immobilie1-ID: 31471921 | Anbieter-ID: 2773488
modernisierte 3-Zimmerwohnung in Lokstedt ab 01.07.2025 frei lieferbar
299.000 €
Kaufpreis
72,53 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Modernisierte Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in Hamburg-Lokstedt zu verkaufen. Die 72,53 m² große Wohnung wurde 2024 modernisiert und bietet eine gute Ausstattung mit modernem Bad, moderner Einbauküche und Designbodenbelag. Ein Keller und ein...
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Modernisierte Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in Hamburg-Lokstedt zu verkaufen. Die 72,53 m² große Wohnung wurde 2024 modernisiert und bietet eine gute Ausstattung mit modernem Bad, moderner Einbauküche und Designbodenbelag. Ein Keller und ein Abstellraum gehören zur Wohnung. Im Keller steht der Hausgemeinschaft ein Fahrrad und ein Wäschekeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 395€. Davon sind circa 198 € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist mit einem Hamburger Mietvertrag seit dem 15.07.2022 mit Staffelmiete für derzeit 1.100 € kalt vermietet. Die Mieter ziehen jedoch aus beruflichen Gründen zum 30.06.2025 aus, so dass diese Wohnung frei geliefert werden kann.
Das Mehrfamilienhaus (Hochhaus) wurde um 1968 in massiver Bauweise mit 8 Geschossen und Vollkeller errichtet. Es umfasst 80 Wohnungen, welche sich auf 3 Hauseingänge und 2 Nebeneingänge verteilen. Die Fassade besteht aus Fertigteil-Sandwichelementen, die mit Klinkerriemchen verkleidet sind. Die Fenster wurden in den 1980er/1990er Jahren gegen Schallschutzfenster der damaligen Schallschutzklasse 3 saniert.
Das Gebäude wird durch eine Heizzentrale beheizt, welche noch 3 weitere Gebäude versorgt.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage von über 290.560 € per 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 4.001,56 €.
Die WEG hat eine energetische Sanierung beschlossen, so dass die West- und Südseite des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wird und u.a. neue Fenster eingebaut werden. Die hierfür beschlossene Sonderumlage von 27.000 € übernimmt der Verkäufer. Damit erhalten Sie eine energetisch ertüchtigte und modernisierte Wohnung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.
Das Mehrfamilienhaus (Hochhaus) wurde um 1968 in massiver Bauweise mit 8 Geschossen und Vollkeller errichtet. Es umfasst 80 Wohnungen, welche sich auf 3 Hauseingänge und 2 Nebeneingänge verteilen. Die Fassade besteht aus Fertigteil-Sandwichelementen, die mit Klinkerriemchen verkleidet sind. Die Fenster wurden in den 1980er/1990er Jahren gegen Schallschutzfenster der damaligen Schallschutzklasse 3 saniert.
Das Gebäude wird durch eine Heizzentrale beheizt, welche noch 3 weitere Gebäude versorgt.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage von über 290.560 € per 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 4.001,56 €.
Die WEG hat eine energetische Sanierung beschlossen, so dass die West- und Südseite des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wird und u.a. neue Fenster eingebaut werden. Die hierfür beschlossene Sonderumlage von 27.000 € übernimmt der Verkäufer. Damit erhalten Sie eine energetisch ertüchtigte und modernisierte Wohnung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.
Modernisierte Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in Hamburg-Lokstedt zu verkaufen. Die 72,53 m² große Wohnung wurde 2024 modernisiert und bietet eine gute Ausstattung mit modernem Bad, moderner Einbauküche und Designbodenbelag. Ein Keller und ein Abstellraum gehören zur Wohnung. Im Keller steht der Hausgemeinschaft ein Fahrrad und ein Wäschekeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 395€. Davon sind circa 198 € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist mit einem Hamburger Mietvertrag seit dem 15.07.2022 mit Staffelmiete für derzeit 1.100 € kalt vermietet. Die Mieter ziehen jedoch aus beruflichen Gründen zum 30.06.2025 aus, so dass diese Wohnung frei geliefert werden kann.
