügend Platz für all die Dinge bietet, die Sie gut verstaut wissen möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Familienfreundliches Viertel in Hamburg, kompaktes Grundstück mit Garten.
- Moderne Gasheizung (2016), erneuerte Fenster, Wärmeverbundsystem.
- Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Einbauküche, Gäste-WC.
- Zwei Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon, gemütliches Wannenbad.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum.
- Teilkeller mit praktischem Stauraum.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einem idyllischen, familienfreundlichen Stadtteil von Hamburg, der durch ruhige Straßen, viel Grün und eine harmonische Nachbarschaft besticht. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischem Leben und...
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Das Reihenhaus befindet sich in einem idyllischen, familienfreundlichen Stadtteil von Hamburg, der durch ruhige Straßen, viel Grün und eine harmonische Nachbarschaft besticht. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Hamburger Stadtzentrum – ideal für Pendler und alle, die das lebendige Stadtleben lieben, aber auch die Ruhe zu schätzen wissen.
Das Reihenhaus befindet sich in einem idyllischen, familienfreundlichen Stadtteil von Hamburg, der durch ruhige Straßen, viel Grün und eine harmonische Nachbarschaft besticht. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Hamburger Stadtzentrum – ideal für Pendler und alle, die das lebendige Stadtleben lieben, aber auch die Ruhe zu schätzen wissen.
22455 Hamburg · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich... mehr lesen
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stand: 01.01.2024
Rechtliches
Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes
Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
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Ansprechpartner
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Gorch-Fock-Straße 2,
22880 Wedel
22880 Wedel
Gorch-Fock-Straße 2,
22880 Wedel
22880 Wedel
+49 4103 966 - 304
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22880 Wedel
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