immobilie1-ID: 31585313 | Anbieter-ID: 507
Gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage - fußläufig zum Tibarg
289.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer kleinen Wohnstraße in einer gefragten Lage und in der Nähe des Niendorfer Marktes wurde im Jahre 1965 diese geschmackvolle Wohnanlage mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, in konventioneller Bauweise erstellt. Das Grundstück von ca. 2.693 m²...
mehr lesen
In einer kleinen Wohnstraße in einer gefragten Lage und in der Nähe des Niendorfer Marktes wurde im Jahre 1965 diese geschmackvolle Wohnanlage mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, in konventioneller Bauweise erstellt. Das Grundstück von ca. 2.693 m² umfasst viele Grünbereiche und wird gärtnerisch sehr gepflegt. In dem vor einigen Jahren modernisierten Rotklinkerhaus mit neuer Fassade und neuen Fenstern befindet sich die hier beworbene ca. 80 m² große Wohnung im ersten Obergeschoß rechts.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist bereits seit dem 15.12.1996 an solvente Mieter für € 10.663,92 netto-kalt p.a. vermietet. Die Wohnung wird von den Mietern in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand gehalten. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige und nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerabstellraum und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz am Haus. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2010; die Warmwasseraufbereitung ist mittels Durchlauferhitzer sichergestellt. Der Energiebedarfsausweis weist eine Energiekennzahl von 103,1 kWh/m²a (D) aus. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 324,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist bereits seit dem 15.12.1996 an solvente Mieter für € 10.663,92 netto-kalt p.a. vermietet. Die Wohnung wird von den Mietern in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand gehalten. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige und nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerabstellraum und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz am Haus. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2010; die Warmwasseraufbereitung ist mittels Durchlauferhitzer sichergestellt. Der Energiebedarfsausweis weist eine Energiekennzahl von 103,1 kWh/m²a (D) aus. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 324,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung.
In einer kleinen Wohnstraße in einer gefragten Lage und in der Nähe des Niendorfer Marktes wurde im Jahre 1965 diese geschmackvolle Wohnanlage mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, in konventioneller Bauweise erstellt. Das Grundstück von ca. 2.693 m² umfasst viele Grünbereiche und wird gärtnerisch sehr gepflegt. In dem vor einigen Jahren modernisierten Rotklinkerhaus mit neuer Fassade und neuen Fenstern befindet sich die hier beworbene ca. 80 m² große Wohnung im ersten Obergeschoß rechts.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist bereits seit dem 15.12.1996 an solvente Mieter für € 10.663,92 netto-kalt p.a. vermietet. Die Wohnung wird von den Mietern in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand gehalten. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige und nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerabstellraum und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz am Haus. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2010; die Warmwasseraufbereitung ist mittels Durchlauferhitzer sichergestellt. Der Energiebedarfsausweis weist eine Energiekennzahl von 103,1 kWh/m²a (D) aus. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 324,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist bereits seit dem 15.12.1996 an solvente Mieter für € 10.663,92 netto-kalt p.a. vermietet. Die Wohnung wird von den Mietern in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand gehalten. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige und nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerabstellraum und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz am Haus. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2010; die Warmwasseraufbereitung ist mittels Durchlauferhitzer sichergestellt. Der Energiebedarfsausweis weist eine Energiekennzahl von 103,1 kWh/m²a (D) aus. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 324,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung.
Kosten
-
Kaufpreis289.000 €
-
Hausgeld pro Monat324 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf103,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis20.04.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Niendorf – hier wohnt man gern!
Der nordwestliche Hamburger Stadtteil gehört zu den begehrten und noch bezahlbaren Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca.... mehr lesen
Der nordwestliche Hamburger Stadtteil gehört zu den begehrten und noch bezahlbaren Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca.... mehr lesen
Niendorf – hier wohnt man gern!
Der nordwestliche Hamburger Stadtteil gehört zu den begehrten und noch bezahlbaren Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. 10 Gehminuten entfernt gelegenen Niendorfer Markt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf-Markt ist gegeben. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das ebenfalls dort gelegene Tibarg-Center ein. Am Tibarg findet auch man zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.
Der nordwestliche Hamburger Stadtteil gehört zu den begehrten und noch bezahlbaren Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. 10 Gehminuten entfernt gelegenen Niendorfer Markt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf-Markt ist gegeben. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das ebenfalls dort gelegene Tibarg-Center ein. Am Tibarg findet auch man zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.
Niendorf – hier wohnt man gern!
Der nordwestliche Hamburger Stadtteil gehört zu den begehrten und noch bezahlbaren Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. 10 Gehminuten entfernt gelegenen Niendorfer Markt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf-Markt ist gegeben. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das ebenfalls dort gelegene Tibarg-Center ein. Am Tibarg findet auch man zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.
Der nordwestliche Hamburger Stadtteil gehört zu den begehrten und noch bezahlbaren Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. 10 Gehminuten entfernt gelegenen Niendorfer Markt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf-Markt ist gegeben. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das ebenfalls dort gelegene Tibarg-Center ein. Am Tibarg findet auch man zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.
Hamburg-Niendorf Deutschland (22459)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Tibarg 40,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Sperberhorst 8,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
(040) 555 35 35
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Sperberhorst 8,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
(040) 555 35 35
anfrage@werner-eisele-makler.de
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Erhalte neue Angebote per E-Mail