Das Mehrfamilienhaus (Hochhaus) wurde um 1968 in massiver Bauweise mit 8 Geschossen und Vollkeller errichtet. Es umfasst 80 Wohnungen, welche sich auf 3 Hauseingänge und 2 Nebeneingänge verteilen. Die Fassade besteht aus Fertigteil-Sandwichelementen, die mit Klinkerriemchen verkleidet sind. Die Fenster wurden in den 1980er/1990er Jahren gegen Schallschutzfenster der damaligen Schallschutzklasse 3 saniert.
Das Gebäude wird durch eine Heizzentrale beheizt, welche noch 3 weitere Gebäude versorgt.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage von über 290.560 € per 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 4.001,56 €.
Die WEG hat eine energetische Sanierung beschlossen, so dass die West- und Südseite des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wird und u.a. neue Fenster eingebaut werden. Die hierfür beschlossene Sonderumlage von 27.000 € übernimmt der Verkäufer. Damit erhalten Sie eine energetisch ertüchtigte und modernisierte Wohnung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.
Das Mehrfamilienhaus (Hochhaus) wurde um 1968 in massiver Bauweise mit 8 Geschossen und Vollkeller errichtet. Es umfasst 80 Wohnungen, welche sich auf 3 Hauseingänge und 2 Nebeneingänge verteilen. Die Fassade besteht aus Fertigteil-Sandwichelementen, die mit Klinkerriemchen verkleidet sind. Die Fenster wurden in den 1980er/1990er Jahren gegen Schallschutzfenster der damaligen Schallschutzklasse 3 saniert.
Das Gebäude wird durch eine Heizzentrale beheizt, welche noch 3 weitere Gebäude versorgt.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage von über 290.560 € per 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 4.001,56 €.
Die WEG hat eine energetische Sanierung beschlossen, so dass die West- und Südseite des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wird und u.a. neue Fenster eingebaut werden. Die hierfür beschlossene Sonderumlage von 27.000 € übernimmt der Verkäufer. Damit erhalten Sie eine energetisch ertüchtigte und modernisierte Wohnung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Hausgeld pro Monat395 €
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Käuferprovision3,57 %
Beim Abschluss eines gültigen Kaufvertrags zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1967
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)72,53 m²
-
Gesamtfläche (ca.)72,53 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadBad mit Fenster, Badewanne
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenKunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102.4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis28.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lokstedt, angrenzend an Eimsbüttel und Stellingen. Lokstedt bietet eine grüne Wohnumgebung mit urbanem Flair. In der Nähe befinden sich der bekannte Hagenbeck’s Tierpark und das Niendorfer Gehege, die zu...
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Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lokstedt, angrenzend an Eimsbüttel und Stellingen. Lokstedt bietet eine grüne Wohnumgebung mit urbanem Flair. In der Nähe befinden sich der bekannte Hagenbeck’s Tierpark und das Niendorfer Gehege, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. Die grüne Umgebung schafft eine perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtleben.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung besitzt eine gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Hamburger Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle "Schillingsbekweg" (Linien 22, 281, 391, 392) in direkter Nähe. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit auch für Pendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur. Sie ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge von Stadt- und Naturleben gleichermaßen schätzen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung besitzt eine gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Hamburger Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle "Schillingsbekweg" (Linien 22, 281, 391, 392) in direkter Nähe. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit auch für Pendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur. Sie ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge von Stadt- und Naturleben gleichermaßen schätzen.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lokstedt, angrenzend an Eimsbüttel und Stellingen. Lokstedt bietet eine grüne Wohnumgebung mit urbanem Flair. In der Nähe befinden sich der bekannte Hagenbeck’s Tierpark und das Niendorfer Gehege, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. Die grüne Umgebung schafft eine perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtleben.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung besitzt eine gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Hamburger Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle "Schillingsbekweg" (Linien 22, 281, 391, 392) in direkter Nähe. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit auch für Pendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur. Sie ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge von Stadt- und Naturleben gleichermaßen schätzen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung besitzt eine gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Hamburger Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle "Schillingsbekweg" (Linien 22, 281, 391, 392) in direkter Nähe. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit auch für Pendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur. Sie ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge von Stadt- und Naturleben gleichermaßen schätzen.
Hamburg Lokstedt Hamburg Deutschland (22527)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Annalena Gronau
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
040 71001513
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
(040) 71 00 15 13
gronau@dold-immobilien.de
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