immobilie1-ID: 31242507 | Anbieter-ID: 137481NI
Investment mit Familiensinn
499.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Herzlich willkommen in Hamburg Lokstedt.
Diese modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen und barrierefrei ausgestattet.
Hier erwarten Sie auf ca.... mehr lesen
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Herzlich willkommen in Hamburg Lokstedt.
Diese modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen und barrierefrei ausgestattet.
Hier erwarten Sie auf ca. 103 m² Wohnfläche drei helle Zimmer. Der große Eingangsbereich ist als Wohndiele konzipiert und bietet Platz für einen Esstisch.
Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung). Auf diesem können Sie Ihren Kaffee und den Blick ins Grüne genießen.
Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein zweites Bad mit Wanne und die Küche mit einfacher Einbauküche Ihren Wohnkomfort.
Weitere Abstellflächen finden Sie in einem Raum in der Wohnung und im zugeordneten Kellerraum. Im Keller sind auch die Gemeinschaftsräume (Trocknen, Fahrräder) untergebracht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert (Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und wird mit Fernwärme beheizt. Sie eignet sich auch für die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft. Pflegeleichter Laminatboden, helle Wandfarben und moderne Bäder dominieren das Bild.
.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung von einer zuverlässigen Mieterin genutzt und kann ab 1. Dezember 2024 frei übergeben werden.
Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten beträgt aktuell monatlich 545,00 €. Die Zufuhr in die Erhaltungsrücklage wurde auf Grund der geplanten Sanierungsmaßnahmen erhöht.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 217 Einheiten. Das Ensemble wurde 1978 auf einem 13.945 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Im Aufgang befinden sich elf weitere Wohnungen, die weitestgehend vermietet sind.
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Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung). Auf diesem können Sie Ihren Kaffee und den Blick ins Grüne genießen.
Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein zweites Bad mit Wanne und die Küche mit einfacher Einbauküche Ihren Wohnkomfort.
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Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert (Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und wird mit Fernwärme beheizt. Sie eignet sich auch für die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft. Pflegeleichter Laminatboden, helle Wandfarben und moderne Bäder dominieren das Bild.
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Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 217 Einheiten. Das Ensemble wurde 1978 auf einem 13.945 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Im Aufgang befinden sich elf weitere Wohnungen, die weitestgehend vermietet sind.
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In den letzten Jahren wurde die Wohnung von einer zuverlässigen Mieterin genutzt und kann ab 1. Dezember 2024 frei übergeben werden.
Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten beträgt aktuell monatlich 545,00 €. Die Zufuhr in die Erhaltungsrücklage wurde auf Grund der geplanten Sanierungsmaßnahmen erhöht.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 217 Einheiten. Das Ensemble wurde 1978 auf einem 13.945 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Im Aufgang befinden sich elf weitere Wohnungen, die weitestgehend vermietet sind.
Diese modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen und barrierefrei ausgestattet.
Hier erwarten Sie auf ca. 103 m² Wohnfläche drei helle Zimmer. Der große Eingangsbereich ist als Wohndiele konzipiert und bietet Platz für einen Esstisch.
Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung). Auf diesem können Sie Ihren Kaffee und den Blick ins Grüne genießen.
Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein zweites Bad mit Wanne und die Küche mit einfacher Einbauküche Ihren Wohnkomfort.
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Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert (Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und wird mit Fernwärme beheizt. Sie eignet sich auch für die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft. Pflegeleichter Laminatboden, helle Wandfarben und moderne Bäder dominieren das Bild.
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In den letzten Jahren wurde die Wohnung von einer zuverlässigen Mieterin genutzt und kann ab 1. Dezember 2024 frei übergeben werden.
Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten beträgt aktuell monatlich 545,00 €. Die Zufuhr in die Erhaltungsrücklage wurde auf Grund der geplanten Sanierungsmaßnahmen erhöht.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 217 Einheiten. Das Ensemble wurde 1978 auf einem 13.945 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Im Aufgang befinden sich elf weitere Wohnungen, die weitestgehend vermietet sind.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)103 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage2
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf203,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis11.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrstuhl
- barrierefrei
- Flur/Wohndiele (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Zimmer (ca. 25 m²) mit Laminatboden und Ausgang zum Balkon
-... mehr lesen
- Fahrstuhl
- barrierefrei
- Flur/Wohndiele (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Zimmer (ca. 25 m²) mit Laminatboden und Ausgang zum Balkon
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrstuhl
- barrierefrei
- Flur/Wohndiele (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Zimmer (ca. 25 m²) mit Laminatboden und Ausgang zum Balkon
- Balkon mit Süd-Ost- Ausrichtung
- Zimmer (ca. 19 m²) mit Laminatboden
- Zimmer (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- geflieste Küche (ca. 9 m²) mit einfacher Einbauküche
- gefliestes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne
- Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fahrstuhl
Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2021 Malerarbeiten
- 2016 Bad mit großer ebenerdiger Dusche
- 2016 Bad mit Wanne
- 2016 Bodenbeläge in den Zimmern
- 2010 Austausch der Fenster
- 2010 Dämmung der Hausfassade (Wärmedämmverbundsystem)
Weitere Balkon- und Fassadensanierungen sind geplant. Dafür liegt ein Konzept vor, das der Eigentümergemeinschaft im November 2023 vorgestellt wurde. Es ist geplant, die Sanierung in zwei Bauabschnitten (2025/2026) durchzuführen. Dafür müssen sich die Eigentümer auf eine Sonderumlage zwischen ca. 350,00 bis ca. 420,00 EUR pro Quadratmeter einstellen.
