Baugrundstück mit Altsubstanz

Bei der Bebaubarkeit ist sich nach dem Bebauungsplan Iserbrook 5 vom 2. Juli 1965 zu richten. Dieser weist im Wohngebiet offener Bauweise eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäuser mit nicht mehr als zwei Wohnungen aus. Es handelt sich um ein reines... mehr lesen

Bei der Bebaubarkeit ist sich nach dem Bebauungsplan Iserbrook 5 vom 2. Juli 1965 zu richten. Dieser weist im Wohngebiet offener Bauweise eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäuser mit nicht mehr als zwei Wohnungen aus. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, das eine eingeschossige Bauweise zulässt. Das Grundstück ist ca. 12,50 Meter breit und ca. 40,50 Meter tief. Das Baufenster hat eine Tiefe von 15 Metern. Die Bestandsimmobilie auf dem Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Das vollunterkellerte Gebäude wurde ca. im Jahr 1936 bis 1938 vorrangig in Eigen- und Nachbarschaftsleistung aus Altmaterialien errichtet. Seit dem Sommer 2022 ist die Immobilie nicht mehr bewohnt und lt. Gutachten übersteigen die Sanierungskosten die Kosten für einen Neubau. Auch die Ver- und Entsorgungsleitungen bedürfen der Erneuerung. Das Amt für Wohnraumschutz hat verfügt, dass der Leerstand beendet werden muss, bzw. wenn das Grundstück neu bebaut wird, die Fertigstellung innerhalb von zwei Jahren erfolgen muss. Diese Auflagen für den jetzigen Eigentümer gehen bei Verkauf auf die neuen Eigentümer über.

Ein Bauantrag ist bisher nicht gestellt und die konkrete Bebaubarkeit nicht überprüft worden. Hierzu empfehlen wir eine eigene Prüfung / Anfrage beim zuständigen Bauamt.