***RESERVIERT*** Süßes Nest in Sackgassenlage - solides Endreihenhaus für Paare oder eine kleine Familie

***RESERVIERT*** In ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Hamburg-Schnelsen wurde im Jahre 1961 diese bis heute gepflegte Gelbklinker-Reihenhausanlage mit insgesamt 42 Einheiten auf einem ca. 11.155 m² großen Grundstück erbaut.

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***RESERVIERT*** In ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Hamburg-Schnelsen wurde im Jahre 1961 diese bis heute gepflegte Gelbklinker-Reihenhausanlage mit insgesamt 42 Einheiten auf einem ca. 11.155 m² großen Grundstück erbaut.

Das von uns zu vermittelnde Endreihenhaus befindet sich in einer schön eingewachsenen hinteren Reihe der Wohnungseigentümergemeinschaft. Von der Privatstraße und über die Zuwegung seitlich der Häuser gelangt man zum Haus. Am Gemeinschaftsgrundstück stehen einem ca. 312 m² zur Verfügung. Die Fläche des Gartens ist nach Süd-Westen ausgerichtet und sehr pflegeleicht gestaltet worden. Im Garten, seitlich dieses Endhauses, befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das Platz für Fahrräder und Gartenutensilien bietet.

Bereits nach dem Betreten fällt einem die Gemütlichkeit dieses Häuschens auf. Insgesamt verfügt das Endreihenhaus über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf den geräumigen Wohnbereich, die aktuell offen gestaltete Küche, Gäste-WC im Erdgeschoß, Bad und drei Schlafzimmer im Obergeschoß (ohne Schrägen) sowie die kleine Loggia und die Flure verteilt. Auf der großen Süd/West-Terrasse genießt man die erholsamen Stunden mit der Familie. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster ist im Erdgeschoss vorhanden. Im Bad des Obergeschosses lässt sich eine großzügige Dusche einbauen – hier kann man seiner Kreativität freien Raum lassen. Das Bad verfügt über zwei Fenster. Der jetzige Eigentümer hat die Wände des Hauses verputzt und ähnlich Q2 streichen lassen. Auch wurden die Strom-/, Heizung-/ und Wasserleitungen (Kupfer) sowie die meisten Heizkörper erneuert. Grundsätzlich hat man als zukünftiger Erwerber dieses Hauses noch viele Gestaltungsmöglichkeiten, da die Bereiche Bad, WC und Küche sowie die Bodenbeläge noch nicht erneuert worden sind. Laut mündlicher Aussage des Bauamtes besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer, wie auch bei vielen anderen Häusern der Gemeinschaft, zu erweitern. Planungen hierfür liegen uns in Kopie vor. Die nicht ausbaubaren Dächer wurden in der Gemeinschaft im Jahre 2015 umfangreich erneuert inkl. der Dämmung. Weiteren Stauraum bietet der Vollkeller mit ca. 2,10 Meter Stehhöhe, indem sich auch die eigene Heizung befindet.

Die Beheizung dieses kleinen Häuschens ist über eine Gas-Zentralheizung aus 2018 mit Warmwasseraufbereitung sichergestellt. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Energiekennzahl 248,23 kWh/m²a (G). Die Kunstoffenster (im Wohn-/ und Elternschlafzimmer aus Holz) des Hauses sind isolierverglast und teilweise erst 2008 und kürzlich erneuert worden. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt derzeit € 303,00 inkl. hohem Rücklagenanteil, Verwaltergebühren etc. Die Versorger Gas, Wasser und Strom werden separat mit den Anbietern abgerechnet.

Diese Immobilie ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die in grüner Lage mit dennoch guter Infrastruktur leben wollen!