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immobilie1-ID: 31524215 | Anbieter-ID: 499
Neubau-Familienglück in Bestlage 4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und großer Loggia
2.200 €
Miete zzgl. NK
104 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Im Jahr 2020 wurde in zentraler und dennoch ruhiger Lage ein architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Mehrfamilienhaus in energiesparender KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise errichtet. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit...
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Im Jahr 2020 wurde in zentraler und dennoch ruhiger Lage ein architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Mehrfamilienhaus in energiesparender KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise errichtet. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer lebendigen Nachbarschaft schätzen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, der als zentraler Zugang zu den einzelnen Räumen dient. Ein absolutes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer, das dank der Ecklage und der bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie TV- und Medienbereich. Direkt angrenzend erstreckt sich die großzügige, umlaufende Loggia mit einer Gesamtfläche von 16 m² (hälftig in die Wohnfläche einberechnet) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Ein schöner Tresen sowie ein zentral platzierter Küchenblock bieten zusätzliche Arbeitsfläche und schaffen eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich. Hochwertige Elektrogeräte, zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine durchdachte Aufteilung machen die Küche zum Herzstück der Wohnung.
Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das neben seiner Größe mit einem seitlichen Blick auf die idyllische Tarpenbek überzeugt. Zwei separate Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad sowie ein großzügiges Vollbad, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Beide Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über ein Fenster.
Die Lage des Objekts ist absolut familienfreundlich – zahlreiche Spielplätze und viele Familien mit Kindern in der Nachbarschaft machen das Wohnumfeld besonders attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch einen Willy Tell Glasfaseranschluss, einen Fahrradraum sowie einen eigenen, großen Kellerraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Kraftwärme Kopplungsheizung Nahwärme-Fußbodenheizung mit einem Energieverbrauch von 59,4 kWh/m²a (B). Ein Tiefgaragenstellplatz muss mit angemietet werden und kostet monatlich € 150,00. Die Miete unterliegt einer planbaren Staffelmiete mit einer Erhöhung um 4 % alle zwei Jahre. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf aktuell € 350,00 monatlich.
Diese traumhafte Familienwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Infrastruktur – perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause in einem lebendigen Wohnumfeld suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, der als zentraler Zugang zu den einzelnen Räumen dient. Ein absolutes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer, das dank der Ecklage und der bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie TV- und Medienbereich. Direkt angrenzend erstreckt sich die großzügige, umlaufende Loggia mit einer Gesamtfläche von 16 m² (hälftig in die Wohnfläche einberechnet) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Ein schöner Tresen sowie ein zentral platzierter Küchenblock bieten zusätzliche Arbeitsfläche und schaffen eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich. Hochwertige Elektrogeräte, zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine durchdachte Aufteilung machen die Küche zum Herzstück der Wohnung.
Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das neben seiner Größe mit einem seitlichen Blick auf die idyllische Tarpenbek überzeugt. Zwei separate Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad sowie ein großzügiges Vollbad, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Beide Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über ein Fenster.
Die Lage des Objekts ist absolut familienfreundlich – zahlreiche Spielplätze und viele Familien mit Kindern in der Nachbarschaft machen das Wohnumfeld besonders attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch einen Willy Tell Glasfaseranschluss, einen Fahrradraum sowie einen eigenen, großen Kellerraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Kraftwärme Kopplungsheizung Nahwärme-Fußbodenheizung mit einem Energieverbrauch von 59,4 kWh/m²a (B). Ein Tiefgaragenstellplatz muss mit angemietet werden und kostet monatlich € 150,00. Die Miete unterliegt einer planbaren Staffelmiete mit einer Erhöhung um 4 % alle zwei Jahre. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf aktuell € 350,00 monatlich.
Diese traumhafte Familienwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Infrastruktur – perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause in einem lebendigen Wohnumfeld suchen.
Im Jahr 2020 wurde in zentraler und dennoch ruhiger Lage ein architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Mehrfamilienhaus in energiesparender KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise errichtet. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer lebendigen Nachbarschaft schätzen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, der als zentraler Zugang zu den einzelnen Räumen dient. Ein absolutes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer, das dank der Ecklage und der bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie TV- und Medienbereich. Direkt angrenzend erstreckt sich die großzügige, umlaufende Loggia mit einer Gesamtfläche von 16 m² (hälftig in die Wohnfläche einberechnet) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Ein schöner Tresen sowie ein zentral platzierter Küchenblock bieten zusätzliche Arbeitsfläche und schaffen eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich. Hochwertige Elektrogeräte, zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine durchdachte Aufteilung machen die Küche zum Herzstück der Wohnung.
Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das neben seiner Größe mit einem seitlichen Blick auf die idyllische Tarpenbek überzeugt. Zwei separate Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad sowie ein großzügiges Vollbad, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Beide Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über ein Fenster.
