Modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten im Dreifamilienhaus

In einem großzügigen Mehrfamilienhaus, mit nur drei Wohnungen, aus dem Jahre 1962, befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Bereits nach Betreten des Dreifamilienhauses bemerkt man die Großzügigkeit im... mehr lesen

In einem großzügigen Mehrfamilienhaus, mit nur drei Wohnungen, aus dem Jahre 1962, befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Bereits nach Betreten des Dreifamilienhauses bemerkt man die Großzügigkeit im geschmackvollen Treppenhaus. Fast barrierefrei gelangt man nach wenigen Schritten in die Wohnung. Diese verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und verteilt sich auf den hellen und geräumigen Wohn-/ und Essbereich mit offen gestalteter Küche, Schlafzimmer, barrierefreies Duschbad, Gäste-WC und den Flur mit Garderobenecke.


Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene, große Garten, der knapp die Hälfte des Grundstücks ausmacht. Die Wohnung befindet sich in einem vor einigen Jahren modernisierten und gepflegten Zustand, d.h. zeitgemäße Elektrik, neuwertige Küche, zeitloses Duschbad und Gäste-WC sowie weiße Türen und Bodenbeläge. Im Wohnzimmer ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt worden. Der Fußboden im Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik samt weißer Hamburger Profilleisten versehen worden.


Ein Einbauküchenprogramm mit diversen Ober-/ und Unterschränken, Spüle mit Abtropffläche, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie Kühl-/ und Gefrierkombination stehen zur Verfügung. Das Badezimmer ist praktisch und modern gestaltet worden und zeigt sich mit weißen Wand-/ und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Dusche mit Bodenablauf, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Ein Fenster fehlt hier auch nicht. In dem Wohnbereich mit seinen großen Fenstern ist ein offener Kamin, der an gemütlichen Wintertagen einlädt, vorhanden. Ein zweiter Kamin auf der eigenen Terrasse im Außenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung.


Im Keller des Hauses sind ein eigener Abstellraum sowie eine Waschküche (Platz für die eigene Waschmaschine/Trockner) und ein Trockenraum vorhanden. Ein PKW-Außenstellplatz kann zu Euro 25,00, ein Garagenstellplatz zu Euro 50,00 monatlich angemietet werden. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 1. Januar 2025 möglich. In den Nebenkosten in Höhe von Euro 355,00 sind die Heizkosten inkl. einer angepassten Erhöhung bereits enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012. Der Energieausweis ist abgelaufen, wird aber umgehend nachgereicht. KEINE WG´s und KEINE Hundehaltung erwünscht!