Genaue Informationen stelle ich Ihnen gern mit den letzten Protokollen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
- Fahrstuhl
- barrierefrei
- Flur/Wohndiele (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Zimmer (ca. 25 m²) mit Laminatboden und Ausgang zum Balkon
- Balkon mit Süd-Ost- Ausrichtung
- Zimmer (ca. 19 m²) mit Laminatboden
- Zimmer (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- geflieste Küche (ca. 9 m²) mit einfacher Einbauküche
- gefliestes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne
- Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fahrstuhl
Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2021 Malerarbeiten
- 2016 Bad mit großer ebenerdiger Dusche
- 2016 Bad mit Wanne
- 2016 Bodenbeläge in den Zimmern
- 2010 Austausch der Fenster
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Weitere Balkon- und Fassadensanierungen sind geplant. Dafür liegt ein Konzept vor, das der Eigentümergemeinschaft im November 2023 vorgestellt wurde. Es ist geplant, die Sanierung in zwei Bauabschnitten (2025/2026) durchzuführen. Dafür müssen sich die Eigentümer auf eine Sonderumlage zwischen ca. 350,00 bis ca. 420,00 EUR pro Quadratmeter einstellen.
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- barrierefrei
- Flur/Wohndiele (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Zimmer (ca. 25 m²) mit Laminatboden und Ausgang zum Balkon
- Balkon mit Süd-Ost- Ausrichtung
- Zimmer (ca. 19 m²) mit Laminatboden
- Zimmer (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- geflieste Küche (ca. 9 m²) mit einfacher Einbauküche
- gefliestes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
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- Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fahrstuhl
Modernisierungen der letzten Jahre:
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- 2016 Bad mit großer ebenerdiger Dusche
- 2016 Bad mit Wanne
- 2016 Bodenbeläge in den Zimmern
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Weitere Balkon- und Fassadensanierungen sind geplant. Dafür liegt ein Konzept vor, das der Eigentümergemeinschaft im November 2023 vorgestellt wurde. Es ist geplant, die Sanierung in zwei Bauabschnitten (2025/2026) durchzuführen. Dafür müssen sich die Eigentümer auf eine Sonderumlage zwischen ca. 350,00 bis ca. 420,00 EUR pro Quadratmeter einstellen.
Genaue Informationen stelle ich Ihnen gern mit den letzten Protokollen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Lokstedt, dem grünen Quartier der Hansestadt Hamburg. Das Umfeld ist durch moderne Wohnanlagen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Vorstadt-Villen und historische Gebäude geprägt.
Verschiedene... mehr lesen
Verschiedene... mehr lesen
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Lokstedt, dem grünen Quartier der Hansestadt Hamburg. Das Umfeld ist durch moderne Wohnanlagen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Vorstadt-Villen und historische Gebäude geprägt.
Verschiedene Parks und viele Sportvereine laden zur Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Gerade Familien genießen die Infrastruktur vor der Haustür, die vielen Grünflächen des Stadtteils, gepaart mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum U2. Nahe dem UKE und weiteren großen Arbeitgebern (Beiersdorf, NDR) lässt es sich hier entspannt leben.
Verschiedene Parks und viele Sportvereine laden zur Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Gerade Familien genießen die Infrastruktur vor der Haustür, die vielen Grünflächen des Stadtteils, gepaart mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum U2. Nahe dem UKE und weiteren großen Arbeitgebern (Beiersdorf, NDR) lässt es sich hier entspannt leben.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Lokstedt, dem grünen Quartier der Hansestadt Hamburg. Das Umfeld ist durch moderne Wohnanlagen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Vorstadt-Villen und historische Gebäude geprägt.
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22529 Hamburg · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse,
Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift,
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weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Rufen Sie mich gern an, wenn Sie einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für
Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie
zum bestmöglichen Preis.
Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Frau Jacqueline Huwald
LBS Immobilien GmbH NordWest Lüneburg-Uelzen
Bei der Abtspferdetränke 2,
21335 Lüneburg
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,
04131 737120
LBS Immobilien GmbH NordWest Lüneburg-Uelzen
,
jacqueline.huwald@beratung.lbs-nw.de
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