Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial und Rendite

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Sie befindet sich auf einem ca. 1.255 m² großen, ideell geteilten Grundstück, von denen ca. 262 m² dieser Immobilie... mehr lesen

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Sie befindet sich auf einem ca. 1.255 m² großen, ideell geteilten Grundstück, von denen ca. 262 m² dieser Immobilie zugeordnet sind. Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Nutzung des gesamten Platzes und ist sowohl funktional als auch komfortabel.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Büro, das einen direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Diese ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder die Ruhe des Gartens zu erleben. Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das eine gut geschnittene Küche, ein Wohnzimmer und das Badezimmer beherbergt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Südterrasse, was den Wohnraum nach draußen erweitert. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Esstisch, während das Wohnzimmer genügend Raum für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Essbereich bietet.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Die Dachgaube sorgt für eine angenehme Raumhöhe und schafft eine ruhige, gemütliche Atmosphäre zum Entspannen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 53 m². Der Kellerbereich ist vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Zudem gehört zum Haus ein Carportstellplatz, der ausreichend Raum für ein Fahrzeug bietet.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2011 modernisiert wurde, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die Heizung trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein angenehmes Raumklima.

Derzeit erzielt das Haus eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.500 €. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, bietet jedoch Potenzial für eine Anpassung nach dem Verkauf, abhängig von den Marktbedingungen. Dies macht das Haus besonders interessant für Investoren, da nach dem Erwerb eine marktgerechte Mieterhöhung möglich ist.

Der Außenbereich umfasst neben der sonnigen Südterrasse eine kleine Gartenfläche, die individuell gestaltet werden kann. Die ruhige Lage bietet Ihnen gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sodass sowohl der Naherholungswert als auch die städtische Infrastruktur optimal kombiniert werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die ein komfortables und funktionales Zuhause suchen. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung und den praktischen Kellerbereich eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Nutzung. Die moderne Gaszentralheizung und der gepflegte Zustand tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei. Investoren können von der derzeit stabilen Mietstruktur profitieren und gleichzeitig von der Möglichkeit einer Anpassung der Miete nach dem Erwerb Gebrauch machen.