Die Lage des Objekts ist absolut familienfreundlich – zahlreiche Spielplätze und viele Familien mit Kindern in der Nachbarschaft machen das Wohnumfeld besonders attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch einen Willy Tell Glasfaseranschluss, einen Fahrradraum sowie einen eigenen, großen Kellerraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Kraftwärme Kopplungsheizung Nahwärme-Fußbodenheizung mit einem Energieverbrauch von 59,4 kWh/m²a (B). Ein Tiefgaragenstellplatz muss mit angemietet werden und kostet monatlich € 150,00. Die Miete unterliegt einer planbaren Staffelmiete mit einer Erhöhung um 4 % alle zwei Jahre. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf aktuell € 350,00 monatlich.
Diese traumhafte Familienwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Infrastruktur – perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause in einem lebendigen Wohnumfeld suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, der als zentraler Zugang zu den einzelnen Räumen dient. Ein absolutes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer, das dank der Ecklage und der bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie TV- und Medienbereich. Direkt angrenzend erstreckt sich die großzügige, umlaufende Loggia mit einer Gesamtfläche von 16 m² (hälftig in die Wohnfläche einberechnet) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Ein schöner Tresen sowie ein zentral platzierter Küchenblock bieten zusätzliche Arbeitsfläche und schaffen eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich. Hochwertige Elektrogeräte, zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine durchdachte Aufteilung machen die Küche zum Herzstück der Wohnung.
Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das neben seiner Größe mit einem seitlichen Blick auf die idyllische Tarpenbek überzeugt. Zwei separate Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad sowie ein großzügiges Vollbad, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Beide Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über ein Fenster.
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Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Kraftwärme Kopplungsheizung Nahwärme-Fußbodenheizung mit einem Energieverbrauch von 59,4 kWh/m²a (B). Ein Tiefgaragenstellplatz muss mit angemietet werden und kostet monatlich € 150,00. Die Miete unterliegt einer planbaren Staffelmiete mit einer Erhöhung um 4 % alle zwei Jahre. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf aktuell € 350,00 monatlich.
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Kosten
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Miete zzgl. NK2.200 €
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Miete inkl. Nebenkosten2.550 €
-
Heizkosten100 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.600 €
-
Nebenkosten250 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2020
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)104 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf59,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis05.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerKWK_FOSSIL
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
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- Kabelanschluss
Lage
Ob ein Spaziergang entlang der Tarpenbek, eine Laufrunde an der Alster oder eine spontane Verabredung in einem der charmanten Cafés in Eppendorf – die Lage an der Gert-Marcus-Straße bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher...
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Ob ein Spaziergang entlang der Tarpenbek, eine Laufrunde an der Alster oder eine spontane Verabredung in einem der charmanten Cafés in Eppendorf – die Lage an der Gert-Marcus-Straße bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die kurzen Wege nach Lokstedt und Eppendorf machen es leicht, die Vielseitigkeit Hamburgs zu genießen. Groß Borstel selbst ist ein Stadtteil mit historischem Charme und viel Grün. Geprägt von schönen Altbauten, kleinen Parks und der Nähe zum Nedderfeld Shopping Center bietet er eine angenehme Mischung aus Ruhe und Stadtleben. Besonders entlang der Tarpenbek zeigt sich die idyllische Seite des Viertels, das sich immer größerer Beliebtheit erfreut. Familien finden hier ideale Bedingungen: Ein Kindergarten direkt auf dem Grundstück, sichere Spielmöglichkeiten vor der Tür und Schulen in der Nähe machen das Tarpenbeker Ufer zu einem wunderbaren Wohnort für Familien. Eine Fußgängerbrücke führt direkt an die Tarpenbek, wo kleine und große Entdecker die Natur genießen können. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – nur wenige Minuten entfernt bietet das Nedderfeld Center alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Elektronik- und Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sorgen für höchsten Komfort. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen, urbaner Lifestyle und beste Infrastruktur zu einer Umgebung, die den Alltag angenehm macht – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten.
Ob ein Spaziergang entlang der Tarpenbek, eine Laufrunde an der Alster oder eine spontane Verabredung in einem der charmanten Cafés in Eppendorf – die Lage an der Gert-Marcus-Straße bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die kurzen Wege nach Lokstedt und Eppendorf machen es leicht, die Vielseitigkeit Hamburgs zu genießen. Groß Borstel selbst ist ein Stadtteil mit historischem Charme und viel Grün. Geprägt von schönen Altbauten, kleinen Parks und der Nähe zum Nedderfeld Shopping Center bietet er eine angenehme Mischung aus Ruhe und Stadtleben. Besonders entlang der Tarpenbek zeigt sich die idyllische Seite des Viertels, das sich immer größerer Beliebtheit erfreut. Familien finden hier ideale Bedingungen: Ein Kindergarten direkt auf dem Grundstück, sichere Spielmöglichkeiten vor der Tür und Schulen in der Nähe machen das Tarpenbeker Ufer zu einem wunderbaren Wohnort für Familien. Eine Fußgängerbrücke führt direkt an die Tarpenbek, wo kleine und große Entdecker die Natur genießen können. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – nur wenige Minuten entfernt bietet das Nedderfeld Center alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Elektronik- und Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sorgen für höchsten Komfort. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen, urbaner Lifestyle und beste Infrastruktur zu einer Umgebung, die den Alltag angenehm macht – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten.
Gert-Marcus-Str. 5f · 22529 Hamburg · Deutschland
Sonstiges
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